房价涨幅 2017年

惊呆了！南昌楼市2017年度涨跌榜！最高竟涨11000！

2017年，南昌房价到底涨了多少？哪个片区房价更加火爆？涨幅背后又有哪些原因影响？...

2017年，南昌房价到底涨了多少？哪个片区房价更加火爆？涨幅背后又有哪些原因影响？

根据南昌房天下上各大楼盘2017年1月及12月的最新报价，对各大楼盘的房价水平进行一次完整的统计，我们就可以很清楚的看出各楼盘以及区域房价涨跌幅情况（部分楼盘1月无报价数据，采用的是2017年度最早一次开盘数据信息）。

红谷滩区：

作为南昌房产片区最大的热门区域之一，红谷滩片区（包含九龙湖新城）一直以来都是关注重点，2017年全年，红谷滩片区整体商品房报价涨幅为9.37%，其中超过20%涨幅的楼盘就有6家，而截止到12月底，商品房整体报价为15561元/㎡，位列区域报价第三。

而按照涨幅情况来看，涨幅较大的楼盘都集中在九龙湖片区，红谷滩中心区的房价涨幅并不明显，与房源供应量少和房价偏高有关。而九龙湖片区，尤其是靠近地铁2号线以及正在建设的4号线附近的楼盘，涨幅更加明显。

东湖区：

老城区东湖区近几年来以来，由于项目偏少，导致房价波动不大，2017年整体涨幅只有1.23%，不过其整体房价水平很高，已经达到了16500元/㎡。

随着2017年青山湖西岸的大规模旧城改造启动，一些品牌房企纷纷入驻，附近的房价明显也受到影响,。

西湖区：

西湖区房价的核心依然围绕着朝阳新城变化。2017年，西湖区房价整体上涨12.06%，整体报价为18015元/㎡，排名所有区域第一。

其中一些品牌项目的涨幅明显较其他项目更高，比如绿地、国贸、恒大、蓝光等。

青云谱区：

青云谱区的商品房报价在2017年上涨幅度较为明显，为14.75%，12月整体报价达到了13557元/㎡，多个项目涨幅超过20%，而这些项目大多位于地铁3号线沿线以及未来2号线延伸线附近。

与此同时，一些楼盘涨幅接近停滞，一方面是商品房项目本身房源已经基本售罄，如天沐君湖、鸿鹏府邸、梅湖香榭丽等。另一方面则是一些新盘刚刚入市，尚未涨价，如正盛太古港。

青山湖区：

从整体来看，青云谱12月报价为12162元/㎡，整体涨幅为10.89%，涨幅较为平稳，涨幅较为明显的项目大多是属于低价补涨情况，随着新城区房价越来越高，老城区一些项目也受到影响。

青山湖区与青云谱区相似，青山湖区同样也老盘居多，但是2017年都略有涨幅，基本在5-10%左右。

湾里区：

湾里区的项目数量在2017年得到了一个大幅增加，不少品牌房企竞相入驻，如绿地、万科、恒大、恒茂等。但作为“舅舅不疼姥姥不爱”的湾里区，今年的房价依然“感人”。12月整体报价仅有8466元/㎡，2017年整体涨幅9.96%，和青山湖区持平。

品牌房企的入驻拉升了周边项目的价格，涨幅最高的几个项目都没有出现大牌的踪影，当然这也与品牌项目大多开盘较晚也有关系。

经开区：

经开区在2017年启动华丽转身，12月整体报价已经达到了11488元/㎡，与老城区的房价相差无几，涨幅更是达到了18.23%，上涨幅度也排名第二。

经开区房价的整体上扬，更多来自多年的厚积薄发，之前几年进入的项目一直没有太明显的涨幅，昌九快速路以及一环线的信息刺激下，2017年房价开始受到推动，再加上如万科、中海、恒大等品牌项目入驻，房价上涨也就水到渠成了。

高新区：

高新区12月对外整体报价14133元/㎡，整体涨幅为17.13%，得益于地铁1号线的开通，沿线不少楼盘的房价都已经超过了万元，部分楼盘甚至可以比肩老城区的房价。

新建区：

新建区2017年整体涨幅为14.67%，与西湖区持平，12月整体报价为10407元/㎡。

新建区房价的变动主要来自两个方面，一个是位于新建区中心和红谷滩交界的红湾公路方向，这里是整个新建区各种配套汇集之处，年初政府启动几个大型配套，如双创中心等也间接刺激了房价的上涨。另一个房价上涨的方向则是在九龙湖新城附近的望城新区，地铁4号线于年内启动的消息传出以后，这里的房价也受到了一定的影响。

南昌县：

2017年哪个片区涨得最好，出乎意料的竟然是南昌县片区（含象湖新城），南昌县在2017年整体涨幅为19.11%，而12月整体报价为9670元/㎡。大部分老盘以及尾盘拉低了整体报价的水平，但是从另一个方面来看，如果没有这些老盘，南昌县的房价水平无疑会更高。

地铁3号线辐射了整个迎宾大道沿线，沿线楼盘也因此受益，而在象湖新城，因为滨江板块的建设已经开始启动，这里无疑会成为象湖新城第二次发展的契机。

汇总下信息：

2017年，南昌商品房的整体报价依然呈现整体上涨态势，而其中一些因素在里面启动了明显作用，现在就让我们来整理下。

地铁：

南昌配套的最重要一环，2017年，地铁2号线延伸段及高铁东站的设立、地铁3号线的建设进度以及地铁4号线动工等都较为直接的影响到了周边楼盘报价方向。

一环线：

2017年，昌九快速路正式启动，与之前的九洲高架、洪都大道快速路，加上未来的前湖快速路，南昌正式进入一环线纪元，一环线乃至二环、三环的一些楼盘也有了较为明显的反应。

品牌房企：

大品牌房企的入驻，往往都会带动一波房价的上涨，2017年，品牌房企在市场上带动的影响非常明显。

装修交付：

2017年，政府开始要求大部分的开发商交付标准从毛坯改为装修，这项规定也从一定程度上增加了楼盘的对外报价。

二手房：

2017年，二手房市场房价也出现了一定的涨幅，2017年二手房对外报价整体涨幅也有6.04%。

2017年南昌二手房对外报价涨幅