听说天津某新盘破10万/㎡了！这价格在国外可以买什么房？

[导读]小编走了，把10万一平方的房子留给你们吧...深持续疯涨的房价已经压得我们喘不过气，为了孩子的教...

深持续疯涨的房价已经压得我们喘不过气，为了孩子的教育想要购置一套学区房更是几乎成为了一个奢侈的梦想。

近日几个10万/㎡也亮相了！小编感觉梦碎了，今天就带大家看看，拿着这些钱在国外能买啥样的房



这个公寓售价 114.9 万美元（约合 766 万元人民币）。使用面积 75 平方米，约合每平方米 10.21 万元人民币/平方米，只及北京学区房价的一半。

这是位于纽约曼哈顿上西区河景房，楼盘设有 24 小时门侍礼宾，健身房，商务会客室，屋顶花园，储藏室，游泳池，多媒体放映厅。

静谧宜人的河滨大道高档社区距离中央公园步行不到 10 分钟。

但是毕竟身处纽约黄金住宅区，这里的物业管理费和地税贵得惊人，约 1800 美元。而市面租金可达 4000 美元。



这是位于洛杉矶隶属著名的温宁学区的别墅，使用面积达 182.83-200.48 平方米，售价为 69 万美元左右（约为 460 万元人民币）。

估计是因为非市中心地段，每平方米售价约为 2.5 万元人民币，仅为天价学区房的 1/8。

四间宽敞的卧室和三间浴室，新型太阳能住宅，双车位车库。同时房产税率较低，仅为 1.17%。月租金 2752 美元（约为 18508 元人民币）。



该楼盘位于伦敦金丝雀码头，使用面积达 93 平方米，售价为 746 万元人民币。

即使平均每平方米售价约为 8 万元人民币，伦敦市中心的公寓售价甚至还不及我国学区房一半的价格。

然而，伦敦的房租之贵闻名世界。

在这个地区的平均月租金为 2454 英镑（约为 20067 元人民币）。同时，该地区房产 5 年预增长率达 32%。



该楼盘位于加拿大多伦多的市中心，房产价格约为 93 万加元（约合 449 万人民币），使用面积约为 75 平方米，每平方售价约为 5.9 万元人民币。

而目前，多伦多市中心的公寓每月租金为 2800 美元（约为 18835 元人民币）。



该公寓位于温哥华格兰威尔，使用面积约为 116 平方米，售价为 126 万加元（约为 847 万元人民币），平均每平方米售价约为 7.3 万元人民币。

由于该楼盘位于温哥华的幽静的高端生活社区，也是较具有升值潜力的学区房。因此此区的租房空置率仅为 1%。

而随着温哥华房价的持续上涨，租金收益率或将逐步降低。120 平方米的温哥华公寓平均租金约为 2252 美元（约为 15147 元人民币）。



该公寓位于悉尼市，3 卧住宅的使用面积为 90 平方米，售价为 92 万美元(约为 618 万元人民币)。

由于悉尼的房源需求紧张，据数据统计，悉尼地区3卧室的公寓平均月租金可达 4299 美元（约为 28917 元人民币）。



该公寓房屋面为 42.4-93.6 ㎡，售价为 41.0-130.0 万澳元约为（186-592 万元）人民币，平均每平方售价约为 4.38 万元人民币。

根据 CoreLogic 的数据显示，墨尔本的公寓回报率为 4.1%。

据 Domain 集团数据显示，墨尔本最贵地区的周租金为 580 澳元（约为 2933 元人民币）。



至于东京，那就更不必说了。日本楼市经过上世纪 90 年代崩盘后一蹶不振。近期房地产界更是豪言“卖掉上海一套房，买下东京一栋楼！”

事实上，虽然日本的人口中长期呈下降趋势，但房屋租赁市场却依然值得期待。其中，中小户型更是在今年来被用作民宿投资，成为投资热潮。

在东京黄金地段新宿，22 平米的一卧一卫的小户型售价约 1990 万日元（约合 116 万元人民币）。约合售价 5.27 万人民币每平方米。

而这样的小户型公寓在东京平均月租金为 1179 美元（约为 7931 元人民币），租金受益率比肩在北京东四环一套大概每月 7000 元的 70 平米两居室。



客观来讲，高房价的压迫下，一线城市的租金回报率均低于 3%。其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于 2%，最高的广州也只有 2.55%。

因此，如果说抛弃国内房地产市场这种不稳定性，买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择。

也难怪越来越多的投资者都把目光转向国外市场。津房置换

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