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透明轻松点一起上天台：透明传媒最新创意视频，好玩的“天台类”节目。第四期话题：样板房要不要取消？...

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（骆爷）观点：实体样板间不该消失扯淡，实体样板间当然不该消失，也不会消失。实体样板房所带来的真真切切的线下体验感，VR这些高科技，怎么替代?只能说，未来，虚拟样板间会成为实体样板间的一个补充，随着技术的发展，也很有可能会成为开发商销售手段上的“标配”，但绝没法代替实体样板间的功能。

1、看日本的爱情动作片跟真实的“啪啪啪”能一样吗？其实，挑选房子跟找老婆相亲差不多，先看照片，再看真人。VR技术的虚拟样板间就类似照片，你怎么知道人家没用美颜相机+PS，这年头，随便相信照片那不叫勇敢，那叫傻好吗?而实体样板间呢，它就像双方第一次见面，虽然也化着妆，或有可能整过容，但至少还算是有血有肉的真人啊。还有，我应该算是杭州房产圈比较早拍摄全景样板房或“山寨VR”样板房的摄影师，说句心里话，目前的技术，当销售的“噱头”，那完全可以，但非要把它吹的有多牛B，那真的还不是时候。



2、实体样板间，其实平衡的是楼盘销售者的诚心、实力以及购房者的信心。尤其目前，我们浙江省已经实行市区销售楼盘必须全装修交付的方式了，实体样板间就显得更加重要了。样板间，除了让人看格局、看户型，更重要的是要让购房者看到诚意和实力。你看滨江房产卖房子，动不动就是推个8套不同风格的豪装实体样板间，我觉得戚老板肯定很会哄女孩子开心，你不觉得这种赤裸裸的“壕式”表白很浪漫吗：“只要你要，只要我有，倾我所能，尽我所有”。



3、在未来，我觉得，实体样板间不仅不该消失，反而应该做的更好更精致。尤其是那些贼贵贼贵的中高端楼盘，做的样板房甚至应该精致到可以推出“试住服务”。食品可以试吃，衣服可以试穿，汽车可以试驾，凭什么买房子就不能试住啊?其实房子，只有在里面停留了足够长的时间，切实的使用感受过，你的内心才会袒露真实的想法，才会告诉你，这套房子到底值不值得你购买。当然，这首先得取决于房地产开发企业对自己的房子到底有没有信心，如果本来就想着是忽悠购买者的，那实体样板间确实还不如没有呢!“

（海国）观点：让样板房消失，让房产交易更透明，清晰，开放为什么我认为，样板房在未来可以消失。

　1、科技改变生活，技术实现创新

以VR、AI为代表的人工智能与虚拟现实技术正在逐步取代样板房希望实现的功能，虽然还不是那么成熟，但是回到那个刚刚实现期房销售的时代，样板房也不是一开始就具有如此之大的号召力的，所以，给技术一点时间，它会还你一个未来。

而事实上，在那个以样板房为核心的营销语言的体系时代，正在成为过去，体验性消费留下的当下，显然更多的人不满足于仅仅看到一个样板房，或者说必须拥有样板房，我们在互联网+的当下，难道不应该有新的创新吗?



　　2、因为钱

说得高大上一点是资源的不合理配置，事实上，虽然部分售楼部最终会成为小区的会所，或者代建的幼儿园、学校等，但仍然会有一部分售楼处最终被重新拆除，有些耗资数千万的售楼部最终化为乌有，而显然这样的费用自然是羊毛出在羊身上了。

而谈到样板房，实体的就罢了，部分非实体的展现用的样板房，同样也面临这样的一个命运，这不得不说是一件相当尴尬的事情。



　　3、避免一些可以避免的纠纷

样板房有点像开卷考试，让开发商对着沙盘、样板房做了一些更贴近的展示和诠释，也更容易让开发商发挥，而事实上，这也转移了购房者的注意力。作为很多人可能这一辈子最重要的一宗交易，围绕合同的解释不应该是最重要的吗?

关于样板房未来消失的赞同背后，我们希望的是一种更透明、更开放的姿态，比如把更多的时间花在楼房建筑上，让更多购房者有参与感：比如更详细地解释红线概念，说清房子客观存在的优劣势，合同的契约精神等等。



　　好啦，小剧场放送完毕~携全剧组感谢您的收看，请持续关注我们，欢迎留言，我们将收录各种神回复，下期节目不见不散！

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