汉沽东扩区2宅地9.5亿挂牌，滨海价值洼地能否撑起一片天？

华远、保利之后，还有谁？...





1月16日傍晚，滨海新区汉沽东扩区挂牌2宗宅地，将于2月14日10:10-10:20摘牌。

8号地，总建面约10万㎡



津滨汉（挂）2017-8号地四至为东至主干路二、南至主干路一、西至吹泥地、北至吹泥地。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地总面积68830.4㎡，容积率1.0-1.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于25%，建筑面积不大于103240.5㎡。

该地块挂牌起始价28180万元，设最高限价42270万元，楼面价最低2730元/㎡、最高4094元/㎡。拍到限价则竞报自持规划商业建筑面积，竞自持商业达上限100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限同样为100%（不含配套公共服务设施面积）。

9号地，总建面约26.8万㎡



津滨汉(挂)2017-9号地四至为东至主干路二、南至主干路一、西至吹泥地、北至吹泥地。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地总面积159465.9㎡，建筑面积不大于268009㎡，其中住宅体量占比约67%。



该地块挂牌起始价66440万元，设最高限价99660万元，整体楼面价最低2479元/㎡、最高3719元/㎡。拍到限价依次转为竞报B地块、C地块、A地块自持规划商业建筑面积阶段，竞自持商业达上限100%后，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积，上限100%。

此外，两宗地都规定了：“若溢价率达到48%，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。”

区域概况及卖地回顾



汉沽东扩区，位于滨海新区汉沽城区东南部，规划总用地面积约10.77平方公里，一期启动面积约4.53平方公里。目前已引入天津滨海总医院院、汉沽一中、汉滨大厦、盐业博物馆、工人文化宫等配套设施，还有规划建设中的Z4轻轨站将落地区域。



该片区上一波土地出让是在2016年的12月底，3宗地块分别被华远、保利摘得——

• 津滨汉（挂）2016-3号，出让土地面积3.4万㎡，由华远以15400万总价夺得，楼面价2232元/㎡，溢价率23.6%；
• 津滨汉（挂）2016-4号，出让土地面积6.1万㎡，由华远以25700万总价夺得，楼面价2790元/㎡，溢价率22.7%；
• 津滨汉（挂）2016-5号，出让土地面积116676.1㎡，由保利以29850万近底价摘地，成交楼面价2277元/㎡。

目前该区域在售新房较少，以满足当地置业需求为主。而随着生态城等滨海板块的崛起，在天津房价整体性快速攀升的大背景下，均价较低的汉沽区域，也成为吸纳外溢刚需客户的一大洼地。

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