即将入市！山塘街旁，与80年代老房子为邻，放风价……

稀缺~...





在最新新房成交方面，姑苏区持续垫底。其实也是预料之中，毕竟在售项目（别墅除外）非常稀少。

作为姑苏区今年首个开盘的纯新盘——融信·海月平江，于3月14日首次开盘，采用线上开盘形式，3分钟劲销6.5亿，成绩相当不错。不仅是该项目的开门红，也是给板块内其他项目打了样。

不过最近拍了不少新地块，准备入手古城区的购房者们，可以期待一下新盘的入市。据悉：栖霞栖园很有可能是接下来首个要入市的纯新盘。为给大家带来全新消息，特意顶着烈日前往实探：

姑苏区本就地少，纯新盘少，古城区的地就更珍贵了。栖霞栖园位于姑苏区清塘路西、清洁路北，属于真正的老城区，重要的是，靠近山塘街。这对于古城情结的住户来说，绝对是一大好消息！


图片来源网络

老城区的优点就是生活便捷，交通便利。栖霞栖园靠近地铁线2号线山塘街，紧邻北环快速路，苏州火车站也不远，周围还有一个石路商圈。不管是从哪里过去，开车或者坐地铁，都很方便。

目前，项目正在施工中，其中有一个两层的建筑，不知是否就是即将公开的售楼处。因为地处老城区，周围基本上都是老房子。网上查了一下，大约建于1980年，居住人群大多都是在这里生活了多年的老人。



项目东侧是一条河，河对面是年代更久矣的民房，还能看到有人出入，说明是有人居住于此的。

不过对面有一处住宅，外观挺新的，不像是老小区，但是入住率不怎么高。在网上查了一下，原来是定销房，用于安置古建老宅的。虽然靠近马路，车流量也不小，但只要进入巷子，一切就安静了下来。沿着旁边的小路，可以通到山塘街，一步入城一步入尘，对于小时候在弄堂巷子里生活过的老苏州人来说，可以勾起儿时不少的回忆。目前，在石路天虹一楼有一个展示位，可以了解更多的项目信息。今年9月18日，栖霞以底价38981万元底价竞得该地块，成交楼面价19960元/㎡。据透露，栖霞栖园的价格大约在3.7—3.8万/㎡。

周围因为都是老房子，价格基本上在2-2.5万/㎡，对于新房没有参考价值。不过按照规划，整个小区的品质还挺高。

项目占地约1.63万方，总建面约3.34万方，容积率约1.2，总体规划8栋洋房，全部为6层，属于纯洋房社区。



整体采用新中式风格，以中国古典文化为根基，糅合现代美学。

此外还规划了1栋3层的商业，占地约2000㎡。足不出户，满足基础生活。



商业效果图

在景观方面，和大多数古城区的住宅别墅一样，依托苏州园林，运用新工艺和现代审美演绎江南园林，布局一横一纵十字景观轴线，打造一境三庭，六大主题景观，漫步其中移步异景，力求打造出一个人与自然能够和谐互动的美好生活空间。

在户型方面，栖霞·栖园倾力打造约104㎡/115㎡/131㎡主力户型。

栖霞栖园是栖霞在苏州的第四个项目，2010年竣工的枫情水岸，2008年竣工的IALA国际自由水岸，再到栖庭，已在苏深耕十余载。

在苏第四个项目落子古城区，其实已经说明了追求高品质的态度。

要知道，古城区目前在售的项目大多以别墅为主，由于限高的原因，高层都很少，购房者基本上属于热衷古城区生活的改善、高改。

在实地踩盘中，也发现了，栖霞栖园周边都是在这里生活了大半辈子的老苏州人，他们喜欢老城区的生活方式，只是随着时间的推移，房子越来越老，居住体验不佳，没有电梯，也不方便。如果古城区内新建的小区，可以很好的解决停车问题，那么对于喜欢在古城生活的人来绝对是一个加分项。你觉得古城区的新建小区需要解决哪些问题呢？

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