年初说楼∣走得出的乡村，逃不出的土地

土地，是一种宿命！...

2011年，中国城市化水平首次超过50%，这被认为是中国城市化进程中具有里程碑式的意义，但从经济发展和城市化现状来看，高城市化率仅仅只是单相思。

其一，是以北上广深为首的十个特大城市，资源高度集中，大量高智群体视其为目标。其二，资源分配不均，GDP产能两成半集中于前十特大城市，虹吸效应越来越明显。

权贵资本主义横行，加重了城市竞争之中的“马太效应”，各种回乡手记，已经揭露了虹吸之下的乡村现状，良心记者、博士媳妇、海归女朋友、乡村杰克和段子手们回到农村，趁着月黑风高，编写着段子来消遣和糟践农村人，展示着他们的聪明智慧，还有精神的富足。

他们会谈一谈，农村的待机贫困，如何穷上十八代；也许还会聊聊，一个陕南基层干部眼中的农村现状，或许还会谈一谈农村婚姻成本的变化。当然，他们不会回忆，如何踏着泥泞的山路，背着书籍包裹，如何一步步走出农村......春节返乡，让他们从威廉、山姆、保罗、杰克变回了狗蛋、翠花，让他们的自尊膨胀起来，同时也让他们熟练的普通话和输入法派上了用场，于是，自我曝光，便是他们心里救赎的唯一途径。在这一个半工业半农业的社会文明状态之下，从城市辗转农村，确实有恍然如梦的感觉。

在这个很容易输在起点的社会里，教育为普通人打开了一线希望，进了象牙塔，才能走得出小城市。也因为教育，让更多人涌向更具活力的城市就业，带着全家庭的财富，定居外地。对于一个四、五线城市的普通家庭而言，教育成为改变命运，击碎固化阶层和财富的唯一途径。也唯有依赖教育脱产，才是投资成本最低的方式。

为了摆脱贫穷，人们必须想方设法的出走，奔向中国GDP前十的城市。

如何描述这种心态？顾长卫电影《立春》有一句台词，有些应景：“我一看有人提包离开这个城市，别管他去哪儿，我都很羡慕。”这个国家有654个市（包括县级市），2016年国内GDP总额为744127亿元，同比增长6.7%，京沪等前十城市一年GDP合计达到17.59万亿元，占全国的23.6%。



前十大城市2016年固定资产投资总金额高达8.47万亿元，占全国59.65万亿的14.19%，尤其是重庆达到了1.7万亿，三倍于西安，要知道在20年前，西安也曾与重庆一争高低。



城市虹吸效应越来越明显，只能说明一个问题，就是这些城市吸引力越来越强，财富和资源是吸引人口的核心动力。

全国GDP排名前十城市，以仅占全国1.6%的城市面积，容纳了全国12%的城市人口，足以说明这些城市的产能巨大，而这个数据还仅仅只是常驻人口，那流动人口呢？



其中，北京作为人口密度最高的城市，每平方公里的常住人口数量高达13227人，是全国的92倍，是西安的15.8倍。



城市聚焦之下，楼市情绪高涨，可以说人口汇聚在哪里，房价就涨到哪里，而追求弯道超车、家庭投资，最理想的便是“买房”！



而从2005年-2015年的黄金十年时间，全国前十城市商品房销售价格上涨了3-5倍（广州、重庆、成都例外），也就是说，如果2005年在这十个城市运用5倍杠杆买房，10年之后的收益将达到15-25倍之高。 读书和买房成为他们留在城市的一个理由，读书为谋生，买房为成家。

人口流向中心城市，给排名前十的一线城市带来了巨大的经济效益，同时也带来了严重的城市负荷，为了保持经济增量，又抑制人口过快增长，核心一线城市在原始资源积累之后，执行了土地出让与户籍需求相反的政策。

他们的到来也加剧了城市的竞争，例如，九十年代大量知青返乡，就给上海带来了一股“盲流”压顶的紧张空气，但也释放了住房市场需求。还有香港的驱蝗运动，都从侧面反映出了人口与城市之间的矛盾。房租价涨，一房难求，便是那时候最真实的写照。

一方面，核心城市不断扩大环线，兼并周边市县，城市扩容；另一方面，紧守落户标准，实施各种条件，北上广深的积分落户，满足各项条件，择优录取。

比如北京这个全国密度最高的城市，2016年的规划建面不过673万㎡，而商品房的销售面积是1551万㎡，一平方米要卖到30万。而按照北京市政府发布了《北京市积分落户管理办法(试行)》，一套自有住房连续居住满一年可以积1分

按照平均套型140平米，按照八万市价，这一分的价值就是一千万。2月3日,国务院发布《全国国土规划纲要(2016-2030)》，京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区“以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，统筹地上地下空间，引导中心城市人口向周边区域有序转移。”意味着一线城市的土地供给不仅不会扩容，反而持续保持低位。

土地已经成为流动人口脖子上的一根隐形绳索。核心城市的管控，从单纯疏解，已经进一步扩大到了城市容量管理，不仅不会扩容，还要保持低位，核心城市土地更加稀缺，只能少盖房子卖高价。从此之后积分落户政策不变，买不到房子，但是落户更难了！

新一线城市则显得过于冒进，人口密度不足，大量土地释放，以近日房价跌停的郑州为例，2016年计划供应33455亩住宅用地，这与一线城市的土地收紧形成强烈反差。

在经历了2016年的现金流躁动和二十余城调控之后，部分过热城市开始清偿代价，而一旦资产不能够保值，楼市的震荡就会将购房者逼回一线城市，对于这些既得利益者而言，保值才是第一位。

土地市场已经成为调控人口的一根魔术棒，一线城市巩固资源优势，加大流动人口壁垒。而普罗大众指望房价降低，不过是一种美好的奢望。

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