10个月2.4万亿，房企土地榜告诉你啥叫挥金如“土”！_【克而瑞房产信息】

天津2宗地跻身全国单价榜前十...

今年的房地产土地市场热度堪比“双十一”，房企拿地竞争与销售同步，非常之激烈。通过分析前10个月新增土地榜，可以清楚看到今年房企拿地的几个典型特征，大家也可以借此预测下明年天津的情况。

30强房企拿地规模已超去年全年

在规模竞争趋白热化的今天，房企对土地资源的需求被进一步放大。目前来看，2017年1-10月30强房企的拿地规模已经超过了去年全年，累计新增土地总价值达2.4万亿，新增土地总建面达5.7亿平方米，分别是去年全年的1.2倍和1.1倍。

虽然受前三季度房企积极补货，库存较为充裕，土储略微饱和的影响，10月单月典型房企的新增土地价值环比下降了25%，但整体上来说，房企仍然有扩张规模的需求，未来对与土地投资的力度不会减弱。

规模驱动之下，房企新增土地规模的集中度也越来越高了，30强房企1-10月的新增土地金额和新增土地建面中，有近一半集中在前五名的房企手中，尤其是三强，融创、碧桂园、恒大的拿地总量占30强的近一半，碧桂园、万科、融创的价值总额也占30强的三成。

大中型房企拿地方式各显身手

根据企业规模的不同，房企的拿地方式也特色鲜明。

碧桂园、恒大、万科、融创这类大型房企，因为规模足够，接触到项目资源的机会也明显高于中型房企，在收并购端便具有先天优势。典型如万科收购价值551亿元广信资产包，融创收购438亿元的万达城，这类巨型收并购资源非大房企不能拿。

对于中型房企来说，合作拿地的方式较为突出，尤其是在一线城市，典型如首开，今年1-10月份共拿地21宗，13宗合作地块中有9块在北京。旭辉据企业上半年年报显示共取得18宗地块，其中14宗为与其他房企合作地块，并且今年旭辉还与多家企业签署了集团层面的合作协议。

此外，今年的中型房企拿地也非常积极。土地价值TOP30中，新增土地投资价值与销售额之比（简称拿地销售比）大于等于1的房企共有6家，全部集中在1-10月销售金额排名在25-50之间的房企。

天津2宗地跻身单价榜前十

从1-10月全国土地成交总价榜来看，高价地块央企背景房企可谓是独占鳌头。TOP10地块中，央企背景的房企占了七成。

天津1-10月共出让土地252宗（统计范畴：纯住宅、商住、商办、工业、综合及其他），总价累计约1025亿元，单地块总价最高的是保利56.5亿夺得的南开迎水道A地块，不过并没有进入全国总价排名前十；另外同样总价过50亿的还有华侨城50亿底价拿下的西青中北镇+张家窝打包地块。

前10月单幅地块成交单价排行中，虽然一线城市上海、深圳、广州受土拍高压政策影响明显，在地王榜中已不再是主角，但同为一线城市的北京却高价地块频出，在单价TOP10中独占6席。

同属京津冀的天津也有2宗地入榜前十，而且都是天房的手笔！分别是南开迎水道B地块，楼面价4万8；河北勤俭桥地块，楼面价4万2。值得一提的是，今年天津有21宗宅地的部分住房或商业建面需开发商自持，且11月之后这个数字还在增加……

尽管当前房地产市场热度下降，但随着集中度的上升，房企之间的竞争强度越来越大。今年1-10月的房企销售榜显示，与去年末相比，已经有12家房企跌出了百强行列，因此在市场下行的情况下，积极拼规模已成为房企发展的主旋律，拿地便显得尤为重要。

现在距离年底还有近两个月的时间，房企土地投资这场大戏还未演完，也许在最后俩月还会有新的精彩……比如，天津下周开始又要开始密集卖地了，不乏热门！

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素材来源：克而瑞地产研究（cricyj）