合肥刚需线全面提升至1.5万+！众多高楼面价盘待入市！银四序幕拉开！瑶海惊现九字头，庐阳竟有超千套房源！4月最全推盘计划在这里~

4月最全推盘计划在这里~...





不知不觉，又到了“金三银四”推盘高峰期！据新地产不完全统计，4月份合肥九区三县将有51盘预计上市，近5000套房源。相比较3月份62盘上市量 来说，4月推盘数量减少。4月更有8个纯新盘，约1000套左右即将入市。

庐阳区3月份9盘计划入市，共约1000套房源。均价保持在2万/㎡左右，推出房源大多是洋房、装修高层以及部分别墅，面向改善人群。其中包含两个纯新盘，分别是中环庐阳府以及和顺叶语溪，两个项目均定位为刚需偏改善客户群体，预计客户群将集中在老城区域内。

蜀山区4月份2盘预计入市，仅100多套房源。4月仅推出洋房以及别墅两种房源，整体面向改善型客户群体。与此同时，目前区域内在售楼盘较少，以改善型为主，刚需盘已经逐渐清盘中。

瑶海区4月份5盘计划入市，约700套房源。其中保利海上明悦、城建琥珀东华府为纯新盘，预计4月份即将首开。除此之外，百大东兴家园也是值得一看，九字头的房源在市区已经是难以找到了。

经开区4月份2盘预计入市，近200套房源。如今的经开已经两年无新盘入市，房荒严重。

新站区4月6盘计划入市，没有纯新盘。目前合肥市区的万元盘大多集中新站，但是随着最后一批万元盘清盘后，新站将全面直逼1.5万/㎡，尽管如此，新站依旧是刚需福地！

高新区4月份预计3家计划入市，约240套房源。目前高新区推出的高层产品较少，主推产品以洋房、别墅为主，比较适合改善型群体。

政务区4月份1盘预计入市，约204套房源。政务区可谓是寸土寸金，区域内住宅房源少之又少。目前区域在售项目仅3个，其中当代MOMΛ将在4月加推高层。

包河区4月份2盘计划入市，约307套房源。区域内暂无纯新盘入市。区域均价保持在2万/㎡左右。推出面积多为100㎡以上大户型。

滨湖新区4月份预计8家计划入市。滨湖一直以来是合肥公认的房价高地，目前区域内刚需盘面临清盘现象，滨湖房源十分充足，仍有新盘等待入市，但入市价格并不会低，房价直逼2万+。

长丰3月份2盘预计入市，约200套房源。等待阜阳北路高架修建成功，北城交通将更加便捷，进一步拉近北城与主城区的距离。

肥西4月份6盘预计入市。其中高速时代御府、城建琥珀御宾府、美好紫蓬山壹号均为纯新盘。目前肥西区域内在售楼盘较少，购房者选择性小。

肥东4月份5盘预计入市，约616套房源。推出楼盘以高层为主。其中中海城在三月份便已经开盘一次，首开1个小时劲销258套，4月将推出3#、5#洋房约100套，7#、8#毛坯高层约200套。2018年合肥将上市36个新盘，其中楼面价超过1万/㎡的便有25家楼盘，楼面价超过1.5万/㎡的楼盘有11盘，楼面价超过2万/㎡的楼盘有2家。目前合肥较为火热的盘子大多是16年之前拿地的，因为地价较为便宜，加上限价控制，入市价格较低。但是随着时间的推移，这些楼盘房源渐渐卖完，曾经的低价盘不复存在。1年前，我们在合肥市区还能找到不少“万元盘”，但是随着时间的推移，这些楼盘房源渐渐卖完，曾经的低价盘不复存在。二手房价虽然一直在降，据说已经到了均价14000元/㎡，但是新房全面破20000元/㎡的日子其实不远了。如果再不出手，一方面某板块的低价盘卖完了，一大波高价盘要上市，如果你想继续买这个板块，你就要付出更高的购房成本；另一方面，低价盘卖完了，如果高价盘被限价迟迟不上市，这个板块就会出现阶段性房荒，你的买房计划只能一推再推。

因此，对于刚需买房来说，看中心仪的房源，还是早买早好，没有必要等，早买早放心，毕竟你是自住需求。

这个时候，与其去担心楼市会不会崩盘、房价会不会大跌，不如去好好挑选下楼盘和房源。考虑工作生活半径有多大，房子品质、品牌怎么样，户型如何，房间朝向如何等等。


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