世园板块快速崛起 "城熟"变身高端生态居住区

2014年青岛世园会的顺利举行，令白果山为核心辐射的周边区域发生了翻天覆地的变化，原本人迹罕至、破村聚集的片...







2014年青岛世园会的顺利举行，令白果山为核心辐射的周边区域发生了翻天覆地的变化，原本人迹罕至、破村聚集的片区正在蜕变成为以生态、养生为特色的全新居住区。

2016年是世园会板块发展最快并迅速崛起的一年，如今这里早已高楼林立，生活配套日渐完善，人气也越来越足，除了原著居民回迁外，新市民也更愿意迁移到这山清水秀的区域来。良好的居住环境、便利的生活条件，让世园会板块的房地产市场焕发蓬勃生机，而楼市定位也从原本的“刚需”迈向了改善型的中高端市场。

两三年前，世园会板块的土地市场异常火热，不少上市拍卖的住宅地块均出现了激烈的竞投场面，最后则被“财大气粗”的外地或本地实力房企以高价竞得，所以在世园会板块不乏看到万科、海尔、新城、卓越、和达等房企身影，而其开发建设的住宅产品经过这两年的市场推广，也被大众置业者所认可和青睐。

记者在世园会板块看到，最早建成并投入使用的万科生态城，早已形成了成熟的居住生活圈，现代化的建筑风格和社区配套服务，让居住在万科生态城里的居民倍感舒适，而距离世园会不远的回迁居民而言，由于万科的进驻，也直接提升了他们的整体居住氛围，“自从大鳄级开发商扎堆儿在这里开发建设住宅小区后，越来越多的人愿意搬到这里来居住，生活配套建设同步建设，像我们这样的回迁居民也直接受益”。

除此之外，稍晚进驻的和达、卓越及新城等开发建设的住宅项目也在按部就班的施工当中。记者在现场看到，卓越皇后道、和达璟城、新城香溢紫郡、海尔博悦兰庭等项目的高层楼座主体基本封顶，部分项目已经进入外立面的粉刷阶段，而万科生态城三期如园也已进场施工，目前已建设至地上三层左右。从远处眺望，一栋栋鳞次栉比的高楼分布在白果山前，现代化的居住片区已经初具规模，让人不禁感叹世园会周边的变迁蜕变。

多年前，由于世园会板块楼市未成气候，加之地理位置较偏而被定位“刚需”，2014年世园会召开后，则成为“后世园时代”楼市定位升级的转折点。其实早在之前，高端别墅万科红郡就已打破2万元/㎡的房价，但当时其他项目的刚需定价并未将“世园会”与“高端楼市”划上等号，此后青岛中海玫瑰庭院、优山美墅、和达璟城等别墅业态相继规划或面世后，才让世园板块楼市悄然从“刚需聚集地”脱离出来。加之今年青岛楼市向好房价平稳上升，世园板块主打的山景养生别墅房价早与沿海一带的豪宅持平。

据悉，青岛中海玫瑰庭院均价2.5万/㎡，优山美墅均价3.6万/㎡，而和达璟城的洋房产品均价也直逼2万/㎡，除此之外，我们传统印象中刚需产品的均价也不再是以前的“刚需价格”了，这也就意味着，世园板块的楼盘开始集体向中高端改善型项目转型了。世园会板块的完美蜕变，不单单归功于鳞次栉比的住宅小区，其中日渐完善的生活配套及越来越浓厚的居住氛围也是颠覆区域印象不可或缺的因素。

当年为了世园会能够顺利举行，拥有完善的交通网络是必不可少的，所以最早开建的生活配套便是道路交通，与其他新兴片区相比，这里的新建、扩建道路最多。如今我们看到的广水路、延川路、铜川路、宜川路、世园大道、宾川路、东川路等等全部为世园会配套新建道路。目前规划道路基本实现全线贯通，途径此处的公交线路也逐渐增多，未来地铁2号线延长线也将在世园板块设立站点，届时将极大方便居民们的日常出行。

世园板块是以白果山为核心辐射的区域板块，延绵不绝的青山绿水让该片区拥有得天独厚的自然环境和令人心旷神怡的清新空气，随着居民人口日渐增多，依托良好自然美景而兴建的李村河公园也早已投入使用，并且是周边居民休闲散步必不可少的场所之一。记者走访看到，居民们或坐在公园河岸边安静垂钓，或依靠在长椅上享受初冬的太阳，亦或是在广场中间跳起健身舞蹈，而类似于李村河公园这样的生活休闲广场正在不断增加，以此分流人流量并不断满足居民更高的休闲娱乐需求。

随着各大新建住宅小区相继交付使用，亟需解决的自然是居民子女入学问题，为此世园板块新建、拓建了多所学校，其中包括64中学、东川路小学、宾川小学和广水路小学等，目前广水路小学已经投入使用，并承担东川路小学的过渡使用；宾川路也已经竣工交付现承担青岛第64中学的过渡使用。另外，该片区还有青岛体育学校、恒星学院、酒店管理学院等，教育资源成熟完善，基本可以满足周边居民适龄子女入学需求。

如今，世园板块配套设施中美中不足的应该是商业配套，记者走访看到，目前周边暂时还没有大型购物商超开业，只有交付项目配套建设的底层商业网点，这些底商也仅仅满足居民基本生活必备品。为了提高商业氛围，改善居民生活水平，现在除了沿金水路在建的上流商贸中心外，部分新建项目还配套建设了大型购物商业中心或商业街，以此满足本社区居民购物需求，并辐射整个世园板块，填补世园板块的商业空白。

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