等新房还是买二手？明年河西这12家楼盘都将交付...附收房指南_【安家河西】

河西买了就能住的房子都在哪？这两年计划入手河西必看！...

限购限贷后，楼市渐冷，很多区域的新房开盘情况都不是很理想，最近小西妹接到的call客电话总是想方设法的和河西搭上关系：您好，请问您对河西200㎡的大平层感兴趣吗？小西妹仔细一问，原来是河西附近的恒XX府，其实并不属于河西。

其实道理很简单：限购下的河西相较其他板块而言可以说是最安全的区域。

作为南京楼市最抗跌房价最高的区域，河西的开盘计划一向扑朔迷离，每家项目的口风都很紧，最终还是要看能不能拿到销许。距离最近一次的11.18恒盛金陵湾加推，河西近1个月并没有任何项目开盘，预计年前河西能开盘的新房项目都不多。

因此，除了需要拼运气的新房外，刚刚交付的二手房也是个不错的选择，之前西妹统计了河西交付10年以内的139个小区二手房挂牌均价可以供大家参考（详戳→独家摸底河西139个小区最新房价看看你家排在第几梯队？）。

西妹发现目前河西的二手房报价或多或少都出现了价格松动，就算南京第一豪宅也不例外，接下来会有更多的二手房源报价趋于理性。

认真的西妹吐血统计了2016年及2017年河西已经交付或将要交付的所有楼盘详情供大家参考，无论你是买房还是卖房，相信这都是有帮助的信息哦~如有疏漏，欢迎指正。

2016年河西已交付主力楼盘一览

PS：数据均来自于网上房地产，仅供参考，实际交付日期请以购房合同为准。

（点击可查看大图）

交付才是检验楼盘的唯一标准，已经交付的楼盘相比于期房，大家可以少些顾虑，因为看得见摸得着，可以更加真实地摸清房子的品质和社区环境，不必将有限的精力浪费在无限的维权上。

从上表中我们可以发现河西今年已经交付的楼盘共有5个，均为精装交付，主要集中于江心洲和河西南这两个板块。之前西妹统计了明年的上市量（详戳→惊呆！明年河西19盘上市6000余套房，过半楼盘将收官？），江心洲由于房源稀缺依然是河西入手难度最高的板块。

目前江心洲在售的新房仅仁恒绿洲新岛一盘，新房前期均价仅33000元/㎡，二手房前两个月的挂盘均价在4万3左右，截止今日最新的二手房挂牌均价为41999元/㎡。想要入手江心洲二手房的小伙伴，可以戳这里查看交付实景图（详戳→江心洲楼盘哪家强？为什么全南京有钱人都想登上这座岛）。

河西南目前已经交付的楼盘只有五矿崇文金城和海峡城，五矿由于学区房的属性二手房价格高达43771元/㎡，项目还剩最后4栋楼预计明年加推。海峡城的体量则比较大，最近西妹暗访公寓的时候发现，前期业主因为要挖地下车库的事宜正在和开发商不断协商中。

年底前河西这些主力楼盘将交付

PS：数据均来自于网上房地产，仅供参考，实际交付日期请以购房合同为准。

（点击可查看大图）

从上表中我们可以发现年前河西预计还有4家楼盘将交付，均为精装交付，河西中的两大改善盘宏图上水云锦及仁恒江湾城四期都将迎来首次交付。

其中宏图上水云锦作为宏图在南京的首个精装修项目，预计将在年底交付一期部分房源，成绩如何我们拭目以待。另项目仅剩最后3栋（1、4、5号楼）共计216套房源，户型面积分别为115㎡、130㎡、143㎡。

湾湾就不用小西妹多费口舌啦，已经收官。前期二手房的挂牌均价高达55535元/㎡，然而四期最后两栋楼由于限价，收官价仅为45000元/㎡（详戳→仁恒江湾天成就此收官！2个月后转手能赚300万？（内附完整价目表））。

除此之外，升龙天汇能否如期交付也是大家近期比较关心的一个问题，据西妹了解目前进度到了联系业主确认是否同意拆除飘窗护栏。

明年河西这12家主力楼盘将交付

PS：数据均来自于网上房地产，仅供参考，实际交付日期请以购房合同为准。

（点击可查看大图）

从上表中我们可以发现，预计明年河西将迎来一大波交付潮，共计12家楼盘将在2017年交付。其中河西北1盘，河西中4盘，河西南5盘，江心洲2盘均有房源将交付。

河西北部的“独苗苗”恒盛金陵湾，也是河西唯一一个毛坯交付的楼盘也将在明年底交付。很多我们熟悉的项目如宏图上水云锦、金隅紫京府、五矿崇文金城、海峡城第三街区、仁恒绿洲新岛...都将收官，然而接棒的新盘却很有限。

可以预见的是随着大批房源的交付，势必会有大量二手房上市。一边是限购限贷限价，一边是次新房集中上市的冲击，明年河西还能像今年这么火吗？

相信关注小西妹的亲们有些已经是河西业主，剩下的小伙伴也都有安家河西的打算，

下面我们来做个小调查：

附：你值得拥有的收房指南

伴随着交房的喜悦，面临交付的业主们需要注意哪些问题呢？下面这份“收房指南”请注意收藏哦！

交付条件

1、工程竣工验收合格；

2、取得竣工验收备案证明；

3、商品房的面积已完成最终测绘报告；

4、水、电等正常的居住使用条件；

5、开发商出具:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。

收房流程

收房注意事项

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。

购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。

因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。

因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而不再承担逾期交房的违约责任。

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。

在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此一旦发生与开发商发生纠纷，《商品房买卖合同》，特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要，购房者在签署时应当引起相应重视。