热议 “三高”的河西你愿意让它全面降温吗？_【安家河西】

河西板块也得了“三高”？...

提起以前的河西，很多人对它的印象就是一片荒芜，感觉出了城墙就是城外。说起现在的河西，人们联想的恐怕是深夜排队抢房、一座座拔地而起的高楼、品牌开发商的进驻、一大波规划利好的袭来……

河西仅仅用了几年的光阴，可谓是华丽转身，如今一副傲娇的模样似乎证明“昨天你对我爱理不理，今天我让你高攀不起”。河西楼市迎来了“三高”，不仅表现在置业门槛的逐步提高，更是在土拍中一次次完美地刷新地价的高度，同时伴随而来的是高大上的区域配套。

满城尽是高价地[/b]

今天西妹整理河西楼面地价时不得不感叹：这飞涨的“面粉价”远远甩了目前在售楼盘的新房价一条街了吧，不信，我们接着往下看看~

如果没记错的话，海峡城地块底价出让也就在2011年3月，楼面价仅为4752元/㎡，接着一起回顾下之前河西部分拍出土地的情况。

时间轴线由2011年转到2016年，楼面地价从4752元/㎡到45213元/㎡。5年的光阴，楼面价却涨了将近快10倍……

在“逢土拍必高价地”的时代，一个个数字砸出来的楼面价，构成了房价的重要组成部分。

如今，河西不仅仅是新房二手房倒挂，楼面地价与房价也呈现出了倒挂的现象。

高房价与高价地齐飞

从一片荒芜到如今的寸土寸金，直至今日，河西已经成为绝对的改善区域，可谓是房价与地价齐飞~

因此，想要在河西置业的门槛是越来越高了，西妹就从价格与户型方面跟大家侃侃。

价格方面

大家还记得海峡城作为河西南的第一家楼盘，2012年首次进入大家的视野的身价是多少吗？

对，没错，就是1.75万/㎡！现在看来真是一份弥足珍贵的见面礼。

目前处于限价的大背景下，河西中的红线一直坚守在4.5万/㎡，河西南的天花板价则为3.5万/平方米。

上图为之前传出的葛洲坝G14营销目标图，其中最引人注目的是实现均价78000元/㎡！据悉，项目将由葛洲坝地产独立开发，打造高端大平层项目，并融入科技、健康、环保等要素。

此前刷爆朋友圈的金茂府营销目标图，虽然被开发商否认过，不过也有业内评价7万不是不可能。

由此可见，今年要上市的新盘多数地价都超过3万5元/㎡，这些新盘会突破限价吗？

户型方面

如果之前有认真听西妹“说话”，那么就应该了解到：2017年河西的中小户型会越来越少，大平层房源在河西楼盘中的比例也将越来越大了。这也就意味着河西购房门槛将逐步增高，购房成本越来越高！

河西南的五矿崇文金城前期房源已售罄，项目还剩3栋楼（19、20、21号楼），417套房源。

项目还有82㎡两室两厅的户型，按河西南3.5万的均价，目前置业河西最低仅需287万！是除恒盛金陵湾的一房外，河西的最低置业门槛！

遇见高大上的配套

想要置业河西的意向网友们为什么愿意双手捧钱，在烈日下、寒风中一次次陪跑？

2月14日开春的第一场土拍，河西南鱼嘴G97地块，经过9轮竞价，被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以73.4亿竞得！该地块将建设一栋高达500-550m的建筑，再有金地中心风华、正荣财富中心以及3、4号商业综合体、华侨城欢乐滨江等项目，标志着南京“陆家嘴”真的要来了~

河西的高大上配套不仅仅表现在商业方面，全区交通、教育、医疗、环境等方面也是突飞猛进。

举大力发展河西该有的基本都不缺

南京政府对河西总是格外宠爱些，只要你要，只要我有，凡是能给的，都给了河西。

西妹扒着指头数一数，除了教育赶不上鼓楼，整个南京城的资源，如体育馆、剧院、图书馆、艺术中心、商业综合体，大多位于河西。

①、金融方面有金融城、新地中心、奥体苏宁广场、世界贸易中心（德基广场）、环球贸易广场...

②、会展方面有国际博览中心、青奥会议中心、金陵会议中心...

③、文体方面有方志馆、基督教圣训堂、台湾名品城、云谷体验馆、南京奥体中心、国际研发总部、艺兰斋美术馆、金陵图书馆、保利大剧院...

④、商业方面更不用提，四大市级商业中心之一

越来越好！河西看得见的潜力

河西看得见的潜力不是一个高房价就奠定的，也不是一个规划好就促成的，在最严政策下，河西依然十分抢手、关注度居高不下。

“只有彻底解决了房产和教育问题，才可以谈诗和远方，否则就是自己在欺骗自己的道路上越走越远。”河西之所以能够房价一路飙升，学区的配备可以说是另一要素。此前，建邺区召开全区经济工作会议上重点提及学校的建设。

此外，交通、医疗、产业等民生配套也一一梳理规划。大年初六之际，建邺区召开了新年第一会。今年，建邺排出的城建计划共九大类166项（续建项目30项），总投资规模233.1亿元，当年投资89亿元。

河西的潜力不是画大饼，而是不放过任何一个小细节，从河西人的方方面面去筹划、去落实！如今已经“三高”的河西面临着置业门槛的进行一步提高、地价的进一步走高，而与之带来的更高端的配套和相对集中的高端客群，也使得河西成为万千南京置业人群追逐的区域。

从开始的荒芜一片到炙手可热，人们的态度也从“质疑”到慢慢“接受”。面临规划中渐渐清晰的高端金融核心住区所带来的诱惑，现在若想进入河西就意味着更高的代价。
有人说，现在大家挤破头想要进来的河西该降降温了。你愿意让它回到过去吗？