火了 | 泰国首个不打烊商场投资23亿，预计8年即可收回成本

泰国首个主打24小时营业概念的商场——The Street Ratchada，在曼谷的“夜猫族”中迅速引爆。

这家开业仅三个月的商场人气爆棚，日均人流量近2万。开发商TCC表示，5公里范围内可辐射60万居民，这个斥资23亿人民币打造的不打烊商场预计最快8年内即可回本。

夜行商场的概念并不新。2013年，上海核心商圈购物中心激战，K11、静安嘉里中心、月星环球港、iapm集中开业。iapm就凭借“夜行消费”脱颖而出，其零售品牌营业时间延长至23点，部分餐饮和电影院则延至凌晨，吸引了大量淮海路的白领夜猫族在下班后在此聚会。

The Street Ratchada身处曼谷大型夜市Ratchada，附近聚集了很多夜猫族。而开发商TCC的背后老板，泰国企业家苏旭明还拥有曼谷最受欢迎的新兴夜市Asiatique。这个项目大热的原因在于，其契合了周边夜猫族的需求。



RET睿意德东北区副总经理夏季刚从The Street Ratchada考察回来，整理了一些他的考察笔记，供大家参考。The Street Ratchada距离泰国文化中心地铁站200米，站在银色外墙面前，一阵炫酷的现代时尚风袭来。



和Asiatique夜市相似，商场内部也是由红砖加黑色金属材料而营造出的后现代工业风。此外，商场楼上更有数排楼梯让客人坐在一起聊天，一起看夜景，感受不同。



幽暗而温暖的灯光又会立刻让顾客全身心放松下来，去投身到探索这个工业风的神秘盒子当中。

开放式街区是The street的一大重要设计理念。

室内与室外的“灰”空间

The street在室内与室外的衔接上，巧妙的在项目的外立面与内部的外墙之间，创造了一个“灰”空间。利用地势的高差，实现了多首层的商业价值，通过几节步行梯的平台可以轻松的到达商场的B1层和1层；通过扶梯，也可以将人迅速拉动至高楼层。



与此同时，在步行梯以及扶梯之间的衔接处，项目创造了一个又一个开放式的休闲平台。



这些平台从视野上营造出了非常具有层次感的空间视觉效果，更从功能上满足了消费者休憩，很好的诠释了街区感的这一设计理念。

打破店与店、店与通道间的封闭格局

开放式设计理念在项目内部的餐饮楼层体现的尤为明显。

打破封闭的店铺格局，卸除店与店之间的隔断，将就餐区开放出来，使桌椅能够与公共的通道自然相接，并融入到整体的环境当中。几乎每一个餐饮店铺都是如此。就餐、休憩、交流…形成了一幅很美好的画面。



零售店铺也不例外，打破了局限，游逛就变得没有阻碍，一切都显得那样顺畅和自由！

商场正前门有一片4千平方米的开放空间，为 Ratchada 区最大，全年可举办活动。开业的时候，这里就举办了啤酒节，很多夜猫族在此边喝啤酒边享受live show。

室内极限体验

夜猫族不喜欢常规lifestyle，他们向往自由和刺激。

The Street在商场的五层，打造一个十分具有街头感的极限体验地。



无论是想要体验的新人或是小朋友，还是专业级的运动者，都可以找到适合他们的蹦床。



除了娱乐性和体验性，这些蹦床更应该用专业性来形容。支撑蹦床的弹簧超过25000个都是从墨尔本进口而来；气囊是来自奥地利；蹦床之间的支撑结构来自澳大利亚，达到了世界专业的体操级别。



最强大的蹦床被称为“超级流浪汉”，为5×5米大小，运动者最高可以弹跳到五米的高度。



除了蹦床以外，“Bounce”中还设有各种各样适合不同年龄层和不同难度级别的攀岩墙。无论是小孩还是年轻人，都能够在这里体验到极限运动所带来的超凡乐趣。

商场零售面积仍然是晚上22点关门，而所有的餐饮都是配合周遭夜市氛围，24小时不打烊。

业态布局来看，3万平方米的可租空间，大致分为餐厅饭店区40%、时尚区20%、服务行业区20%及运动设施及服务区20%。通过将店铺划小的方式，创造出了更多的店铺，为消费者提供更强的游逛体验。



运动娱乐和服务业态共占了项目的40%。项目整体呈现出了重餐饮、重休闲，轻零售的业态特点，很好的体现了曼谷新生活方式下的休闲街区感。







具体而看，地下二层做了美食街，主打东南亚美食。



G层（地下一层）到5层都有空中停车场，G层停车场出来是超市和便利店。



1楼主打快餐，云集星巴克黑店、肯德基、汉堡王、港式茶餐厅、生活超市等 。



2楼主打街头流行服饰。夏季表示，“该项目在零售方面并未追求品牌性和档次性，而是更加强调个性化和多样性。项目引入了一些本地设计师的小众品牌以及一些淘宝服饰，满足了年轻客群追求个性，彰显自我的一种精神追求。”



3楼主打服务体验，世界咖啡对面是生活体验馆。



4楼主打美食街，多个泰国本地餐饮品牌入驻。



5楼，极限运动馆旁边是按摩店。



24小时不打烊对商场的综合营运能力要求极高，非高手勿入。合肥曾有一个号称24小时营业商场无疾而终，大批商户退租。最终打动人心的，还是那些不经意的细节服务。

文章来源：RET睿意德

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