《生态宜居美丽邓州》在售楼盘区位划分_【邓州楼市网】

邓州楼市网本次规划分为市域、城市规划区、中心城区三个层次。1、市域：邓州市行政辖区范围，总面积2369平方公...

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本次规划分为市域、城市规划区、中心城区三个层次。

1、市域：邓州市行政辖区范围，总面积2369平方公里。

2、城市规划区：范围包括中心城区及其周边张楼乡、腰店镇、桑庄镇、龙堰乡、陶营镇、文渠乡、高集乡的行政辖区，总面积500平方公里。

3、中心城区：指城镇化水平较高、城市人口相对集中、市政公用设施和其它设施基本具备的地区，总面积为90平方公里。

邓州市为不设区城市，城市建设用地集中在中心城区，规划期末城市建设用地总量为90平方公里，城市人口人均建设用地100平方米。中心城区建设用地空间结构为“一心双轴、三带四廊”的“九宫”城市格局。

“一心”，即整合现状新老城区，形成新的城市生活主要发展板块，并在新老城区结合部结合老城改造和新区建设，规划城市综合公共服务中心。 “双轴”，指东西、南北两条十字形核心发展轴线，其中东西向发展轴沿团结路展开，形成联系邓西湖休闲旅游中心、城市综合服务中心、商务教育中心的城市核心发展轴；南北向发展轴沿穰城路和中州大道延展，形成联系行政文体中心、城市综合服务中心、产业服务中心的城市核心发展轴。

“三带”，指由于湍河分割形成的湍北、湍南两片带状生活用地空间和城市南部的带状产业用地空间。 “四廊”，由东西向的湍河生态廊道、南一环生态廊道和南北向的礓石河—焦枝铁路—刁北干渠生态廊道、运粮河—小草河贯通水系生态廊道两横两纵构成，形成“井”字形城市生态廊道。

“九宫”，即由“井”字形城市生态廊道分割形成的九个城市片区，分别是湍北的西部生活片区、行政文体片区、东部高新技术市场物流片区，湍南的邓西湖休闲片区、老城新城组合片区、商务中心片区，和城南产业带的西部片区、中部片区、东部仓储物流片区。

东区楼盘划分：中州大道以东区域

御豪庭

均价3850元

御豪庭项目是由邓州市如华房地产开发有限公司斥资7亿元巨资精工打造的大型城市高端住宅项目，该项目定位为邓州市首屈一指、具有绝对竞争力的国际化、高品质大盘，由国际知名的中信建筑设计研究院总院有限公司领衔规划和建筑设计，是一个完美融合生态、绿色、人文等多种元素，以经典ART—DECO建筑风格围合式的国际化住区。

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邓州市北京大道南段

财富·家天下

均价3700元

财富·家天下地处自然景观丰富的邓州东部新城区，景观路北京大道与规划人民东路交汇处，扼守邓襄、邓老的交通咽喉，距二广高速入口仅10余公里，交通通畅，出行便捷。项目总占地77.41亩，总建筑面积19.07万㎡。规划10余栋27—30层的高层精品建筑。周边教育资源异常丰富，市政配套完善，拥有良好的居住氛围。

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邓州市人民东路与北京大道交汇处

东正·皇马观邸

均价3500元

东正·皇马观邸70余亩地面仅有7栋建筑，更有8000㎡大型中央组团景观遥相呼应，小区整体绿化采用南方的香樟、松树等景观植被，居住环境极其优越；同时，皇马观邸周边名校林立，一高、实验小学、省示范幼儿园环绕周边，满足孩子12年一站式教育。86--138㎡精品华宅恭迎品鉴!

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邓州市北京大道与团结路交汇处向南800米路西

东正·香溪美地

均价3580元

项目位于邓州市行政新区核心版块，坐落于邓州市团结东路致远实验学校东侧，周边东方爱婴幼儿园、二高中幼儿园、市新建实验小学、十三小学、白庄小学、湍河一初中、市一高中、市二高中等邓州市重点学校林立，坐拥城市深厚人文底蕴。香溪美地承袭了皇马国际完善的大型商业配套，与邓州市第一人民医院距离仅800米，离教育资源更近、商业中心更近、医疗资源更近，真正做到和实现了“走出家门就是邓州新的中心”。

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邓州市团结路（致远学校东侧）

东正·皇马国际

均价3650元

皇马国际，总建筑面积26万平方米，由1个精品MALL，1条商业步行街，10栋高层住宅，1栋SOHO，1栋酒店公寓组成，打造邓州首席综合街区，为邓州带来世界级的都市新生活。多元建筑形态，紧密契合城市未来，引领世界前瞻眼光，在建筑设计及商业形象方面综合考虑，打造邓州顶级综合生活街区，以巨大的内聚力和辐射力形成一个开放式、区域性的商业住宅群体，成就巅峰人生之专属荣耀版图。

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邓州市北京大道与团结路交叉口东北角

东湖华府

均价3400元

位于邓州市市区的东面，行政新区核心板块，紧邻致远实验学校及市商务中心区，东面面对规划中的明珠湖公园，拥有城市不可多得的稀缺资源。距二广高速邓州入口15公里，距汽车客运南站1.5公里。随邓州城市建设的开展与新城的建成，这里将是现市区与新城区的接洽点，坐拥新城的优雅环境与旧城的完善生活配套，是不可多得的高尚理想生活社区。

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邓州市团结路（致远学校东侧）

东滨华苑

均价3300元

东滨华苑坐拥邓州东城核心，周边高档社区林立，商业设施完善，幼儿园、小学、中学教育资源齐备，是邓州最佳人居聚合区域。项目采用目前流行的围合式规划设计，最大限度的创造中心休闲景观，为业主营造最好的居住环境。

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邓州市城东区新华东路二高南门东侧100米路北

银基王朝

均价3850元

邓州银基王朝，地处邓州核心位置，坐拥邓州东西主轴线——团结大道以及南北骨干工程景观大道——北京大道，更紧邻商业繁华干道——仲景路。周边交通体系成熟完善，承东启西，引南接北。项目生活配套设施完善，拥有完善的医疗、行政、教育资源。邓州银基王朝，追求纯粹、简约、细致的建筑美学，接轨国内一线城市户型设计，打造完美奢华的户型结构，保证每个角落都可以自由收揽阳光，享受更多阳光宠爱。

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邓州市团结东路（市中心医院东侧）

合园

均价3750元

项目位于城区团结路南侧北京大道西侧，邓州中心医院对面，处于邓州市东区城市发展轴正中心的稀缺位置，周边拥有南阳幼师附属幼儿园，花洲实验小学，致远实验学校，市一高中，二高中等医疗，教育资源。位置优越，交通便利。

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团结路与北京大道交汇处西100米路南

同华国际广场

均价3700元

同华国际广场是同华地产继“半岛帝城”项目后打造的邓州市首例复合型公园式主题商住区，是邓州市房地产开发的里程碑式标志性商住区；规划设计理念十分超前，集45000㎡居住区、20000㎡的市政公园，15000㎡（邓州最大最豪华、物价最低的）社区大卖场、精品街、餐饮广场小吃街、情景式专业mall。

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邓州市滨河南路与文化路交汇处

时代国际

均价3700元

时代国际项目地块位于北环路与北京大道交汇处西南角，东接207国道，交通便捷，附近小学、中学、医院等配套设施齐全。项目占地约35亩，总建筑面积15万平米，拥有一家四星级酒店和六栋住宅。项目临近人民公园和湍河，环境优美。

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邓州市北京大道与雷锋路交汇处

金川·美景春天

均价3500元

金川·美景春天由5栋24—31层高层建筑组成，总建筑面积13万平米，共有45——120㎡9 种户型，特色100平米左右小三房，两房的价格，三房的享受,精妙的设计让您体验别墅级的住宅享受！全市首创45㎡私人定制式“百变公寓”，可左右合并，上下打通，集SOHO办公、复式LOFT、酒店公寓、投资、居住等5种功能与一体。

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东一环与团结路交汇处向南100米

北区楼盘划分：雷锋路以北区域

半岛帝城

均价3800元

半岛帝城是由邓州市同华房地产开发有限公司开发的。该公司被南阳市城乡建设部评为本土唯一一家优秀的房地产开发企业。该项目位于邓州市区的北部，湍滨大道和文化北路交汇处。占地130多亩，总建筑面积40多万平方米，是集居住、商业、文化、休闲、娱乐为一体的大型生活集聚区，本项目绿化率达到48.7%。是邓州第一家采用自能化物业管理的小区。

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邓州市滨河南路与文化路交汇处

星河湾

均价4000元

星河湾，湍北新区首席景观豪宅，私享千亩湿地公园，坐拥湍北7湾8景，打造邓州新人居理念，定义城市新的居住和投资标准。

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文化北路过大丁桥右侧

穰城上河园

均价3900元

“穰城上河园”项目地理位置非常优越，地处穰城北路与滨河南路交汇处黄金地段，北边紧挨着湍河自然风景区，南边紧临邓州市最大的人民公园，步行10分钟就可到达市中心最繁华的万德隆时代广场。

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穰城北路与滨河南路交汇处西南角

明园小区

均价3700元

位于邓州市南北主干道文化路北端，北邻滨河路，与已规划的大型湿地游乐罗毗邻，俯瞰潺潺湍河流水，远眺邓州湍北新区，是居家休闲的良好处所，商铺投资的理想之地。

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文化路与滨河路东南角

南区楼盘划分：人民路以南区域

金川·东王府

均价3300元

金川·东王府，为城市东进喝彩！扼守城市东进主通道东一环和人民路交汇处，东一环城市未来发展主要方向，人民路则直通老城区，10分钟通达城市各大区域，交通便利，配套齐全，拥有从学前到学中的全程教育体系、从医院到诊所的全方位医疗体系。远离喧嚣，近享繁华。

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邓州市东一环与人民路交汇处

花洲览秀

均价3300元

该项目将打造成及行政（政府）、金融（银行）、教育、商业、医疗保障和居住为一体的邓州新区的核心区域—城市综合体。项目距离邓州市著名的古城商业街步行只需要十分钟的时间，离汽车站、火车站呢也只有十五分钟的路程。项目紧邻城市主干道路人民路和穰城路，交通可谓是非常的便利，不管是办公购物，还是商务洽谈，便利的交通能节省大量宝贵的时间。

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花洲书院转盘东50米路南

佰宇·卢浮帝景

均价2980元起

佰宇·卢浮帝景傲立邓州城市核心区域西南部，项目目前占地87亩加上一厂40亩共计127亩，总建面25万㎡园林面积25800㎡容积率3.8绿化率45%。规划建筑17栋楼，为邓州市目前面积最大、涵盖业态最广、居住舒适度最高的大型法式综合性社区。整个小区采用南底北高错落有致的设计理念在保证业主通风采光的同时最大限度的提高业主居住舒适度和自然亲和力。

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邓州市人民路17号

四季花城

均价2900元

四季花城项目是由邓州实力开发商诚泰地产倾力开发的，位于三贤路与南一环双主干道的交汇处，独享新老城区的交汇处一应俱全的完善配套，五证齐全准现房，另有限量一梯两户纯板房稀缺房源销售，小区出则繁华入则宁静，是您投资自住的最佳选择。

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邓州市南一环与三贤路交汇处

西区楼盘划分：交通路以西区域

MOCO新世界

均价3750元

MOCO新世界，建筑城市无限繁荣，集都市高档居住区、都市工作生活区、都市餐饮聚集区、都市休闲娱乐区、都市时尚购物区，国际化十足的商业中心，创意独特的商业步行街，打造邓州24小时不夜城，十万消费人流，亿万财富洪流，商业流动无限财富与时尚，这里是城市繁荣的核心区，更是构建在繁华之上的城市地标。

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邓州市新华路与交通路交汇处

世纪花园

均价3100元

振越地产8年，以10万平米的恢弘大盘气质，汇聚多层电梯花园洋房、高层豪宅为一体，应在同步南阳的都会生活体验;秉承浙商精工品质之理念，誓做邓州品质生活缔造者！一期多层花园洋房完美售罄，二期高层应呼而出，必将成为邓州最宜居的绝版高层。

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邓州市新华西路32号

西湖美景

均价2900元起

西湖美景，邓州首个生态宜居社区，湍河之上，湿地公园旁。项目位于新华西路与杏山大道交汇处西北角。新华路是贯穿邓州东西的交通主干道，项目东邻杏山大道、交通路、三贤路；北邻雷锋路、湍河湿地公园；南邻渠首大道、人民路，与火车站、汽车站近在咫尺，交通便利,周边超市、银行、商场、酒店等生活配套，一应俱全，满足一切生活所需。

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新华西路与杏山大道交汇处

东润·海德堡

均价2800元