【行业资讯】从场所到场景，商业“破局”的重庆样板

“商业粗放型发展”、“零售被电商冲击”、“商业地产非理性开发”成为下一阶段全国商业地产行业必须跨越的“三座...



“商业粗放型发展”、“零售被电商冲击”、“商业地产非理性开发”成为下一阶段全国商业地产行业必须跨越的“三座大山”！

“破局”已成为2016年商业地产业内的普遍呼声。

传统商圈的客流流失，新兴商圈亟待崛起，非理性发展导致零售关店潮蔓延至餐饮休闲，老商业岌岌可危，新商业又将何去何从？

不过就城市而言，由于一二三四线各城市商业地产发展阶段不同，其破局之道也各不相同。总体而言，相对于一线城市成熟的商圈格局和业态体验，国内二线城市仍属于商业地产的发展机遇期，新商圈、新项目依然存在较多崛起的机会。

而新商圈、新项目的崛起，绝不是建造一个消费场所那么简单，从城市功能重构、交通优化组合到商业业态组合，都离不开对消费场景的构建，从“场所营造”到“场景营造”也将是新商圈和新项目崛起的突破点。

此次我们关注到最年轻的直辖市——重庆，凭借其近年城市与经济的快速发展，逐渐成为国内商业地产大鳄的必争之地。而重庆的南岸区域，商业扩张态势明显，众多国内外知名开发商竞相逐鹿，2016年该区域成为我们关注的焦点。

过去十年，重庆商业地产经历了渝中到北部商圈核心迁移的历史，而随着2013年重庆市政府明确了弹子石CBD作为核心区的功能定位，重庆商业“掉头向南”,重庆市政府投入300亿元，对该区域交通路网、产业架构、历史文化几个方面进行了全方位硬件软件升级。



1）优化交通网路，建成10分钟通达圈

新建成朝天门、东水门、千厮门3座跨江大桥，10分钟即可到达解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD，轨道环线和11号线在该区设置3个站点，此外，机场快速线跨江直达机场仅需15分钟，加上建设中的过江隧道，快速便捷通达主城各区域的交通优势为吸引商业地产的入驻和未来的经营起到了至关重要的作用。



2）区域全面升级，重构高消费力客层

为改善弹子石片区曾经老旧的面貌，重庆市政府加快弹子石的产业重构，新建成150万方总部集群，吸纳办公人群约7万人；同时吸引优质地产项目入驻，据我们统计，截止2016年，弹子石CBD周边三公里覆盖包括国际社区、长嘉汇、龙湖郦江等高端楼盘25个，粗略估算，未来辐射常住人口约33万人。具有购买力的人口将成为这个区域商业发展的核心要素。

3）重塑旅游文化亮点，打造重庆新名片

弹子石原本是重庆最早开埠的区域，留下了百年弹子石老街、法国水师营等洋派文化与码头文化交汇的诸多遗址，南岸区政府大力挖掘复建南滨路弹子石区域历史文化遗留，恢复南岸滨江旅游观光带，包括联手长嘉汇项目共同打造重庆最大规模5万平米亲水公园，霸气跨过南滨路，临长江，观夜景，这些使得弹子石成为独具文化旅游气息的CBD。

4）国际实力开发商，刷新滨江商业格局

弹子石CBD在政府层面的经营打造，也促成了其商业的提档升级。包括IFC、凯德在内的诸多国内外地产大鳄都进驻到这一区域，大量新建商业地产项目比邻而居，而其中占据最佳位置、最引人关注的则是招商地产与香港置地强强联手打造的中国区首个项目——长嘉汇购物公园。

据了解，这个项目建筑面积达150万方，这么大体量的滨江综合体项目难度在于如何突破传统餐娱模式，所以我们一直也很关注这个项目，这次就一起来看看长嘉汇将带给我们什么颠覆性的玩法！



上海大悦城摩天轮带来的9万客流，是从场所到场景转变的一个例子，恋爱场景引发的连锁反应。而坐拥长江嘉陵江美景及百年老街文化积淀的长嘉汇很自然的将自己设定为“都市人文旅游休闲”场景之下，通过1）对百年历史街区弹子石老街的复建、2）文化业态引入激活项目的人文调性，3）构建丰富体验的消费场景等三部完成对场景商业的营造，从而使得长嘉汇成为重庆场景商业的新标杆。

场所是场景设置的基础：

人文＋休闲构建的双重强体验载体

长嘉汇所在地正是19世纪后期重庆洋埠文化的代表区域。以都市人文旅游地标的高度，长嘉汇项目将街口位于长嘉汇购物公园的弹子石老街修葺复原，构建成为商业消费行为的场景发生地。以80米的高差盘旋而上，全长近1公里，吊脚楼及街、巷、院、坝的建筑风格，以及“巴渝老街”“寻味老街”“乐购老街”“寰宇老街”“情定老街”等5个特色主题区域的设定，用全新的艺术文化概念重塑了巴渝文化和码头文化，不仅为重庆找回了最初的文化血脉。



沿着516米的超长江岸线，长嘉汇将建设重庆最大的亲水公园——长江公园。5万平方米的面积，相当于7个足球场大小，可容纳近10万人在此休憩。同时，围绕主题广场还将打造出6个不同标高、不同功能用途的次广场，形成山水立体城市广场群。水上巴士站和游艇码头的设立，进一步丰富了重庆人的休闲生活。

内容是场景商业的关键：

打造重庆文化体验的最强业态集群

有了场所，还要叠加内容，不然商业场景只是一个空壳。

去年品牌发布会上长嘉汇已经签约的西南首家SEA LIFE 海洋探索中心和西南第一家杜莎夫人蜡像馆。作为全世界水平最高的蜡像馆及最专业的海洋探索中心，这些都出自欧洲第一全球第二大旅游景点运营商——英国默林娱乐集团之手。不轻易落子布局的默林选择了长嘉汇，为南岸，更为重庆创造了全新的旅游景点。

除此以外，作为重庆饮食文化代表的火锅博物馆（吉尼斯天下第一锅）、首入重庆展现茶文化及文人生活气息的仟茶院……更多的文化新耍事，用融合触觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉的“六感”现代文化集群，为重庆带来更具感官冲击的体验，与到访者产生全方位的共鸣。

而此次了解到长嘉汇项目还创造性的独创了一个新的业态集合： PSS（Playing, Studying和Shopping）主题文创体验式社区，着力于体验业态的形式创新，集中了大量国内外创意互动业态，以及兼具空间美学和潮流复古的商业资源。据悉，目前该区域招商签约面积已达到75%，其中有一些非常令人惊喜的品牌：

比如汇集了手工艺人、设计师、花艺师、插画师的超强跨界团队，为各国政要、博物馆、定制设计文化礼品，打造衣.饰. 居.礼微美学生活空间的“朴光”，意为用朴素的光照亮生活。

一直以现代时尚之力 ，复活古老手工艺的中国独立原创设计师品牌——原缀，还有首入重庆的主题包房式自选电影院——艾米1895电影街以及首家将“轻沙龙”理念引入市场的香水品牌——RE调香室等。

长嘉汇团队将新颖的花艺、陶艺体验馆、皮具手工艺培训区，设置在了Sea Life海洋探索中心的出口区域，为游览过海洋馆的人们，创造再一次的惊喜体验。在这里，重庆特有的过江缆车元素也被呈现出来，文艺生活和文化体验融为一体。

消费是场景商业的根本：

从业态和规划营造人文、休闲和消费的一盘好棋

有了具备高度吸客能力的国际主力店资源，和综合文商旅的业态搭配，顺应而来的是零售品牌的大量突破，即便是零售逆市，长嘉汇已有近百个商家品牌成功签约，其中首入重庆、以及旗舰店或高端系列品牌占比达到了35%，包括快时尚服饰零售巨头H&M，新加坡时尚品牌Charles&Keith，国际运动品牌Nike，被誉为中国最具创新力品牌的香港文艺范跨界店百武西，VERO MODA的高端系列Nordic byNature，香港万宁超市，韩国自然主义美妆与护肤品牌Innisfree与The Face Shop，具有文艺混血儿定位的胡桃里音乐酒馆，家居人气潮店House of Heddy，源自日本的大型室内儿童游乐园永旺莫莉幻想，首入重庆的高端日料一元居酒屋（MOTO），还有重庆本土餐饮翘楚美丽厨，铜锣湾等。

可以看到，以往餐饮为主的滨江商业模式已经被颠覆，取而代之是市民在滨江休闲，在购物公园里进行亲子玩耍和购物，朋友情侣可以吃完晚餐再看一场特色自选电影，文艺小咖们在闲暇时光还能尝试手工、创作、学习交友，妈妈带着小朋友在自然和海洋中心探索学习。这将是未来全国滨江商业提升价值、吸引客流的新方向。

为了让如此丰富的消费、人文和休闲等业态体验顺畅连贯而毫无“植入感”，长嘉汇找到了曾设计法国戴高乐机场、中国国家大剧院的建筑领域大师级人物——保罗·安德鲁。大师用融合了重庆多山地城市风格的梯次展开的建筑形态，将历史与现代、文化与休闲等各个场景层层串联起来。丰富的空间层次，既满足了人对空间和自然的不同渴望，也将内外人流与各种文化体验无缝衔接。对于长嘉汇来说，层层可以做首层，不同的层段都可以看到室外不同层面的景街，一种自身独特的多首层商业价值体系由此产生。

结语

据悉，该项目将于今年下半年开业，配合南岸CBD其他商、住及产业项目的升级完善，让我们拭目以待未来重庆南岸的新商业中心将带给我们怎样的惊喜，以及对重庆商业新格局的重新缔造！

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