河西江心小学

就想问个明白都号称“宇宙中心” 你要买的到你会选哪？

到底是选宜居还是选配套？...

河西已经成为了很多人购房的指标，买河西，准没错！但是买河西哪里也成为了困扰一部分人的难题，看哪儿都不错，实在是纠结！

河西南、江心洲、河西中这三大河西主力板块之间也寸步不让，难分高下。到底是选3万5有着地王加持的河西南，还是选4万5享现成配套的河西中，抑或目前岛居调性十足的江心洲？

今天西妹姑且认为你能买的到，先给你分析一下这三大区域怎么选。

综合来说

河西南

1、河西南的定位是南京“陆家嘴”，规划级别高；

2、房源比例大，选择空间多，相比其他两个微板块均价和总价都较低；

3、目前配套设施暂不完善，住宅相对来说较密集；但胜在后期规划好，未来潜力大。

河西中

1、贵为南京第一豪宅区，各方面配套均已完善，自身已经很成熟，基本已定位，未来发展空间较小。

2、目前房源较少，且户型趋向为大户型，主力四房，总价较高，抗跌性、保值性强。

江心洲

1、江心洲的定位是生态科技岛，南京政府和新加坡政府强强联手；

2、房源稀缺，且多为别墅房源，密度低，得房率高，环境优美，舒适宜居；

3、规划配套级别高，亮点在生态、科技，目前配套还不成熟，教育等重要配套尚未明朗。

细说呢，第一点韶的就是价格！别的再天花乱坠也不如直说房价来得实在，房价直接决定了你能够入手哪里，而库存量则告诉了你，你的几率会有多大！

新房房价

河西南：3.5万/㎡左右，相比之下价格最低；

河西中：4.5万/㎡左右；

江心洲：已经一年多未加推，不确定。（二手房价普遍在4万~4.5万/㎡左右）

新房库存量

从数据上我们可以看出，河西三个微板块现有新房库存量约有8202套。

从数量上来看，河西南最多，有8盘约4950套，选择空间相比较大一些；其次是河西中，有6盘约2120套；再者是江心洲有2盘约1132套。

强大完善的配套除了便捷你的生活，它更大的意义是决定你高价入手的房子后期是否会保值或升值，交通、教育、商业这是三方面缺一不可。

交通配套

河西南：除了已开通的有轨电车1号线外，其余4条地铁和一条有轨电车还在规划中。

未来河西南将会有地铁7号线、2号线西延线、宁和城际线、9号线4条地铁和有轨电车1、2两号线。

河西中：目前除已开通的地铁2号线、10号线，再加上在运行的有轨电车1号线、多路公交和公共自行车，出行已经十分方便。

正在规划中的地铁7号线、9号线未来也会通过河西中部，届时，河西中的交通将更加完善。

江心洲：目前仅有地铁10号线，地铁4号线二期正在规划中，地铁13号线有望设站；江心洲有轨电车5月将开工，预计18年年底开跑；长江五桥在江心洲上的重要对接道路江心洲五十号路也将开建。

教育配套

河西南：整体规划有18所学校和23所幼儿园，其中最受关注的便是南外河西教育集团，其中公办有南外河西小学、南外河西初中，民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。

河西中：南师附中新城教育集团（新城小学本部、新城小学南校区、新城小学北校区、新城小学怡康街分校）、中华中学附小、金陵中学实验小学、南京致远初级中学、乐山路小学（江湾城小学）、金陵中学河西分校、南京致远外国语小学。

江心洲：未来规划建设11所幼儿园、5所小学、2所初中和1所高中，其中或有一所国际学校。目前已开学的有1所幼儿园、1所小学、1所初中。

商业配套：谁才是河西新商业中心？

河西南：商业还在规划和建设阶段。目前关注度较高是金地中心以及正荣财富中心两个城市综合体项目，以及总投资200亿的华侨城欢乐滨江项目。鱼嘴商务区、CBD三期目前尚处于规划阶段。

河西中：商业体较为分散且相对成熟。河西万达广场、乐基广场、中海环宇城、清江苏宁广场、金奥国际中心（已开业）等等；河西金鹰天地、世茂河西中G11地块未来形成的新江东商务区值得期待。此外，由华新城、苏宁、德基、新鸿基等组成的元通商业中心，优质资源汇聚。

江心洲：未来将有5大购物中心。江岛新天地已基本完工，北岛新挂商住地块或将打造“英伦中心”，仁恒绿洲新岛AB地块也将打造成商业综合体。

在商业配套方面，河西中资源强大且成熟；河西南规划也尽善尽美，未来完全可以与河西中部抗衡。未来河西的商业中心，究竟是后劲十足的南京“陆家嘴”还是稳中求胜的河西中“老大哥”，非常值得期待。

无论是河西南、河西中还是江心洲，其自身的优势都是其他两个板块无可比拟的！总之，没有谁更好，谁不好。评判的标准因人而异。1000个购房者，也就有1000标准。

但西妹就要知道一个答案，回答我好吗？（笔芯）

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