香坊区土地哈尔滨

香坊土地集中供应，多家房企竞争，拿地冲动持续膨胀，区域房价竟有这样的影响！

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随着众多品牌房企先后入驻香坊，这个老城区再一次成为人们关注的焦点。

香坊区是哈尔滨市的发祥地之一，重量级城市发展商的不断进入，生态环境的巨大规模，区域土地价值的快速释放，这个区域面貌将为之一新。哈尔滨乐居剖析最真实的香坊区，实探香坊蝶变。

在全国其他城市土地市场闹猛、地王频出的喧嚣中，一直寡淡平稳的哈尔滨香坊区土地市场也迎来了土地市场供应“高潮期”。

作为房地产市场“风向标”的土地市场，地方政府不断高涨的推地热情和开发商持续膨胀的拿地冲动，是否标志着哈尔滨香坊区未来房价还会一路看涨？香坊区是否进入土地开发高潮期？

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香坊区频繁出让土地

居住用地31宗占据较高比例

如今香坊区地产大咖呈现百花齐放、百家争鸣之势。前几周，各方面就透露出信息：不少开发商有拿地动作，香坊区土地市场将迎来快速释放。

从1月初开始，哈尔滨国土局的网站上就陆续有土地出让与成交信息，先是香坊区巴安里街与果园街东南角一宗宅地成交，然后是香坊区住宅用地频频出让，3月香坊区土地市场开闸，出让9个区域18宗地块，到4月，一下子挂出10宗地块。

香坊区部分土地出让信息

据不完全统计，2017年开年截至到五月，哈尔滨住宅土地共出让40宗，其中香坊区住宅土地出让31宗，土地的密集出让，激发着开发商持续膨胀的拿地冲动。

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香坊区土地需求上涨

一宗地块多家竞争成为可能

近期哈尔滨香坊区土地供应、成交频频发力。地块接连推出，土地供应充足，品牌房企拿地热情高涨。未来房地产市场有地才有底气，各家地产巨鳄在土拍大会上的激烈厮杀已然证明了一切。

据土地成交数据显示，2017年哈尔滨土地成交以松北区和香坊区为主，住宅土地共成交10宗，其中香坊区成交2宗。

目前对香坊地块感兴趣的开发商有不少，不排除会有一宗地块多家竞争的可能，现在这些地块还在报名阶段，最终出让情况如何还未可知。近几月哈尔滨市经营性用地供应主要来源于香坊区，未来香坊区商品房潜在供应量较大，区域热度将有很大的提升。

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土地热潮提振房价

香坊楼市

从传统的“金三银四”楼市旺季开始，土地潮连接涨价潮，不仅土地供应热潮不减，而且大幅度提振了香坊楼市房价，部分楼盘项目价格进行了大幅度上涨，个别热门楼盘进行了跳涨。

据哈尔滨新浪乐居数据显示，香坊区的置信澜悦东方项目建筑面积均价由6380元/平米涨至7500元/平米，均价每平米上涨了1120元，明珠广场等个别楼盘上涨1000元左右，龙跃金水湾项目房价实现了跳涨，均价由7000元/平米涨到7500元/平米，最后涨到7800元/平米。