揭秘！一座关中大院，给了中国楼市新高度

关中大院第一份产品研读...

有人说，西安是中国人的祠堂；也有人说，西安是中国人的院子。

这里面寄托有文化的情愫，也有城市轮廓和建筑形态渊源，大陆州府城池，自隋唐以后，大多都会参照长安城的规制，将城池建成一个大院子。

为了让大众更解中国建筑艺术，2013年中央电视台节目组，走遍秦岭大地，录制了一档纪录片《院子》……

但院子并非只存在于西安，北方有院，南方亦有，风格迥异。

关中大院的纵向连院，防守兼备，单坡厦房；京派四合院的情调，四房合围，中庭收口；山西院子的富丽堂皇，院中套院，自成一体；徽派院子的精湛雕镂，四水归堂，古色古香令人迷醉；苏杭院子的香山软水，叠山临池，铺地造景，一派吴语呢哝！一院之内，天地私有，打造出一种独特的建筑情怀。



关中的院子是北方大院的代表，无论是砖、木、石、铜“四雕绝技”，还是完整的建筑系列，都堪称价值无匹。曾经西安古城建造了一系列知名大院，比如说陈树藩的督军大院、书院门的于右任老宅、高培支的高家大院、北院门高岳崧大院、长安郭家大院、闫敬铭故居等，无一不是院中精品，极具观赏价值。但随着西安进入地产狂飙时代，勇猛精进，这些大院要么肢体分离，要么沦为一堆瓦砾，被时代抹去痕迹，成为这座城市颇为晦涩的一面。



西安独立文化人李连源有一番总结：“西安许多老宅面临三种命运：一种像北院门高家大院受保护；一种像都督大院被无情拆迁，第三种像生不如死的年羹尧故居。”《三联生活周刊》曾经刊登过一篇《西安,只有城墙的古城》，写到了西安城内大院拆迁，省部级媒体一百多篇呼吁，却留不下一座督军大院，读之令人唏嘘不已。

曾经的西安是一座不缺院子的城市，1990年以前，西安古城墙以内，两三百年以上历史的老宅院占总数一半。但随着四面开挖、棚户区改造，老宅院逐渐消失，目前百不存一，西安大院消失的速度之快、规模之巨，已经到了匪夷所思的地步。

“前辈史学四大家”之一的陈寅恪表示：“为文化所化之愈深，愈感文化衰落之苦痛。”（陈寅恪《清华大学王观堂纪念碑碑铭》）





    城内老宅的消失，关中大院的湮灭，都只能说明一个问题，这座城市赖以生存的文脉在逐渐溃散。“皇城复兴”变成了“大造赝品”，皇城内所有街面上的宅子一律拆除，建起了明清风格的仿古建筑，街上的树木一律拔掉，改栽成龙爪槐。关中大院的文化也在一拆一建中变成了一个遥远之梦。

再看如今的西安楼市，能称之为“院子”的，寥寥无几，而谈到了关中大院，亦是硕果仅存！华侨城·108坊，借鉴隋唐长安城“里坊式”，艺术化处理颇多，唯独缺少“四雕绝技”，颇为遗憾。曲江和园公馆，曲江池畔上的中式大院，街巷院门，取法中式，社区却又是一派欧式情调弥漫。达观天下，新亚洲主义建筑风格，东情西韵，属于小合院范畴。泛华湾流，广泛的帕拉迪奥柱式建筑，纯粹的法式合院别墅，类似于上海玫瑰园，有中庭无院景，属于欧式。由此来看，足以称道关中大院的作品，也仅有西安院子一家。



    一城一脉，一山一院，著名文化批评家肖云儒在《中国院落文化》一文，如此评价西安院子：“这个院子非常符合中国庭院审美思维，这是借景生情，移步换景，模糊美学等等，这样一种中国美学思维。”五年前，笔者听闻西安院子，得知为西安第一文化院墅；一月前，走进西安院子，方知为西安第一院落产品（备注：如果不看《陕西关中传统民居建筑与居住民俗文化》、《陕西关中民居门楼形态及居住环境研究》，笔者也未必明白）。西安院子恐怕也是西安楼市唯一一座无法抄袭的大院，即便是照搬图纸，也未必能够复制。十年场景培育，六年秦岭造园，逐步沉淀，方得一株北方嘉禾。对于这样一方大院，称之为豪宅，略显辜负，称之为文化，理所应当。笔者用建筑大师何镜堂院士（首届“梁思成建筑奖”得主）的“三性两观”来解读声名赫赫的“西安院子”。



      从建筑“两观”来解读，建筑整体观、可持续发展观。

其一，从整体观来讲，西安院子规划四期，建筑营造汲取汉唐宫苑艺术；一期为西院，取法秦汉；二期为东院，取法隋唐；三期为三进大院，现已落成；四期为民宿，造一座西安国脉体验地。

其二，从可持续发展观来讲，西安院子始终秉承“中而不古，新而不洋”的造园理念，孤心造诣，师于关中建筑，却不拘泥于此。以“坊巷、门头、庭院、四雕”复兴关中院落。任何迎合风尚之作，终究要在潮流激变中谢幕，而这一座西安院子，足以传家。



      从建筑“三性”来解读，建筑地域性、文化性和时代性。

其一，西安院子坐落于国脉秦岭之下，风景瑰丽，远离尘嚣，颇为适合5+2居住模式。尤其是山水温润、自然滋养，更让此处价值无匹，立宅必奢，建筑一座大院颇为适宜。

其二，西安院子所占地段，东临汉代上林苑，西旁太平河，文化氛围浓郁。在长达六年的潜心冶园，西安院子一期以汉文化为模本，构筑了一整套建筑文化体系，独具特色。

其三，“中式生活方式”的回归，已经成为高净值客户的必然之路，这种在骨子里的文化基因，迫使我们在一个西方钢筋混凝土的社会空间中，重温一种“抱朴守心”的生活方式。西安的建筑扬名于秦汉，在隋唐时代达到了高峰，又在明清之际，达到了大成境地。秦代的阿房宫，汉代的未央宫，唐代的大明宫，以及后来毁于民国初年的秦王府邸，都是中国建筑史上声名显赫的建筑群。





     但如今，我们能够见到的关中大院，已经是明末、清中叶、民国初年的作品，但即便是一些达官显贵的宅邸遗址，也都是令人惊叹的艺术佳作。而这些作品之中木雕、石雕、砖雕、铜雕“四雕绝技”，惊艳绝伦。纵观西安楼市这些院子，能够实现集“四雕绝技”于一身的项目，也仅有西安院子一席。

     为了续篇大院情怀，让关中住宅文化再一次浮出渭河大地，陕西嘉猷轩置业聘请了六十余名祖传匠人，汇聚关中，研磨六年，将院落三大绝技“化俗为雅”，紧追现代。比对关中名宅，取法样式，诸如宝鸡扶风的温家大院、北院门高家大院的砖雕，咸阳三原的周家大院、渭南潼关的水泊巷的木雕，又或是三原李靖故居、三原崔家大院的石雕，西安院子都将现代追求和古代技艺熔于一炉，重新打磨。除此之外，西安院子的铜雕，构成了项目的第四绝技。



      其一，谈到“石雕”，西安院子大量采用原生石材，雕琢抱鼓石、影墙浮雕、连体院门、吉祥图饰、拴马桩、石门槛、地板石材，不惜重金，雕镂铺设。其二，谈到“木雕”，西安院子放弃了关中一派浮夸雕饰，将房屋门扇、廊房门格、门簪木花、屋檐檩条的雕琢，在建筑的功能与审美协调一体。其三，谈到“砖雕”，广泛应用于大院的大院照壁、樨头、脊吻，与建筑浑然一体，又趣味丛生。其四，谈到“铜雕”，门环、承露盘、吻链、散水等，纹饰细腻，质感披靡。



一木一石一砖一铜，将关中大院“硬花活”施展到淋漓尽致，而这些技艺，在西安楼市已成绝响。三十年之后，当其他建筑沦为一堆瓦砾，西安院子却变成了文玩藏品，文化价值继而反哺经济效益，这恐怕也是西安院子独具特色的一面。西安院子一期已经售罄，一座取法秦汉的院落，终究归于藏家；二期院落正在推售，取法隋唐建筑，取名为“唐诗里的院子”。

长安是“唐诗的故乡”。盛唐百年，诗赋无数，文人长安，唐诗故里。王维的辋川别业、白居易的五亩之园、杜甫的草堂，西安院子二期东院，以唐诗文化，构筑传统民居小院。当然，这样一座院子落成，抛给西安楼市的又是一个难题，如何评价，都稍显欠缺。



     从景观体系来看，“唐诗里的院子”真正构成了三重景致。其一，自然山水，西安院子处于秦岭北麓，依圭峰山色，傍太平河水，融合秦岭自然地理资源。其二，院落景观，建造者因地制宜，将私家景观和公共园林的紧密融合，两条溪谷，三座园林，三个组团，一个景观展示区。其三，街巷空间，合院而立，街巷自成，天然臻景、私家大院与内外院景互相渗透延伸。

而站在纯粹的产品打造上，西安院子二期“唐诗里的院子”，绝对给了西安楼市一个新高度，这个高度即便是泰禾地产，亦不足以媲美。笔者从五大方面来解读这样一座院子，究竟绝在何处！





     第一绝，关中院，独门墅。真正意义上的一家一墅，绝非泰禾的“叠院”，亦非市场烂熟的“叠拼”，一户四分地，院包房设计，西安仅有。

     第二绝，双主层，四层宅。院子与山体坡度完美融合，达到双主层规制，副主层、主层均为4.2米层高，上下四层空间，实现“立体宅”。

     第三绝，临活水，全通透。独创下沉式庭院设计，解决西安别墅“难言之隐”，四面通风及采光，接引太平河水，清风徐来，水波湛湛。

     第四绝，购一墅，赚六倍。用61平，造得369平的独立空间，独门独院，获赠六倍，关中独此一家，西安房产成业以来，从未有过。即便是绿城83平米小别墅，对此也要甘拜下风！

     第五绝，四绝技，实景宅。西安别墅景观交付均为毛坯，西安院子一改颓风，一院四技艺，全景观培植铺设，融入现代居住理念，创新成品典范。

当然，西安院子并非富贵逼人，一切仍然在传统秩序之中，讲求奢而不糜。





西安院子作为一套颇具人文的作品，无论是院门漆工、屋宇雕饰、衔环脊吻，均有考究。以西安院子一期为例，大门采用广亮大门，品级高档，贵不逾越。硬木扇门采用黑漆铜环，色彩明艳，光亮大气。而屋宇雕饰、砖花脊吻，均以繁荣情景镂刻，刀工细腻，暗合居者家业昌盛的理想。（《明代·舆服志》有明确等级划分，阶层化是关中大院的重要特色之一，讲求“隐贵”，而非“显贵”）

      反观西安楼市，号称豪宅的不少，名至实归的却不多。



之所以如此，笔者认为有三方面：其一，资产泡沫，西安楼市一年一豪宅，算是比较常见，高端资产泡沫化相对严重，“伪豪宅”被吹成真豪宅，这一点过去很泛滥，现在很常见。其二，产品眼界，城市能级与产品更迭相对应，西安的豪宅在京沪，或许就沦为一般产品，没有对比就没有伤害。其三，品质降级，一些知名开发商来西安之后，将TOP产品系降级，豪宅变成了“品质住宅”。



 

     但西安院子确实不是豪宅，因为六年造一院，太难。称之为豪宅，稍显肤浅。对于古城来说，国脉筑墅，独门独院，是千百年来西安人一脉相承的居住追求。西安院子追寻关中大院历史轨迹，将“唐诗里的院子”文明肌理和私家园林景观相结合，为西安奉献一座风范卓绝的传世院子。

      甚至，这样一方大院都不能称之为房产，而是纯粹的房地产。其中关键，就在土地权属。西安院子，置址于秦岭北麓，独守国家地理资产，私家庭院，依您所愿，这才够得上房地产。



     二零一三年，纪录片《院子》荣登央视，西安院子作为北方院落代表，荧屏首秀，导演李锋称：“西安院子不仅仅是一种建筑，它承载了很多人的记忆，是中国院子的一个缩影，从文化角度讲，西安院子是对中国文化的一种传承。”而这种殊荣，这对于一个浮躁的西安楼市而言，史无前例。

      对西安院子，如要硬要给它一定荆冠，那就称它为:北方奇珍！

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