为什么开个盘 跟做贼似的？
这是一个无关对错的时代...
地产真是一个很有趣的行业，也是一个很无奈的行业。
不知道各位亲有没有发现，最近开盘的报道越来越少了，这究竟是为什么？作为行业的记录者，房产君也收到越来越多的诉求：“这次开盘能不能不报道”、“价格别写行不行啊”、“有点敏感哦，下次再写好么”。
昔日好端端、热热闹闹的开盘，如今跟做贼似的？
首先，来梳理一下，开发商为什么要集中开盘。
其一，气氛烘托，热销的场面、高声的成交播报，一眼望去的满屏红点，对买房者，是极好的挤压效果，还在犹豫？再不出手就晚了；
其二，便于均匀出货，如果散卖，畅销户型会一抢而空；而楼层朝向不好的，则会滞销，后期更不好卖。集中开盘，有利于协调去化速度，也利于开发商对销售节奏的把握。
其三，有利宣传报道，爆破式开盘，极具视觉冲击力，这个好的市场，你不想分一杯羹么？
▲集中开盘造就网络神图：迟到的购房者
正因如此，房地产最黄金的十几年，一直采用集中开盘的方式，即便科技如此发达，也从未改变。
但是现在的广州，开盘真不是一件，愿意让更多人知道的事。
为什么？
其一，在去年10月4日，广州政府明文规定，开发企业不得采取蓄客集中开盘、控制房源、故意制造房源紧张气氛等手段进行促销。这意味着，集中式开盘是一件风险很大的事。
▲集中开盘，视觉冲击力极强
其二，由于拿不到预售证，项目开盘便是违规，但预售证何时能拿，一次能拿多少套，存在较大的不确定性。所以，一些项目不得不“悄然”开盘。
而即便是拿到了预售证，认筹客户太多，房源太少，为防止买家拥挤、闹事，开盘只能选在深夜，但这般苦楚，不能让太多人知道。
▲深夜开盘
其三，开盘必须透露价格，但在双合同盛行的当下，价格是一个不能说的敏感词。说实话，超过备案价，不合规；透露双合同甚至三合同，也是违规；那么把价格报低？买家到现场会骂死你。
此外，价格流出，被竞争对手知道了，如何是好？
▲价格公示是正常流程（示意图）
其四，在楼价狂奔之后，政府希望市场降温，如果开盘太过火爆，无疑是一种挑衅，很多企业宁愿埋头发财，媒体朋友欢迎来捧场，但传播报道，还是慎重，甚至先缓一缓。
……
所以，开个盘，真跟做贼似的。
对此，房产君想说的是，在这件事上，并无关对错，企业有企业的难处，政府有政府的考量，这个时代给了房地产辉煌，也让其有不堪承受之重。
但生活仍要继续，行业亦要发展，真心希望大家能阳光、开心地生活下去。
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