武清土拍楼面价1万2！路劲、世茂底价拿地，新华联自持2000㎡_【克而瑞房产信息】

穷得只能“吃土”了...

10月11日，天津再迎“吃土日”，武清3宗地和静海1宗地同日摘牌，其中武清地块分别被路劲、世茂、新华联收入囊中，在“不再竞价、直接竞自持”的规定下，前两块地均以起始价格平淡成交，最后一块竞自持到2000㎡，楼面价都约在1万2。

至此，武清区黄庄街面积75万㎡的前后6宗宅地均顺利出让，成交金额累计近136亿元。而随着又一宗“竞自持”的出现，天津有自持住房/商业建面规划的土地也增至21宗。

此外，原定于上午出让的津滨中(挂)2017-4号地，已在补充公告中将摘牌时间推迟到了10月25日10:30，与同属中心商务区的津滨中（挂）2017-3号地同日出让。

武清黄庄街地块第二波

今日摘牌的津武（挂）2016-067、070、071号三宗地，是继9月27日，奥克斯、金融街、金科“瓜分”武清黄庄街津武（挂）2016-065、066、068号地之后，同片区土地出让第二弹，位于后者的偏北侧。

▌津武（挂）2016-067号地

津武（挂）2016-067号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积108696㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高100米。含商业服务网点建筑面积不小于1612㎡。

该地块上一次出让时（2017年2月9日），原起始价13.05亿、限价19.575亿，最终在首创和旭辉的角逐中，因超过限价而熔断。本次重挂牌出让，起始价直接就是19.58亿，合起始楼面价约1万2，且不再竞价，直接竞报自持住房建筑面积，自持上限为156700㎡。

据现场了解，该地块的报名房企为：世茂、金科、路劲3家，虽然不再竞价，但该地块也没有竞自持，路劲以19.58亿的总价直接拿地了，成交楼面价1万2。

▌津武（挂）2016-070号地

津武（挂）2016-070号地土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积177656.4㎡，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。

其他要求：

4、该地块含商业服务网点建筑面积不小于2530㎡，社区商业服务建筑面积不小于1800㎡。

5、含12班幼儿园，独立占地面积4500㎡，建筑面积不小于3120㎡；含托老所，独立占地面积不小于2500㎡，建筑面积不小于2000㎡；幼儿园、托老所经济技术指标单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

6、可兼容商业建筑面积不大于25615㎡（可兼容建筑面积不大于总建筑面积10%的商业建筑）。

该地块上一次挂牌出让时（2016年1月13日），原起始价21.32亿、限价31.98亿，最终在首创叫价到最高限价后，金泰继续加价而熔断。本次重挂牌出让，起始价直接就是31.99亿，合楼面价约1万2，同样不再竞价，而直接竞报自持住房建筑面积，自持上限为249300㎡。

该地块报名房企仅世茂一家，同样是底价拿地，成交总价31.99亿，成交楼面价约1万2。

▌津武（挂）2016-071号地

津武（挂）2016-071号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积72743.2㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高100米。含商业服务网点建筑面积不小于1079㎡。

该地块上一次挂牌出让时（2017年2月9日），原起始价8.73亿、限价13.095亿，最终因金科拍到限价、旭辉继续加价而终止出让。本次重挂牌出让，起始价直接就是13.1亿，合楼面价约1万2，还是不再竞价，直接竞报自持住房建筑面积，自持上限为104800㎡。

据现场了解，该地块的报名房企有4家，分别为：世茂、路劲、新华联、雅居乐，就在大家以为还会底价成交的时候，该地块竟然又要竞自持了，最终，新华联以总价13.1亿、楼面价1万2、自持2000㎡拿地，自持租赁住房面积占总建面的比例不到2%。

武清土地出让回顾&预告

▌今年诞生了6宗“竞自持”地块

算上今天这一块，目前武清区已经诞生了6宗“竞自持”地块了——

8月11日，武清下朱庄两宗商住用地，由富兴和首城分别自持16500㎡和9500㎡的住宅建筑面积夺得，楼面价均约9600元/㎡，自持比例分别为28.3%和25%。这也是武清首次出现自持成交地块。

9月底的武清黄庄街土拍第一弹，三宗地分别由奥克斯、金融街和金科买获，成交楼面价也都是在1万2的水平，其中奥克斯地块需自持500㎡租赁住房建面，金融街地块需自持10000㎡商业建面和500㎡住房建面，金科地块需自持500㎡住房建面。

而刨除自持部分的成本，仅从成交楼面价来看，目前为止的区域最高记录保持者，则为2016年12月底由首创25.07亿近底价摘得的高村镇地块，合整体楼面价14520元/㎡，从区位来看，该项目主要面向北京客群。

2016-12-28：首创25.07亿拿武清高村镇地块，楼面价14520破记录

2017-01-13：14家争抢97轮，武清滨河道地块31.99亿终止出让

2017-02-09：年后首场土拍2秒熔断，大堆房企竞拍旭辉连熔武清2块地！

2017-08-11：武清诞生2宗自持地块！富兴、首城拿地楼面价近万

2017-09-27：一日五地总价逾113亿全部竞自持成交，停工后都来砸地了？

▌马上还有2宗重要宅地摘牌

未来一个月，武清还有两宗宅地即将摘牌，分别为——

10月27日：位于武清区高村镇的津武（挂）2017-024号地，出让土地面积约13.2万㎡，容积率1.0-1.1，规划最大建面约14.5万㎡。

该地块起始价19.83亿元，起始楼面价13640元/㎡；限价25.779亿元，合楼面价上限约17731元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积确定受让人，自持上限142300㎡。

11月3日：位于武清区崔黄口镇的津武（挂）2017-020号地，出让土地面积约6万㎡，容积率1.0-1.5，规划最大建面约9万㎡。

该地块起始价72320万，起始楼面价8000元/㎡；限价86780万，合楼面价上限约9600元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积，自持上限84500㎡。

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