2017年1月26日，多伦多地产局公布了两份房地产报告，一份关于出售，一份关于出租。这一期的《犀牛手札》，我...
2017年1月26日，多伦多地产局公布了两份房地产报告，一份关于出售，一份关于出租。这一期的《犀牛手札》，我就来和大家一起来分析一下这两份报告，看看多伦多公寓的销售和出租市场的变化。
最新的地产报告显示，2016年的最后一个季度大多伦多地区的公寓销售量比上一年同期增长22.3%，而新盘的挂牌数量则比上一年同期减少了13.4%，活跃销售量比上一年减少56.8%，平均的销售时间减少30.3%。报告明显的显示，以前多伦多公寓市场供需平衡的状况完全消失，取而代之的是供不应求。随着买方竞争的加剧，销售价格进入了明显的上升通道。同时，因为低层市场（独立屋、半独立屋、镇屋）价格的急速增长，公寓市场的价格必将继续上扬。
上面是一张按地区统计的公寓市场销售数据图。从表中我们可以看到，目前公寓价格最贵的地方在多伦多市区、奥克维尔为代表的荷顿郡和约克郡；如果从价格的增幅来看，前三位则是密西沙加为代表的皮尔郡、杜兰郡和奥克维尔为代表的荷顿郡。所以，周边公寓市场价格上涨明显，如果是纯投资的话，大家可以关注这三个周边地区。
下面我再给大家看一张各个细分市场的销售数据表，看看在各个大区之中，到底是哪个城市成长性更好：
从上面这张表我们看到，目前大多伦多的公寓市场增长中心从中心地段转向了周边，而在周边本身，也从周边原有的中心，转向了周边的周边。比如以前荷顿郡的中心是奥克维尔，而目前荷顿郡的增长重心在Halton Hill和Milton；以前约克郡的重镇在万锦、列治文山和旺市，现在的增长重心却在Georgina、Newmarket和Whichurch-Stouffville；以前杜兰郡的中心在Ajax，现在在增长点却在Clarington、Oshawa、Pickering和Whitby。
看过销售数据，咱们再来看看出租市场的情况：
根据地产局的官方报告，大多伦多的公寓租房市场也是越发紧张。2016年最后一个季度租盘交易相比前一年同期下跌了5.8%。而导致这一结果的原因，并不是需求不足，而是供给量的下降。2016年同期的租房挂牌数量，相对于前一年同期大幅下降了14.2%。在去年我们一直在说租盘数量不足，但是当数字出来以后，这个数值还是大大高于我们的想象。相信这一趋势在今年仍然会持续。
我们再来看后面按户型分的报告。Bachelor量价齐升，在交易量增加了36.7%的情况下，租金上涨12%；一卧、二卧的单元交易量萎缩，但是价格却分别上涨了7.4%和8.0%；三卧的出租交易数量与前一年持平，但是价格上升了15.9%。在今年，租金上涨比较凶猛的应该还是处于两头的bachelor和3卧室的单元。
下面咱们再来看看按城市细分的出租市场的情况：
通过上面的图表我们可以发现，目前出租最贵的城市仍然是各区域的中心城市：即多伦多中区、奥克维尔和密西沙加。这一点也显示了销售市场和出租市场的差别。看重成长性和看重回报率的投资者，关注的市场从此也有了差别。
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本文完成于2017年1月31日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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