中梁斥5亿落子镇海新城，4960元/平米竞得核心区商住用地

经55次竞价，镇海新城核心区ZH07-05-01地块由2号上海天颂置业有限公司（中梁）以楼面价4960元/平方米成功竞得，折合总价约5.13亿，溢价率55%。...

　　搜地讯　本周“三日连拍”第二天，战火蔓延至镇海新城。镇海新城作为宁波中心城市北部商贸商务中心，已吸引多家房产大鳄落子开发，本次竞拍镇海新城核心区ZH07-05-01商住地块出让面积约51700平方米，挂牌楼面价为3200元/平米。

最终经55次竞价，镇海新城核心区ZH07-05-01地块由2号上海天颂置业有限公司（中梁）以楼面价4960元/平方米竞得，折合总价约5.13亿，溢价率55%。



现场播报

本次地块的竞拍共计吸引德信、富力、镇海城投等6家实力房企角逐。竞拍伊始，主持人宣布本次竞拍设有底价。镇海城投率先报价3280元/平米，第10轮，楼面价突破4000元/平米。佳源房产来势汹汹，多轮报价位列第一。第30轮，中梁报价4500元/平米，之后数轮德信、富力成竞拍主力，此时楼面价已轻松突破4900元/平米。

最终中梁发力，以楼面价4960元/平米成功竞得该地块，顺利落子镇海新城。

1号浙江锦锐投资管理有限公司（德信）   2号上海天颂置业有限公司（中梁）

3号宁波市镇海区城市建设投资开发有限公司

4号宁波康茂房地产开发有限公司（荣安）

5号浙江佳源城房地产集团有限公司

6号宁波极富房地产开发有限公司（富力）地块简析



地块卫星图

该地块位于镇海区新城北区镇海大道南侧，容积率1.5-2.0。地块周边拥有镇海大道、望海南路等主干道，且临近329国道，架构起对外交通联系，区块通达性强；地块与银亿海尚广场咫尺之遥，紧依镇海行政服务中心及新城核心区商务楼群，商业氛围浓郁。镇海区实验幼儿园、宁波市第七医院等配套均在地块1公里辐射范围内。



地块航拍图

此地块所在新城北区，根据规划该地区功能定位为综合高品质的行政、商业、商务、居住等功能的综合性城市北部中心；宁波中心城的北门户。



地块红线图

该地块周边如保利城、玫瑰湾等楼盘目前在售均价约10000—12000元/平米不等。　　根据搜地后台卫星地图显示： 2010年11月26日，宁波市镇海区住房发展投资有限公司实力突围以楼面价4124 元/平米，折合总价约4.31亿竞得镇海新城三五路东侧商住用地。如今在此地块上建设的锦绣江南已于2013年开盘，目前在售二手房均价约 10500 元/平米。该地块与本次竞拍地块仅一街之隔。

（楼盘均价来源：房天下；具体楼盘位置可参考地块卫星图）

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