户型尺寸书房

对无“尺”户型说不

今天要教给大家第一个经验：如何看户型图。送给想要买个90三房的你作为参考，希望你能买到真正让自己不后悔的好房子。...

对一个家庭而言，房子可能都是一件最大宗的商品，虽然买房人也大都知道“货比三家”这一基本购物原则，但在一些销售能力强大的专业卖房人面前，很多购房者还是免不了陷入“外行看热闹”的窘境，掉入看似精美的户型图、看似舒适的样板房陷阱，最终却在入住之后追悔莫及。

那么，今天要教给大家第一个经验：如何看户型图。送给想要买个90三房的你作为参考，希望你能买到真正让自己不后悔的好房子。

第一：看户型图：对无“尺”户型说不

相信大家在买房的过程中多少也会遇到这样的情况，一张看似非常精美的户型图，配以语焉不详但多少有些令人心动的文字说明，连同布置精美的样板间，再加上专业卖房人员那张三寸不烂之舌，你可能连户型都没仔细研究就匆忙下单了！

注意！这时候你可能犯下了一个大错。

市场上有很多用于宣传推广的户型图资料，都是没有户型基本尺寸数据的，这样的户型图极容易误导购房者。我们买90方的产品，相比较更大户型的产品可以说对空间尺寸有更敏感的要求，可能某一个房间的大小直接决定了我们生活品质上巨大差别。可对于购房者，户型图这一重要的研究工具如果没有了尺寸标识，是开发商极其不符责任的做法！！！

户型图上尺寸都不标的开发商，要么尺寸太小标出来自打嘴巴，要么坑你没商量，看起来很美好交付时候很骨感；

切记，尺寸很重要！户型图必须结合着附带的标尺一起看，这样才能真正看出一套户型的优劣好坏。特别是在当下，各大开发商90方都做到了三房，如果你不结合着户型尺寸研究，发现好像大家的产品都差不多，可一旦加上尺寸信息后，你会发现，90真三房和假三房的巨大差别！让我们对无“尺”户型说不！

第二：多大算大？教你如何分析尺寸数据

好了，第二步，如果户型图上是有标尺的，那也不是说就万事大吉，我们还需要懂得这个尺寸的“标准”在哪里。到达多大算大？多大算好呢？

90平米的房子是传统的首置明星面积段，产品的迭代更新我们暂且把她分化为三个阶段。

1.0的90两房：老一代90的经典，但两房功能性略差，满足三口之家基本需求；
2.0的90小三房，从90两房升级而来，多了一个房间，可增加一个功能属性，比如书房。但第三房普遍尺度较小，生活品质欠佳；
3.0的90大三房，再度升级，三个房间的尺度都有保障，满足更多功能需求，是当下90产品的佼佼者；

那么从标尺数据对应着看，多大才能达到3.0大三房的标准呢？

以Z5户型为例：南向主卧面宽约3.5米，进深约4米；北侧卧室面宽约3.75米，进深约4米，尺度甚至比主卧更好；书房面宽也达到了约3.35米；西庐新90Z5户型的三个房间面积分别是约14平米、15平米和8.8平米。

大家可以拿着这组数据进行对比，根据我们的调研，目前市面上90三房的普遍水准大致在次卧约10平米，书房约7平米的样子。当然，我们的数据仅供参考，大家可以自己实践一下真正的大三房和伪三房（实际是2.5房）的区别！设想一下交付时候你发现你的次卧摆不下1.5米的床，书房小于5个平米等同一个阳台的面积，那一刻的惨烈已经不是后悔能够解决的！！！

回过头来说，约14平米、15平米和8.8平米的三个房间是怎样一种体验呢？

第三：抓住数据精髓，多比较，眼见为实！

相信实实在在的数据，抓住这个要害，看户型图的精髓也就掌握了，窍门就在这里！我们再举个例子，下面的这个户型图来自网络，我们在收集研究的时候，找不到任何关于他的尺寸信息。从表面上看，这个图也算精致，但没有了标尺，我们该如何判断它的好坏呢？当我们离开了售楼处，手边只有这个资料时，我们会不会被误导了呢？这都很难说！如果这套产品还是2.0时代的90方，那么书房面积很有可能只有4平方左右！会不会出现花了3.0标准的钱，买回来2.0标准产品这样的悲剧？希望大家一定仔细！