2900套住房规划被叫停！悉尼市议会叫板州政府：不修路就不让建房！
悉尼西北部Hornsby市议会投票决定，停止对一个位于South Dural包括2900套住宅项目的规划审批...
悉尼西北部Hornsby市议会投票决定，停止对一个位于South Dural包括2900套住宅项目的规划审批，除非州政府愿意投入数百万澳元改善当地的公路。
据澳洲广播公司报道，Hornsby市长Steve Russell表示，市议会作出这样的决定是迫于无奈。
据悉，停止审批的决定将影响到240公顷农业用地的开发，包括Blackbutt和Ironbark林地。
Folkstone Ben Dodwell的发言人说，“这些土地已经闲置数十年，业主越来越担心年轻人和老年人都不来这一区居住。”
他表示，委员会的决定会使他们受到金钱上的损失，但也并不完全是坏事。 “改善地方的基础建设尤其是修路，总是一件好事。”
悉尼房产开发批准全澳最慢！花费时间是墨市3倍
据《每日电讯报》报道，悉尼议会房产开发批准花费的时间比墨尔本和布里斯班要慢3倍。近期，谭保在接受《每日电讯报》独家采访时称，印花税的优惠会让更多人参与到市场中来，但是不会解决其本身的问题。
房地产开发商们也纷纷诉诸于法律。光是今年新州土地与环境法庭处理的与议会房产开发批准有关的案子就达到742起，比两年前增加了469。
对此，谭保称，“我们需要建造更多的住房，一直以来这个目标都很明确。这其中最大的限制就是规划法，有着较开明的规划法律的城市，房产开发批准所需时间就越短，这样房屋价格也会更加便宜一些。”
据城市规划部门的数据，悉尼CBD近几年也有大量的建设项目开始动工，然而，数量远远低于墨尔本和布里斯班。
过去十年来，悉尼的建设项目比墨尔本少了30%。这些增加的建设项目，并没有缓和买家对悉尼住房的强烈需求。
因此，住房长期供应不足，是悉尼房价居高不下、购房支付能力降低的主要原因。
谭保称，这里不是说要对规划标准做一个统一，但是别的城市花6个月就可以批准一项房产开发，而新州却要花费长达18个月，悉尼所花费的时间更长。
布里斯本房产开发批准远比悉尼花的时间要短，这就是为什么布里斯本的房屋价格要比悉尼的便宜一些。
来自Frasers Property的住房总经理Nigel Edgar称，昆州的系统是与时俱进的，而新州的仍停留在20世纪70年代。
McCloy Group的董事长Jeff McCloy在新州和昆州都有公司，他表示，一项简单的房地产开发申请在昆州只要数日就可完成，而在新州要等上3个月。
Fairfield，Wollahra，Hawkesbury和Canada Bay议会都在新州最慢房产开发批准的榜单之列，一项批准需要花费超过100天时间。
据Domain网站报导，去年12月公布的《都市住房监测》（Metropolitan Housing Monitor）报告显示，2016财年，悉尼有30,191套房竣工，多于2000财年的30,520套。除了审批速度，在悉尼建筑审批还有另一个问题。
新州规划厅长Rob Stokes表示，新公共交通和道路上的投资达到史无前例的水平，有助于应对房屋缺口多达10万套的问题。
澳洲城市发展研究所所长阿尔宾（Stephen Albin）对新屋竣工量增多一事感到满意，表示这是应对可负担和住房缺口问题的最积极的、最有效的步骤之一。
但是，他警告道，这样的竣工量仅仅满足了需求，缩小10万套缺口不可能一蹴而就。
据悉，随着建筑审批创16年来的新高，悉尼面临的大问题就是建筑审批是否已经达到巅峰水平，因为这可能意味着从供给面下手已经难以解决住房缺口和可负担问题。
BIS Shrapnel总经理Robert Mellor表示，2016财年，悉尼总的住房开工量为67,450套，接下来会减少，进而导致住房营建数量减少，使得悉尼在到2017年6月的时候缺少3.72万套住房。
他认为，提升可负担性的最快途径就是出现10%以上的大幅价格修正，但这样的情况不会发生。根据我们的预测，未来五年房价还会小幅上涨。可负担性会改善，但进程很缓慢。
尽管如此，增加供应都是应对过去四年劲增65%的房价的最佳方案。从2002年到2012年这么长的时间内，营建发展都很缓慢，导致了悉尼供应不足的问题。
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