《培训师的日记》140：房地产专业人士说：这才是楼面价
其实，很多概念我们都理解错了。...
我越来越觉得创建“金牌讲师俱乐部”是我人生的一个里程碑。在这里，有同学定期来分享，我趁辅导的机会，不但涨了不少知识，还交了不少朋友。
比如，上次有一位美女教了我们如何买房，其中说了一些首要的原则，这个对我很适用啊。她之前在市规划局工作，现在在某知名房地产公司上班。
我那天就对她说，假如我十年前听到这堂课，我一定会选择在珠江新城附近买房，而不是把房买在番禺。哎，只可惜历史不容假设，生活中就是有这样那样的遗憾。
她强调的第一点是，买房时一定要弄清楚政府对这个地段的周边规划，楼盘的周围未来是工业用地呢，还是作其他用途。她说，规划局对于每个区的位置都用了不同的颜色来标识，我们可以去下载，只不过像我这样的老百姓不懂这个知识，更不知去何处找资料，只是凭感觉去跟，结果买的房子上涨空间有限，甚至有人还成为最惨的接盘侠
美女老师展示了广州的城市规划图，并告诉我们不同的颜色分别代表什么意思，并和每个区的房价一一对应。
她展示了广州各区的大型楼盘的房价，数据证明，这么多年市中心的房价一直在上升。
后来，她讲到前不久的广州某地产商高价拿下一块地，大家计算了一下，那个楼盘的楼面价达48000多元。我们问，这个房子至少要卖到6万一平方米吧，她问我们，你们是如何理解楼面价的？
有同学回答，就是建好后的房子一平方的造价啊，她说“根本不是”。事实上是，当拍地的时候，房子根本没有建起来，地产商只是拿用于拍地的总价除以总建筑面积（按平方米算），也就是在投入钢筋、水泥、人工等所有建筑成本之前的费用。美女说，那个地方的建筑成本预计在15000－18000之间，所以建筑总价预计在6万5千左右。未来再加上销售费用以及大约10%的纯利，售价至少在7万以上。
然后她又和我们讲了一下国内当前房地产开发商的利润情况。哎，听起来让人揪心。有同学问，现在国家不是控制房价吗？美女老师说，你们自己去分析吧，拍地的价格这么高，房地产开发商总不可能亏本卖吧。
无知的人常常是不知道自己的无知的，所以，我一直提醒自己，要和优秀的朋友同行。我成立金牌讲师俱乐部，就是要建这样一个各行各业的优秀人士的交流平台。我用自己的经验指导大家如何讲好课，同时，来自通讯业、制造业、地产、咨询公司、酒业的老师们也在教我各个行业的知识。
总是，我是赚大了。4月8－9日，我要给他们讲二天的《演讲及课程设计技巧》的公开课，到时又是交流的好机会。
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