唐冶疯完章丘疯，章丘疯完长清疯！长清疯完谁来疯？（附15年前济南房价表，扎心！）

济南拍地：唐冶疯完章丘疯，章丘疯完长清疯！长清疯完谁接着疯？...

最近济南大规模的环保整治，其中一张罚单就开给了济南帝华房地产开发公司。

其违法事实是：项目建设施工过程中未落实建设项目环评文件及环评审批意见有关扬尘污染防治措施要求，造成了较严重的扬尘污染：一是工地内部分车行道大量的渣土积尘，未按规定及时清扫、洒水，车辆经过时产生大量扬尘污染；二是洗车平台未使用，施工车辆带泥上路；三是施工现场有部分渣土堆未进行覆盖，对周边环境造成污染。

这个帝华你肯定耳熟能详。大部分济南人对他的认知，源自那场史上最疯狂的拍地大战，以及打了水漂的2亿保证金。



你在长清有两套房，就不能再到主城区买房，但是还可以在长清买房。因为长清区的房子不在限购之列。

章丘人不管你在章丘有几套房子，只要在济南城区没房子，就还可以再买两套……

所以限购政策一出，市区的欲哭无泪，长清人哭了，章丘人笑了……今年2月20日，经过314轮激烈竞拍，中骏以13.68亿元的价格斩获2017-5组团地块，平均楼面价大约4431元/㎡，溢价率177%；经过217轮激烈竞拍，和昌以39447万元的价格斩获2017-7地块，楼面价4201元/㎡，溢价率169%。

章丘楼盘价格也水涨船高，不到三个月内一些楼盘的售价每平就上涨了2000多元。甚至有的房主卖了房子又后悔了，宁肯补偿买房50万元，也要把房子要回来！而且最后，他还真这么办了！



来信称：“济南的限购政策能否适用章丘？章丘不限购，现在他们就拿这个噱头在炒作，跪求相关部门及领导能体恤民情，严厉打击开发商这种为富不仁的行为。

最后这封信被转给章丘区住房和城乡建设管理委员，由他们进行处理。回复中这样写道：“你提出的信访事项，我委已经进行了调查，根据您所说的房价恶意上涨问题，经调查属于市场行为，关于济南市购房限购政策不适用于章丘区。……

至于后来，根据济南今年4月20日最新的限购政策，章丘也限购了！



而另一块地，最终经过65轮竞拍，该地块被编号为51035103的竞买人买走，成交价格45,367.83万元。成交价比底价多出2.97亿元，  溢价率将近190%。

在该地块的竞拍过程中，也出现了土豪式加价，其中第24轮一次加价1.23亿元。51035103竞买人第25轮一次加价7900万元。最终也是该竞买人安徽盛晟拿下这块地。而不是网传的中南。



该地块最高容积率2.0，折算下来楼面地价接近4000元每平。



如果说唐冶的疯涨，有全国楼市疯涨的大背景和马云、王健林东部布局的带动，章丘的疯涨，有撤市设区、山大搬迁等因素的影响，那长清的疯涨，实在让人有些难以看懂。时机不对，动机纯不纯就不好说了！

楼市调控一波严似一波，长清地价却逆时而动，长清难道真成了风水宝地了？要知道这轮长清抢地大战中，不乏央企大牌。连济南这样二线城市的三线地块，都被这么热抢？只能说明一个问题：土地市场不够开放，资本又永远是逐利的。开发商的资本，更是急功近利。当市区房价已经被拉高，地块少，利润摊薄之后，他们自然会用惯常的套路围猎新的区域。唐冶就这样被套路！工业北是，章丘也是，长清也是！而地方上也乐意坐收渔利，似乎地皮涨了，房价涨了，才算是经济发展了！

在长清这轮涨价潮过后，济南周边的楼市价格洼地已经填平。过去大家一直觉得章丘、长清的房价便宜，如今这里的房价也奔着10000+去了！背后的受益者，肯定不是买房人，买房人才是最终的接盘侠。位于山大北路的建鑫花园当时最高3300元，而位于华信路的华信园1758-2300元起。

水泥厂路的怡心苑2800-3500元起价，而闫千户小区起价只有1190元，估计现在乡镇的楼价都比这高。

名人时代商务区起价3800-4500元，而历山北路的石桥新居起价1250元。

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