独寻商机不如紧跟巨头 商铺投资高阶法则：铺不愁租，有Mall则赢

解码“肥铺”成功背后，锁定下一个“大Mall小铺”投资目标...





调控深入，住宅产品“升值”停滞，精明的投资者几个算盘珠拨下来，心中自已明了“现阶段商铺投资回报率高于住宅”的道理。

但怎奈商铺供应鱼龙混杂，不是随便一个铺子就能挑起“一铺养三代”的重担。长久以来，投资界盛传无数个版本的商铺投资法则，然而随着城市人群消费习惯的改变升级，选铺子的方法似乎也该与时俱进了。

信书不如信事实，不妨就从发生在身边的成功案例中找到答案。

投资商铺实际是投资人气。

这也就是为什么医院、学校周边商铺更抢手的原因。对承租者来说，只要经营门类选得不离谱，就不必担心没有消费人群。

背靠大树好乘凉，大概就是这样一个道理。对于商铺投资者而言，选铺子的讲究再多，都抵不过下面一条——能不能“蹭”到流量。

事实上，市场上存在着一种更高阶的“蹭”流量方法，即选择热门购物中心旁的商铺。不过诸如此类的供应甚是少见，因此也就可遇而不可求了。

此前分析师曾在其他城市考察过此类项目，如位于南通CBD的大型购物中心中南城，与其相伴相生的是一条叫作Young Park的商街。不难发现，这里与商场保持着密切的沟通，室内外自然切换，定位和招商既保持着风格上的统一性又存在细微差异。据了解，自开业以来Young Park长期铺位爆满、品牌稳定，且租金收益远高于周边区域的独立底商。



放眼全国，类似的商业形态在商业氛围浓厚的城市多有尝试，效果俱佳，如北京的世茂工三、上海的摩坊166、天津的“IF街”等不仅吸金能量巨大，且都迅速塑造了新的商业消费地标。剖析它们的成功并非靠着一已之力，而是在很大程度上取决于与身边大型购物中心的良性互动，不仅以差异化经营分享了前者带来的巨大客流，甚至承接了前者难以消化的消费群体。



简单概括：能蹭到客流量的铺子，盈利能力更强，投资回报率也更高。想要寻找下一个可以背靠大树乘凉的潜力商铺，就必须解开上述成功案例背后的全部密码。

分析师认为，除紧邻商业中心外，“地铁上盖+消费人口辐射”亦是重要条件。

不禁要问，类似的机会还有没有？

万众期待的“鲁能城购物中心”将于今年12月24日盛大开放。

实际上，这家计划于今年底开业的购物中心已基本完成了招商工作，商场内部几无余位。此时只要对商场内的品牌布局略作了解，便可对其发展前景做到心中有数。

鲁能城购物中心定位为一站式家庭时尚休闲体验中心。随着规划的逐步兑现，购物中心内大型超市、电影院等主力店已基本敲定；一批稀缺性国际品牌入驻，如迷你世界、Hard Rock硬石餐厅、Power town电能小镇等也悉数签约；；顶部两层则吸引了大量主流餐饮品牌进驻，他们共同形成了多元化的客流吸引力。

如上不难判断，凭借现已具备的软硬条件，开业后的鲁能城购物中心无疑将会成为天津时尚人群新的聚集地。而此时我们也惊喜地发现，背靠这棵商业大树的鲁能公馆沿街商铺也顺理成章地拥有了复制甚至超越“前辈成功案例”的充分可能。

加之水上奥体板块高层次消费需求聚集，以及水上公园作为天津第一公园而原生的巨大游客流量，同样是在南开，将迎来一个崭新的黄金商业组合。

据了解，目前鲁能公馆沿街商铺尚余50平米起步少量沿街铺位待售。独寻商机不如紧跟巨头，相比“买商铺带租约”的短期红利，买到自带流量的商铺才是更好的解决方案。



客流有保障，租约还不是任你挑！？

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