"地王"来了！3.5万+的麒麟，你会买吗？

3.5万/平的麒麟，你买吗？...





去年拍出的那一幅幅吓人的高价地块，终于到了要上市的时间！ 首当其冲的就是麒麟片区！

这个一年以前还在低迷消沉的区域，即将迎来两大“2万”级地王上市，房价恐将被捅破3.5万元/平米。唯一的问题是：板块承载力够吗？这是个疑问！

经常被人称为“遗忘角落”的麒麟在近一年可谓风头不断，现实园区规划等配套得以升级，然后就是在疯狂土地市场两次拍出2万元/平米左右的高价地。目前这个区域似乎正在迎来一个大翻身仗，地价1.9万+的中南熙悦已经公开售楼处，而地价2.2万+的“地王”京奥港未来墅预计将在本月正式公开，最快年底前就会上市！

两大超级“地王”级项目正面PK，麒麟这个板块即将被推上天！

京奥港未来墅（麒麟G09地块）

楼面价22353元/平米！

4月15日，京奥港以楼面价22353元/平、总价47.6亿元拿下的麒麟地王G09地块。成了麒麟打响翻身仗的第一枪！这幅地块拍出后的第一周，整个麒麟的房价一夜间猛涨，最为夸张的是，一家楼盘从年初至今涨幅近万元每平。

据哥们了解，项目售楼处预计将在今年年底面市，相关负责人透露，如果进度快的话，很可能在今年推出第一批房源。2.2万/平的地价，未来的房价至少也得在3.5万/平以上吧。

根据规划局公示，项目共计20栋高层，定位为京奥港第三代高档产品--科技生态大宅，打造“垂直城市，立体森林”，整个外立面都会覆盖绿色植物，如此生态小区在南京也是很少见。看来京奥港为了2万多的地价也是够拼！（语言描述太复杂，直接上图！）



中南熙悦（麒麟G16地块）


楼面价19195元/平

上周末（11月7日），麒麟一纯新项目亮相，与以往对于麒麟刚需板块概念不同的是，这个项目所塑造的教堂式示范区，瞬间将麒麟的格调拉上了好几个档次。就连项目的相关负责人也笑称：是时候给麒麟换换风貌了。



这个项目正是，今年上半年中南以楼面价19195元/平，拿下的麒麟G16地块，熙悦。近2万/平的地价，曾让麒麟周边在售项目的房价猛涨一波。

同样是高地价下合作项目，熙悦是由中垠、中南、安居三家联手打造。根据规划局公示，项目规划9栋洋房和16栋高层住宅。据哥们了解，这座高大上的售楼处正是政府所规划的教堂，日后还能为业主以及周边小区提供婚礼的场地。

在哥们印象中，麒麟，一个总是被内业拿来与板桥一起调侃的板块。曾经被政府遗忘，被规划遗忘，甚至连刚需都得犹豫的板块。“没办法，南京房子根本买不起，只能买麒麟了。”身边这样的对话，哥们早已听习惯了。



配套设施不完善、交通仅停留在公交阶段，名校学区似乎屈指可数，这就是麒麟。有人说，现在的麒麟想要发展至少还要等5~10年。

这般看着整个南京城的发展，河西有奥体规划、江北有国家级新区、城中新街口，即使远在经天路的仙林湖，也有着一直被津津乐道的万达茂。麒麟究竟有什么？

老南京人应该还记得，2011年的麒麟曾被作为南京重点板块，各种追捧，政府的规划更是毫不吝啬，地铁8号线、有轨电车、科创园等利好纷纷砸向麒麟，就连万达都曾去那边探过地。捧得越高只会摔得更重。直到2014年，说好的优质教育资源、国际医院迟迟没有兑现，就连有轨电车的修建工程也是各种缓慢。交通、学校、大型商业配套的缺失，都成了麒麟一直抹不去的硬伤。

至少在哥们印象中，那个时期的麒麟房价，让麒麟成了刚需聚集地。可就在江北新区批复后，大批的刚需涌向江北，麒麟再次被遗忘了。

进入2016年后的麒麟，开始有了新的突破。从3月份麒麟科技园升级为省级高新技术开发区，京奥港拿下楼面价超两万的地王，整个麒麟板块终于翻身了！



开发区级别升级：

今年3月，江苏麒麟高新技术产业开发区启动环境影响评价首次公示，这意味着南京麒麟科创园已经升级为江苏麒麟高新技术产业开发区，上升到省级示范区。交通上：

s122已通车，运行稳定。望眼欲穿的南京麒麟有轨电车在今年3月份终于开始试跑，这条主要是建设马群至王武庄段、长约9.1公里的有轨电车，建设周期原本定于从2012年到2014年，但直到今年开开始试跑。



不过，受制于马群目前有轨电车高架及换乘中心的施工依然没有完成，麒麟有轨电车原本宣称的2016年底通车，可能无法完整实现。因为马群换乘枢纽不完成，有轨电车无法接入二号线，对麒麟片区的意义就不大了。商业配套：

20万平米商业今年底动工麒麟科创园负责人曾表示，板块内的启迪方洲项目，自配建了一个20万平方米的商业综合体，预计将于今年年底前动工，以满足居民的生活需求。
名校分校入驻，施教区利好不断

麒麟实验小学将在明年9月正式招生，施教区范围还没有划定。该项目建筑面积约5万方，包括7幢3至5层高简单装修的教学综合楼。

麒麟竹山中学今年开学。由中海代建的九年制江宁竹山中学分校（中海国际学校）也展开了招生工作，并于9月1日正式开学。

启迪麒麟国际学校于今年三月式落地麒麟新城，学校位于南京启迪科技新城旁，是南京市第一个清华特色的国际化教育机构,也是一所高品质的民办学校。

南京一中马群分校花港校区。根据栖霞教育局的批复，中南世纪雅苑附近规划了一所中学，三所小学都将陆续建成交付。将由太阳城小学（马群街道中心学校）统一管理。这所中学就是南京市第一中学马群分校花港校区，三所小学分别为南京市花港第一小学、花港第二小学与花港第三小学。

放眼麒麟板块的利好，借用一朋友的话，若是能够全部兑现，未来的麒麟卖到3.5万/平又有何难？只希望这一次利好不再爽约。麒麟地王面市仅仅只是个开始，整个南京楼市各个板块的地王都在虎视眈眈中。哥们盘整了南京目前各个区域的高价地块。这个时候的你，是否能够想象，当这些地王上市的时候，整个南京楼市又将面临怎样的“腥风血雨”？区域房价天花板又将被刷新到怎样的程度？近日，哥们得到最新消息，上海建工河西G68地块目前正在进行规划审核中，该地块将由上海建工联手朗诗共同打造科技住宅产品，该消息已经得到上海建工相关负责人的确认，项目预计将在2018年上市。

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