你所不知道的纽约——曼哈顿最贵的房子

曼哈顿这地方寸土寸金，时不时就会冒出哪个地产破了最高价纪录。百万富翁在这完全排不上号；曼哈顿现在是亿万富翁们...





曼哈顿严格来说就是一座岛，其南面是大西洋的入海口，西侧与新泽西州隔哈德逊河相望，北面和东面则由哈雷河及东河将整个岛屿与美洲大陆分隔开。曼哈顿岛土地受限的程度不比香港的情况好多少，所以这里向来是寸土寸金，时不时就会冒出哪个地产项目破了全美最高价的纪录。而凭借全球金融中心的背景，百万富翁在这则完全排不上号，在曼哈顿中城(midtown Manhattan)57街，一条亿万富翁街(Billionaire's Row)正在熊熊崛起。而这里的房价，则是动辄就是以9位数美元计的。

今天，咱们来仰慕一下曼哈顿平均单价最贵的房子。这篇文章是根据过去18个月(2014年1月至2015年6月)住宅类房地产的交易记录和公开的平均单价信息分析而成的，所有在列的房地产在这段时间内至少完成2套房产销售，所以这些绝不是有价无市的伪高价房地产。

毫无意外，蜚声海内外的One57以每平米$74702(约合￥47.5万)的单价稳居曼哈顿最贵房产的宝座。当然，One57除了"最贵"之外，还有许多其他特别之处，在在会一点一点给各位剖析的。

看官们先别急，咱们看看基础信息先：

地址：157 West 57th Steet, New York

每平米均价：$74702

单套房均价：$3118 万 (约合￥1.98亿)

这栋“亿万富豪楼(The billionaire Building)”共90层，高306米，是"亿万富豪街"上的第一座超豪华摩天公寓楼。无可比拟的地理位置，超豪华的服务以及入住后会偶遇其他重量级邻居的潜力，使得富豪们对其趋之若鹜，更何况这栋楼的建筑设计几乎完美到无可挑剔。One57开发了15年之久，在2014年整楼落成之前，它就已经创造了单套910万美元和1亿美元的纽约市最高公寓楼价纪录。尽管每平米单价高达$74702，投资者依然觉得这个价格买得很值。

这么贵的房子，究竟什么样？大家很好奇吧，先来一组外形图吊吊胃口。One57是由获得过普利兹克奖(Pritzker-Prize)的法国建筑设计师Christian De Portzamparc设计的。普利兹克奖有建筑界的诺贝尔奖之称。著名华裔建筑大师贝聿铭曾是1983年第五届该奖项的获奖者；而One57的设计师Christian是1994年的获奖者，也是迄今为该奖项最年轻的获奖者。位于纽约第五大道上的路易威登大厦也是经他的手设计的。这栋楼的内部装修通过严格的层层筛选，最终落在了丹麦设计师Thomas Juul-Hansen身上。据《华尔街日报》说One57的开发商在选定建筑设计师之前就钦定了Juul-Hansen先生进行楼层的内部空间规划和装修设计。Juul-Hansen先生是哈佛大学建筑系毕业的高材生，他的客户也都非富即贵，比如著名珠宝商David Yurman和纽约餐馆名人Jean Geogres。不知道David Yurman是谁的看官，请参考下图：这是他家的经典款戒指，连对珠宝首饰完全没概念的在在都隐约觉得这戒指款式很是眼熟呐。Jean Geogres先生大概是非常喜欢Juul-Hansen，所以不但请他设计了自己家，还把包括同名法餐厅Jean Geogres在内的6间纽约餐厅都让Juul-Hansen一手包办了。Juul-Hansen为One57公寓专门设计的手工打磨意大利大理石双人浴缸和黑檀木橱柜备受住户赞赏。除了本身优质的硬件设施外，One57的软件配置也是超一流的。整个One57大厦底部是五星级柏悦酒店(Park Hyatt)的北美旗舰店。这间以“奢华由心(Luxury is personal)”气质自居的柏悦酒店还为所有One57公寓的业主提供五星级豪华酒店标准的物业服务。

业主除了可以享受酒店The Back Room餐厅的送餐服务外，还能把餐订到百米开外的卡耐基梅隆音乐堂去，充分彰显了业主的高贵格调和超卓地位。这家餐厅的大厨Sebastien Archambault大有来头——他曾是奥巴马大叔在华盛顿特区最爱的餐厅Blue Duck Tavern的主厨。

公寓业主可以通过专用电梯直达柏悦酒店的泳池，水疗馆和健身中心。酒店的游泳池位于大厦25层，是全曼哈顿最长的酒店泳池。泳池特别设置了水下扩音器，业主和客人在游泳的时候不浮出水面就能听到来自邻居卡耐基音乐堂的专业团队特选的曲目。除了柏悦酒店的5星级服务外，One57公寓也自备其他豪华服务。比如，由大厦打理，为业主宴请宾客准备餐食和服务的私人饭厅，供业主休闲娱乐的公用书房，视听室甚至贴心的宠物美容中心。了解了这么多，大家心里大概是有点数了。这里的业主必定是有些来头的。在在苦心查了两个多星期，才扒出了以下这么些小内幕：

One57公寓最高纪录1亿美元的房价是2014年12月创下的，这是套处于One57最顶上的两层——89,90层的复式公寓，套内面积大约1015平米，可以360度无死角地将纽约的景色尽收眼底。房主是——P89-90 Co. LLC。呃，看起来像是“第89-90页有限责任公司”的意思。其实有很多大富豪为了合理避税，都会买下一些豪华物业，并用物业的地址作为公司名称进行注册。而买房子的费用，比如这1亿美元，就变成了这个公司的巨额运营成本。据称这套房子的购买意向早在2012年就提出来了。在在查了一下公开的纪录，“第89-90页有限责任公司”是2011年注册的，这么看还真就是为了买这套房子而成立的。在在粗略估摸着，这公司大概至少10年都不用交税了。这种操作方式在纽约的豪华物业交易中非常普遍，《纽约时报/New York Times》曾经专门写过一篇文章讲这个课题，有兴趣的朋友可以找出来看看。

由于破了纪录，就不免令大家想见见它的真容。其实上面大多数的室内图，都来自这套公寓。顶尖对冲基金投资人Bill Ackman的团队今年3月花费9150万美元购入了One57第75-76层的复式豪宅，创出纽约市第二贵的房价纪录。这个Ackman是对冲基金主动投资领域的一枚名将，个人净资产26亿美元，是2015年排名第4的对冲基金经理。其实人家这套房子也是给公司注册用的，叫57157 Co. LLC。这么天价的房子，Ackman先生说不打算自住，要装修一下再转让，让它成为“公寓中的蒙娜丽莎/the Mona Lisa of apartments”。据说这房子一年的地产税就要23万美元……富豪的世界，真的不是在在能懂的啊。接下来比较有名的业主是香港时尚业大亨曹其锋(Sials Chou)，净资产25亿美元。他与合作伙伴用10年时间将纽约时尚品牌Micheal Kors打造成市值超过10亿美元的公司。他买的房子在第82层，580平米，房价超过5000万美元。而他的合作伙伴加拿大人Lawrence Stroll则在85层花不到5000万美元也买了一套差不多大小的公寓。看来这二位的关系真的是不一般呐。其实在所有已知的购房者中，在在觉得最有意思的是这位：一位中国女商人。她花650万美元以她女儿的名义在One57买了一套公寓，说是孩子的大学已经定下了，要么哈佛大学，要么哥伦比亚大学或是纽约大学。买这房子是为了方便孩子上学。另据说，签合同时这孩子已经——两岁啦！美国的媒体很幽默：16年后，等她女儿要上大学的时候，纽约市和位于马萨诸塞州的哈佛大学之间的交通状况一定会有大幅度的提升。现在买这房子，真是最明智不过的选择了！好吧，曼哈顿最贵的房产今天就八卦到这了。为了查相关资料撰文，在在连续工作了2个多星期，也因为这个，本周的文章发得晚了些，请各位看官见谅。在在以后一定会尽量按时保质地发文哒！

名词解释：亿万富翁街(Billionaire's Row)

位于曼哈顿中城57街的亿万富豪街得名于集中在这条街上的千万美元级超豪华摩天大楼公寓。这条街东起公园大道(Park Avenue)，西至哥伦布环岛(Columbus Circle)，全长大约1.5公里，却汇聚了全纽约最豪华的摩天大楼公寓。

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