『案例』设计师谈曹家巷新貌：开放式特色商业街区留住成都味道
曹家巷项目的难度不止在于满足大量居民原地返迁的需求，在面对保留和“剔除”的抉择时，设计师们还能一改以新换旧的“粗暴”拆迁方式，“温柔”地保留城市文化符号.........
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编者按：当我们谈论建筑设计的时候，关注点往往在于创意如何、是否惊艳等，但面对诸多现实困境的创作，也是设计价值的一种体现。曹家巷项目的难度不止在于满足大量居民原地返迁的需求，房观察关注这个项目并采访设计师，在面对保留和“剔除”的抉择时，他们还能一改以新换旧的“粗暴”拆迁方式，“温柔”地保留城市文化符号......房
地产开发有句名言：“地段、地段、还是地段”，但现代城市中有不少像成都曹家巷这样拥有优质地段的棚户区，因拆迁改造涉及的利益、诉求纷繁复杂，地段价值迟迟无法得到释放。
2012年3月5日，曹家巷成立自改委，成为全国第一个以居民自治的模式改造棚户区的实例，
引发央视聚焦、多方考察学习。曹家巷之所以受到多方关注，是因为这不是一个简单的拆迁安置项目，
这里有约1.4万、3364户的居民涉及被拆迁，其中原地返迁居民多达2498户。
2014年6月18日恒大地产以17.99亿元的价格，拿下面积167.68亩的曹家巷一二街坊地块，业界本就十分关注恒大此番的“进城”之举，也更加好奇在这样的条件下项目会被如何打造。此次担纲曹家巷项目规划设计的是成都基准方中建筑设计有限公司，于2002年底成立于成都，现已是在北京、上海、重庆、西安等国内9个主要城市拥有分公司全国化发展的知名民营企业，服务过的大大小小的项目难计其数。但
这一次不仅要对开发商负责，同时还要接受来自政府部门、媒体的关
注和自改委的诉求，
当谈及此次项目的挑战，设计师却很满足可以完成这个很不一样的设计。 关于规划
“
[/b] 幸志鹏：我们规划的核心是做一个开放式的城市设计，并在未来的细化设计里继承曹家巷的文化符号。
老曹家巷给成都人的感觉和记忆是非常固化的，虽然街道和建筑比较破败，但是这种开放的、小尺度的、七八十年代或者更早的、红砖的工厂宿舍，让
曹家巷成为一个很有生活气息的地方，人们可以自由进入到曹家巷的整个区域，在小尺度的城市空间下发生交流。
（网络图片：老曹家巷风貌）
像明婷饭店就是曹家巷的一个文化名片、一个典型标志，是在旅行杂志上可以看到的文化logo，曹家巷里面形成的像这样的文化符号各种各样，它们是人们对一个空间的记忆和认识，所以
我们发动了曹家巷的符号拯救工作：把拆下来的标志、门牌、照片等做收集保留；再通过新的手段、材料来继承，表现在未来的细化设计里。
“
蒋理：利用返迁需求形成街巷式商业布局，结合规划条件设计贯穿整个项目的商业街。
这个项目最开始设计的时候分了五个地块：A、B地块是住宅项目；C、D地块是综合体项目；G地块是现在的售楼处，未来是一个社区中心。
A地块叠加了返迁住宅和返迁商铺两部分的需求，
其中30%--40%的商铺位置都是以前的商户原位原迁，这给商业布局增加了一定的局限，
最终我们利用这一条件设计了街巷式的商业布局。（房观察：项目地块分布示意图）
在A、B、C地块还有一条规划要求的景观通廊，最终我们将景观通廊和A地块结合设计成一条贯穿A、B、C、D四个地块的商业街。现在A地块前面有一个农贸市场和一些大商铺，A、B地块之间是一些小商铺，C、D地块是大型的商业集合体，四个地块相当于形成一个放大版的商业综合体。
关于开放式社区和商业街区
“幸志鹏：开放式社区对内对外都能达到共赢的状态，城市管理不会让其变成曹家巷以前的样子。
由于拆迁的原因，住宅用地的容积率在5.0左右、局部超过5.0，
即使有这么高的容积率，业主方还是在我们的说服下释放了这么多城市空间，非常难得。
在设计方面采用开放大社区、间隔小组团的方式，保留一定的公共空间给内部居民独有。开放式社区利大于弊，可以有效改善现在的城市病，对内对外都能达到共赢的状态，
这是我们设计师的责任，目前已经进入到实际操作层面，现在新的项目在开发、规划的时候已经被要求必须要回应、执行。现在中国社会非常安定，私密、安全和开放完全不矛盾，
再加上现在的城市管理水平，不会让开放式社区再回到曹家巷以前的样子，随着社区的打开，人们自然而然会感觉到开放的好处。（A地块商业街区效果图）
“
幸志鹏：我们规划的核心是做一个开放式的城市设计，并在未来的细化设计里继承曹家巷的文化符号。
我们在商业街区的流线设计很清晰：
中间一条东西向的主街通轴，
延伸出三四条纵向的“枝丫”，人行为主、车行在外围进行环绕，达到人车分流；主街和次级街道之间方便穿行，小区内部实行单独的小组团管理；
地上地下可通过主街楼梯、扶梯和垂直电梯进行上下的串联，二层采用连廊、天桥形成多层次的串联，以达到地上地下和地面形成一个连续性的界面。
当时考虑过商业街区里面的街道要不要设计成曲折的形式，经过讨论认为曲折不是必要性的因素，最终选择平直的做法，这样路径更方便。曲折关系则通过街道的收放来体现，形成小的广场，或放置景观雕塑形成一定的视线遮挡。
（B地块商业街区效果图）
关于特点
“幸志鹏：我们要让曹家巷在原有的文化土壤上产生出新的东西，为保留城市文化所做的牺牲会在其他方面得以回馈。
曹家巷最大的特点是街市存在于某一种文化土壤上，我们首先在空间上进行还原，为此我们说服了业主方做出一些牺牲和让步，才得以还原曹家巷这种近人尺度的空间；第二我们基于曹家巷的文化土壤，
回馈给成都人一个期望的、脑海里认识的、进化升级的、现代的呈现，
而不是去照搬传统的东西。我认为一个文化最大的特征就是它的独一性，就像每个人作为一个独立个体不可复制一样，
当我们遇到老旧的、带有一定历史承载的区域，我们甚至要说服政府、开发商做一些很现实的牺牲，但是只有这样城市的特征才能一代代传承下去。
在这个项目上开发商牺牲了短期利益，但得到了其他的正面回馈，现在很多职能部门都知道他们可以开发文化型项目，未来也愿意去尝试，这对企业和社会是共赢的。
“
蒋理：在这条轴线上，A地块是曹家巷记忆的一个延续，B地块是一个传承，C、D地块是一个展望。
老曹家巷的元素是红砖、青砖、瓦屋面等，所以在有返迁需求的A地块相对较多的使用了这些材质，来构成一些现代符号；加之
曹家巷曾是工业时期的产物，增加了一些工业的符号和元素，形成了一种混搭的时尚感。
B地块在A地块的工业风格上再提炼，用完全现代的手法，在山墙面上呈现坡屋顶的关系。
售楼处是整体项目的融合，
在C、D地块的北侧与该地块建筑的裙房部分做了结合，颜色上形成过渡，采用红砖和青砖的色彩关系来进行搭配调和。（G地块现售楼处效果图）
关于住宅
“幸志鹏：住宅产品的目标不是创新，而是要做到稳妥、不出错、零风险。
当时对住宅设计共提出三点要求：户型规整、没有面积浪费、采光通风要通透。在这个项目里面，住宅产品的目标不是创新，而是要做到稳妥、不出错、零风险。
回迁房比商品房户型复杂很多，回迁房的户型面积段是一定的，但户型结构是不一定的，回迁房有20多种不同的户型，商品房只有4种户型。
“
蒋理：户型确定后我们又进行了3—4个月的调整，对返迁户在20多个户型中选出的户型进行各种拼接。
曹家巷的拆迁是经过全体居民同意的，返迁居民对每个楼的每个户型都会亲自看过以后提出意见。我了解到政府统建办在13年的时候开始做返迁户型的设计，基本上经过了一年的时间，统建办把户型确定好以后开发商介入，由此开始我们又进行了大概3—4个月的调整。
难度在于返迁户型在面积上没有一点商量的余地，户型尺寸都是固定的。而且由于返迁户每家面积不同，我们需要对返迁户在20多个户型中选出的户型进行各种拼接。
不过因为居民的积极性很高，推进过程比较顺利，居民很好沟通，提出的要求虽然多但难度不高。两位设计师在在谈这个项目的过程中都显得很兴奋，因为这个项目是在国内还没有出现声音提倡推广开放式社区的时候，就已经规划好的，
像曹家巷这样理念能走在前面、设计并最终落地的拆迁项目，是这个时代成都地产界的幸运。
观察员
徐梦婷 邓魁
徐梦婷 邓魁
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