房价的尽头是什么样的？看完这个城市，你会沉默！
当年轻人看不到希望的时候，城市就看到了尽头。...
撰文丨周老板 本文转载自通货朋仗，ID：zt734922044，不代表地产情报站观点，已获授权，欢迎关注。
前几天看电影《追龙》，看了两遍，觉得很好。看完之后又搜集了一些素材，研究了一下香港，觉得很有必要引申一下，说一说城市的发展。
追龙讲的是，1974年前后的香港，（避免剧透，此处省去2000字）
香港，香港
香港在60年代，开始大力发展制造业，那时候的香港，工厂遍地。现在我们去商店里买一双外国牌子的跑步鞋，上边会写着made in China，而在六七十年代，走进任何一家亚洲的商店，上面的皮鞋上八成以上概率写的是made in Hong Kong当年在筲箕湾创办的塑胶厂的那个年轻人，后来大名鼎鼎，他的名字叫李嘉诚。
正是依靠强大的制造业，让香港在短短的二三十年时间里快速摆脱了贫穷。
在制造业发展的过程中，有很重要的一环是不容忽视的，它能大力推动制造业迅速从起步阶段步入繁荣。
那就是FB。
FB就像催化剂一样，能极大地降低各个环节的交易费用。而“正规僵化”的制度往往不利于制造业的发展。
到了70年代，香港的制造业已经非常繁荣，但与此同时，FB的力量也在不断壮大。
“有限FB”可以成为社会发展的催化剂，而“过度FB”则会成为社会发展的强大阻力。
于是在1974年，改变香港命运的一个部门诞生了。它就是廉政公署。
经常看港片的朋友想必非常熟悉。
而反贪就是打破利益集团的过程。
香港反贪过程中，阻力重重。
颇有意思的是，在查到警察局时，几千名警察居然会抗议游行。
可以想见当年的香港贪腐问题有多么严重。
当时的立法局站出来帮助廉政公署解围，宣布除了个别大老虎，其余既往不咎。这种做法非常明智，明明密密麻麻结成的利益集团，很快就被这条政策打破了。很多小贪小腐的公务人员由于利益瓜葛并不是特别深，所以会很快脱离原有的利益集团，站在反贪的一方。这不难理解。
经过多年的努力，香港的清廉指数直线上升。
打破障碍，如获新生。
香港的经济又迎来了大发展。
到了八十年代，香港变得繁荣富强。制造业和金融业蒸蒸日上。
经济的繁荣所带来的是娱乐产业的大发展，香港的流行音乐和电影渗透进大陆，成了当年大陆年轻人的灵魂寄托。
也正是通过这些东西，大陆人对香港有了更多的了解。
80年代的香港（城市森林）
五十年代到八十年代，我们可以看成是香港从屌丝到逆袭的过程。短短三十年，一代人的时间。从贫穷落后到繁荣富强。
八九十年代的香港已经步入了发达阶段，高高在上，指点江山。大批的大陆年轻人以去香港留学为荣。
但是，我们想要重点强调的是，从80年代到现在也不过短短的三十几年。
也就是说，香港的繁荣阶段仅仅持续了三十多年。
香港的房价
由于经济发展迅速，香港的人口也越来越多，住房需求急速膨胀，随之而来的是房价越来越高。不管香港在当时推出了何种政策，我们只看一下结果。
不断升高的房价所带来的后果就是，年轻人买房无望。买不上房子的年轻人跟有房者的差距越来越大。
即使是有房的人，等到下一辈要买房时，也基本无望。跟今天的很多老北京人的境遇差不多。
有房不敢卖。买房买不起。
三代人挤在狭窄拥挤的老房子里。
在房产中真正得益的是那些投资房产的人，随着香港的楼价不断上涨，他们积聚了大量的财富。
1997年是香港楼市的分水岭。经历了长期的上涨之后，香港楼市崩盘。由于这篇我们的重点不讲楼市，楼市崩盘的原因我们不展开。
年轻人再也看不到希望
即使是经历了房价的暴跌，真正买不起房的人依然买不起。这是严重的社会问题。不过，我们想说的是，这些都不是问题的关键。
因为高房价毁不掉年轻人的梦想
香港从贫穷起步，到制造业起家，从劳动密集转到资本密集，每一手牌都打得恰在好处，顺理成章。八九十年代是香港的黄金时代，繁荣富强。
那些从五六十年代就开始打拼的人，有足够的资本给年轻人讲他们成功的故事，回忆当年如何吃苦，如何从点滴做起，如何努力。
不过，可惜的是这些人都老了。
他们依然是香港社会的中流砥柱，他们掌握着大量的关键资源。他们曾是香港的奠基者。全香港人都应该感谢他们。
不出意外的话，这批人从二十多岁开始奋斗，到八九十年代普遍五六十岁的年龄。再往后还有二三十年……
二三十年的时间，足以断掉一代人的路。
也正是从那时起
香港的年轻人再也看不到希望
20年间大学生起薪中位数
精英学生的起薪数据
20多年的时间，香港的大学生工资不增反降。
职业选择变得越来越少，在香港，最热门的专业是金融和法律，但门槛非常高。如果你学一门建筑工程专业，对不起，香港已经没有地方开发了。
产业进阶的失败
在过去的文章里我们强调过，社会的发展是一条不断上升的线。这条线只能往高处走而不能转向。我经常拿来开玩笑的一个例子就是，人一旦学会了骑自行车，就再也不会不会骑自行车了。
这是一条不归路。
当社会整体达到了一定高度，其实就是消灭了那个高度之下的欲望。
当社会整体贫穷的时候，逢年过节吃肉是极大的享受，每年工资涨20块是极大的享受，人民群众的精神面貌会非常好。为什么？因为有希望。
当社会整体富裕的时候，每天开车上下班，挤地铁上下班，每个月工资一万五，除去吃饭住宿娱乐等消费，每月固定存款3000元。
明年想要升职加薪没可能，换辆车就要省吃俭用一年半。虽然身处伟大的时代，但总是觉得没有希望，生活除了忙碌就是痛苦，不开心。
时代的贫穷与富裕是两种不同的状态。贫穷往往意味着很大的潜力没有释放，会有持续不断的上升空间，而富裕则意味着站在一定高度上，再往上爬却很难。
贫穷意味着人的各种欲望都没有得到满足，每一种微小的改变都会获得极大的快感。
而富裕则意味着社会整体进入了低欲望时代。边际上的快乐越来越少。
（插个话，最近网上一直捧吹的安全程度，这背后有安保的因素，但实际上安保的作用非常小。安全是因为社会进入了低欲望时代，大家都乖乖哒，没有人想犯罪。）
为了能保证持续的活力，则需要人不断地进步，需要社会不断地发展。
最危险的情况就是遇到了天花板。
社会的发展，依靠的是产业的升级、新兴产业的出现等等。这些又可统称为技术进步。
比如说，过去我们开一家小作坊，做糕点。雇两个童工，挑水、和面、配料等等。产业的升级意味着小作坊要被淘汰掉，童工要去做管理者，老板只要买一台机器就行了。
然后是机器1.0进化到2.0再进化到3.0
这是产业升级的过程。这个过程中会发生一系列重大的变化。比如说，老板会越来越有钱，资源越来越多，而底层劳动者向上的空间会越来越小，只能认命。
这期间还有一个重大变化，那就是技术的天花板。
突然有一天，现有的技术到了顶。机器再也不能改进升级了。
当技术遇到天花板之后，所有人都失去了机会。
香港是典型的遇到天花板的社会。
有钱人的天堂，年轻人的地狱。
这种状态如果不能打破，那香港只能维持，一直到衰亡老去等待下一次新生。
在之前我们提到，香港真正的黄金时代从80年代开始，持续到今天也不过三十多年，现在的香港社会稳定性虽然说得过去，但远不如从前。
技术的天花板与时代有一定关联。比如说，过去农业社会，大家都牵着牛种地，拖拉机耕田想都不敢想。
但八九十年代的香港身处一个大时代，互联网蓬勃发展，可惜香港不肯改变，遗憾的错失了留给年轻人的大好机会。
这种不肯改变，是香港自身制度的问题。
制度进阶的失败
香港从传统的制造业起家，逐渐转变为金融中心，金融业与服务业在香港的经济结构中占的比重越来越大。制造业的比重会相应下降很多。这是正常的产业进阶过程。
在这个过程中，只要有合理的制度，完成这种产业进阶是顺理成章的事情。
八九十年代，香港的黄金时代。香港人站在财富累积起来的城市之上。
可是，接下来怎么办呢？
年轻人的专业选择剩下了金融、法律等，门槛高，只有少数人能进入。
所以，我们可以称香港的黄金时代是四五十岁那批人的黄金时代。
年轻人没有机会。
香港所要解决的问题是让年轻人看到希望。
其实我们可以扯出很多理由来作为借口，婆婆妈妈讲一讲香港的困难。
比如说，一旦房价下跌就会触及房产持有者的利益；
香港人口基数少，不利于发展互联网；
租房成本太高，不适合年轻人创业；
等等等等
所有这些理由都不能解释香港为什么没有进一步完成产业进阶。
九十年代，大陆的互联网产业开始萌芽。
那时候的香港有比大陆有更好的办公室，更多的资本。他们本来更有机会将互联网做成和金融、房地产一样赚钱的行业。但是香港人放弃了。
为什么？
因为他们有比互联网更赚钱的行业。
房地产更赚钱我为什么要搞互联网呢？
金融更赚钱我为什么要生产芯片呢？
房地产和金融更赚钱我为什么卖中药呢？
原有行业里，早就形成了顽固的利益集团，新兴的行业找不到入口。
这种大背景之下，年轻人已经没有任何话语权，没有人肯为年轻人创造出机会。
没人有魄力打破利益集团，没有能力去保存年轻人的希望。
不过历史的车轮往往是走过路过然后错过，丢掉的机会再也不回头。
城市的尽头
当年轻人看不到希望的时候，城市就看到了尽头。我们拿城市生命体的理论来理解一下香港。
年轻时候的香港就是一个穷屌丝，不过意气风发，勤劳勇敢，通过努力拿到了第一桶金。随后又赶上了波澜壮阔的时代，金融房地产等暴力行业直接让香港坐上了财富的宝座。随后香港便丢掉了斗志，安逸的环境里失去了奋斗的土壤。还有很重要的一点是，香港虽然有钱但只是配得上土豪的称呼。
因为香港没有文化。
它的骨子里还是一个暴发户形象。
由于没有“文化修养”的约束，这导致了香港的自我控制力极差，既然安逸，则目光变浅。
从起初（1950算起）到如今，只有60多年的时间。
所以，香港到底算不算走到了尽头？
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