思念系瀚海·中部大观地产百亿布局，继续加码商业地产！年末将开出第二个商业项目！

而根据郑州商业观察的了解，在备受关注的商业地产领域，除了将于今年底开业的璞丽中心外，未来几年还会有火车站大观国贸、东风路瀚海海尚、国基路思念城、黄河南路含嘉仓等项目相继入市开业，这些都将进一步巩固瀚海·中部大观地产在商业地产领域的市场地位！...



总第509期

昨天，相信身处地产圈的你被2家企业、1件事情所刷屏！



碧桂园集团与思念集团完成了战略合作签约，双方将合作开发郑州惠济区董庄项目。而这对于思念集团而言，也仅是近期连续组合拳的其中一拳。

作为河南本土企业，思念集团目前拥有着三大主营业务板块，分别是思念食品、杜康控股和房地产。其中，思念食品作为思念集团首先诞生的食品品牌，年生产能力超过50万吨，目前已成为中国最具竞争力的速冻食品企业；其旗下的洛阳杜康控股，先后登陆新加坡、台湾两个资本市场，成为河南白酒行业第一家也是唯一一家上市公司。

而在地产板块，为人熟知的中部大观地产、瀚海置业也屡以“建筑美学、生态人文、艺术、创意”等标签给人留下深刻！开发运作了12年的思念果岭国际社区早已成为中部地区别墅市场的标杆项目；已故国际大师王弄极先生绝笔作之一的瀚海晴宇更是成功引领了郑州住宅房地产市场步入顶级豪宅阶段。

而根据郑州商业观察的了解，未来思念系在地产板块的业务将涵盖、涉及地产开发、商业运营、物业管理、高尔夫、温泉精品酒店、现代农业和艺术美学等全方位领域。并将致力于成为区域内规范化、系统化、专业化的品质地产铸造者。

在备受关注的商业地产领域，除了将于今年底开业的璞丽中心外，未来几年还会有火车站大观国贸、东风路瀚海海尚、国基路思念城、黄河南路含嘉仓等项目相继入市开业，而这些都将进一步巩固（思念系）瀚海·中部大观地产在商业地产领域的市场地位！

璞丽中心，思念系商业2.0之作

过往两年里，主编Tony始终都在关注着这一项目的成长。从最初的拿地，到方案的规划、设计、优化，再到招商，也与该项目的操作团队有过数次的深度交流与探讨，不觉感叹：判断一个项目的优质好坏，大多数人都将目光瞄准了品牌数量及档次，但这些都只能算是N多个点中的其中之一，我们真正应该关注的时候一个项目的规划、产品组合、团队、开发商实力等，这些才是决定一个项目好坏、走多远的关键点。

璞丽中心进驻此地，没有走商业中心“纯消费”的旧模式，而是以“人”为本，注重提高周围社区的生活品质。半开放式商业街区给购物新鲜感，而位于商业主入口的2000㎡大型休闲广场也打破了传统广场的平面式格局，营造购物公园的轻松惬意氛围，真正打造出“轻时尚、智能商城、休闲体验”三大功能于一体，并辐射周围3公里范围内的社区人群。





之所以说“小而美”商业会是郑州商业发展的未来，原因在于：未来的消费一定是在居住、工作两点之间2-3公里范围内就可以解决的。即便电商冲击再大，但是家门口的日常消费还是需要的，所以以“小而美”著称的社区邻里型商业中心是难以完全被虚拟购物替代的。

当然需要指出，小而美商业并不是大型综合性商业中心的缩小版，一定是从定位、功能、业态、服务等各方面与大型商业中心形成差异。在与该项目商业负责人深入交流后，我们一致认为：小而美商业要打造的，应是业态组合更追求围合性和复合化。

定制化的业态配比及品类组合往往可以打造出小群体的消费生态圈。小而美商业因为其消费者定位的聚焦化，客群的价值观诉求更容易被把握，在遵循一定共性诉求原则下，定制研发一些能满足特定客群个性化需求的业态和商户，同时筛选具备消费闭环的业态组群，精准锁定客群需求。

招商定位层面，该项目定位“轻时尚”，除引进了星巴克、DQ、必胜客、怡家精品超市等时尚生活餐饮外，还根据周边消费人群的消费适当加入了一定比例的零售服饰业态，同时还在该项目引入了一家面向家庭化消费的电影院，以进一步满足周边家庭的日常消费需求。

璞丽中心在规划设计上，聘请了国际顶级设计大师王弄极，将原本一个最有可能做成盒子型商业的项目打造成为了一个峡谷式半开放商业街区；

高富帅本不可怕，可怕的是高富帅比你还努力。通过这张平面图，可以看出，不断的室内室外空间转换，以及在很小的尺度内演绎出更多的视角、景观与空间体验，商铺也紧紧环绕在动线四周。虽然公寓与写字楼才是室内街区的主角，但商业及空间的设计丝毫不会影响到顾客观感。

从艺术的角度看待，璞丽中心将会提升郑州当代艺术发展的空间，而其母公司瀚海大观地产与时尚传媒集团的合作也让人对这一项目产生了更多的想象空间。但在现如今中国的社会背景下，艺术仍会面临着要在各种力量的夹缝中寻求生存空间的命运。因此，璞丽中心在未来发展注定还有很长一段路要走。

总而言之，在提升实体商业体验价值这件事上，更需要的是实体不可替代性创新，而不是互联网技术本身。如果一定要吸取互联网的正能量，那么需要引入是互联网思维：以人为尊，体验为本；停止忽悠，全心全意为人民服务。而在这场互联网的冲击中，能否成功突破自身设计的历史局限，进化而求生，是每个实体商业从业者必须面对的问题。

文末，回归实体商业上来，Tony与每一位关心郑州商业的人士一样都十分期待能有更多优质的商业项目、品牌实实在在的落地开业。但理想丰满、现实往往骨干。即将到来的2016年，无论是将带给我们特别体验的“小而美”商业－璞丽中心，还是同为这一年开业的CityOn熙地港（郑州）购物中心、惠济万达广场，杉杉奥特莱斯、硅谷广场·赛博未来城，都注定再一次为郑州商业的发展留下浓重的一笔，让我们共同期待，郑州商业雄起！



TIPS.思念系商业项目一览

该项目位于火车站服装商圈，总建筑面积50万平方米。其中，一期25万方已竣工，目前该项目正在招商中。

该项目位于郑州市金水区国基路与渠东路交汇处东南角，商业总建筑面积20万方，由购物中心、街区商业、写字楼、公寓组合而成。该项目预计将于2018年开业。

该项目位于郑州市金水区东风路与丰庆路交汇处西北角，属东风路商圈核心位置。项目商业部分由集中商业和街区商业两大部分组成，集中商业于场地西侧，街区商业于东侧。集中商业六层，布置零售、餐饮、娱乐、文化等业态。预计该项目将于2017年底开业。

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