楼面价4566元/㎡，苏宁置业底价拿地庐阳！地块官方规划已曝光！龙湖6192元/㎡超低楼面价再进瑶海！_【合肥新地产】

2018年4月12日土拍收官！今日合肥土拍成交11宗地块，总成交面积550.9552亩，总成交金额22177...

2018年4月12日土拍收官！今日合肥土拍成交11宗地块，总成交面积550.9552亩，总成交金额221773.4528万元。

一起来看看今天土拍情况。

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庐阳N1801终被苏宁收入囊中

苏宁置业号以单价761万元/亩，总价15.35506亿元竞得庐阳N1801地块，J地块楼面价4565.98元/㎡，K地块楼面价4076.77元/㎡，L地块楼面价3804.98元/㎡，溢价率0.79%。

而30分钟后苏宁N1801地块官方规划即曝光！

参照地块的容积率来看，未来庐阳N1801地块的住宅部分或将打造小高层和二类高层项目。

之前庐阳区拍卖的庐阳地块如下：

看起加上今天拍出的N1801地块，庐阳区有不少便宜的土地。

但是庐阳N1702地块位于置地柏景湾小区以西，占地面积0.63亩，没有人跟他们竞争；N1703是人才用地；N1801也是由于竞买条件苛刻，现场也只有苏宁一家竞买人。所以三块地楼面价都只有4000元/㎡左右。

而目前庐阳区在售楼盘价格都不低。

庐阳在售新房不少

价格普遍2万+

不完全统计，庐阳区在售新房有13盘（含70年产权公寓），其中除了合肥院子是洋房在售2.2万/㎡左右，其余的楼盘高层最高价都在2.08万/㎡，这应该也是目前庐阳区的备案红线。

不完全统计，庐阳区有7盘待售，其中上坤海棠四季等不少楼盘都将入市，价格多少则是市场关注的重点。

庐阳缺综合体

在合肥到处商业过剩的现在，整个城北人民却在一环及一环附近难找到一个像样的商业综合体。也难怪别人对庐阳的印象也就是淮河路步行街，二环外，印象里都已是和北城差不多的区域。五里井人民需要一个商业。

五里井周边商业是一大软肋

北二环与蒙城路交口，周边基本只有华孚城隍庙这一个商业综合体，但是在规模和运营上明显不能满足周边居民的需求。

五里井片区是一个承上启下的位置

北接庐阳经济开发区，南邻主城区，人流量较大，对于商业的需求量比较旺盛。

弥补配套缺失

在环境资源、配套资源上，其实五里井片区不占优势，如果商业能做起来的话，对于其他配套缺失具有一定的弥补作用。

提升形象

因为以前是城中村，再加上近2年的拆迁，五里井片区在印象中就是脏乱差的代表，区域需要一个高大上的形象去提升。

区域商贸的发展

区域处于庐阳区中央商贸区的范围，大型商业的入驻有利于整体区域商贸的发展。

总结：庐阳N1801地块以后不仅仅会提供新住宅盘，更主要的是商业综合体和它带来的就业机会。很有可能建成苏宁华东区总部，五里井片区很有可能打造成未来合肥庐阳的一张名片。

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瑶海E1801号地块花落龙湖

龙湖以908.17万元/亩竞得瑶海E1801号地块，住宅楼面价6192.04元/㎡，商业楼面价3027.22元/㎡，总价38000万元，溢价率94.43%。以每套新房100㎡计算，有600余套住宅即将面世。

瑶海E1801号地块属于龙岗板块，现如今随着该板块不断发展，迅速崛起，已经成为瑶海区炙手可热的区域之一。地块临近合肥东部新中心，日后必将受到新中心辐射，地理位置十分优越。从地理位置，以及交通状况来看，未来地块的人气毋庸置疑。

大家最关心的价格方面，瑶海E1801号地块楼面价6192元/㎡，相对于其他瑶海区楼盘，龙湖可以说捡到宝了！楼面价低不说，地理位置还好，进可攻退可守，而项目的入市让本就竞争激烈的瑶海房地产市场更加焦灼。

目前项目附近有安建翰林天筑、新城桃李郡、文一锦门学府里、禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府、龙湖天街、弘阳昕悦府、金科海昱东方、百大东兴家园、文一云溪湾、禹洲郎溪上里和保利海上明悦等一大批楼盘。

1、瑶海楼盘多一方面对于购房者来说是个利好，楼盘可选择性较多，而且价格都在刚需可接受范围内。有利于区域住宅集聚效应的增强，加强居住氛围的提升，以及有利于板块整体配套更加醇熟。

另一方面对于开发商来说，最近入市项目数量增加，导致了区域竞品多，竞争将更加激烈。这就又出现了一个问题——都不入市。价位较高的楼盘一直在犹豫，既不想学文一云溪湾一样贴地飞行，楼面价仅比售价高一千多。也不能备案价太高，物价局不会批准。

2、龙岗板块去年仅有几家纯新盘迎来首开，板块其他新盘却一直迟迟未动。而据板块内某盘工作人员透露，由于区域内各家拿地价格都差不多，在价格拉不开差距的情况下，竞争抢客较为激烈，都在等待对方入市。

3、值得一提的是，在目前板块严厉限价的环境下，各盘同质化竞争颇为突出。其中文一云溪湾楼面价1.1万/㎡，高层备案价仅卖1.3万/㎡，而高速静安春晖里、新城桃李郡等新盘价格同样在1.3万/㎡左右，区域整体同质化竞争突出。

总结：未来地块的商业与居住环境必然会由地铁2号线带来很大的提升。地块未来入市的话可操作性比较大。

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100号竞买人夺庐江县2018-4#号地块

100号以61万元/亩竞得庐江县2018-4#号地块，住宅楼面价677.77元/㎡，总价783.24万元，溢价率22%。

截止发稿未知，100号竞买人是谁仍未知。

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低楼面价地块频现

合肥各区备案天花板居高不下

由于出让的庐阳N1801、瑶海E1801地块楼面价较低，未来备案可操作性较大。

2018年截止目前（2018年4月12日）合肥各区备楼盘如下：

庐阳区：备案楼盘不多，而且目前庐阳有大批楼盘没有入市。目前尚坤海棠四季和唐宁府即将上市，预计备案价格高层2.08万/㎡，洋房2.2万/㎡。作为首善之区，庐阳现在在售楼盘虽然较多，但是价格都不低。

政务区：在售楼盘更少，而且比庐阳更贵。以后政务不会有新土地入市，不买在售楼盘的话未来只能买二手房。

瑶海区：目前区域内在售楼盘较多，价格都在1.3-1.4万/㎡左右。偶尔有性价比极高的楼盘，但是抢到的几率不太大。

新站区：目前合肥市区在售楼盘最多、密度最大的区域。同样的区域内竞争很大。目前在售楼盘都在1.4万/㎡左右，而且楼盘基本都有折扣。

蜀山区：与庐阳现状差不多，在售楼盘、后期入市新盘都不多。目前价格在1.5-2万，由于地理环境等原因，楼盘价格相差较大。

经开区：在售楼盘极少，未来启迪科技城入市可能会给区域内“房荒”带来一些缓解。目前在售价格在1.8万/㎡左右。

包河区：2018年备案楼盘只有两个，但是区域内在售楼盘很多，前期备案房源在消化中。区域内价格在2万/㎡左右。

高新区：在售楼盘很多，但是几个1.3万/㎡高层房源都已清盘。目前在售的楼盘价格都在1.51万/㎡以上。

滨湖区：与新站类似，在售楼盘很多。但是价格相差较大。目前滨湖西南片区价格在1.7万/㎡左右。省府版除了紫云赋与江山印以外，块价格都在2.2-2.4万/㎡。

长丰县：在售楼盘较多，由于位置不同，价格相差较大。目前长丰的备案天花板已到1.5万/㎡的位置。

肥西县：在售楼盘很少，目前大西南片区的“房荒”现象很严重。目前只有铂羽公馆等少数高层在售，其余都是洋房与别墅。

肥东县：在售楼盘很多，而且价格相差无几，目前价格都集中在1.1万/㎡左右。

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结语

究竟是地价推高房价，还是房价推高地价，这是一个永恒的问题。就像先有鸡还是先有蛋，很难说。

但是合肥土地市场现在的确有几个问题：

1、目前合肥商品房均价被控制住，但是地价普遍在逐步走高。

2、优质刚需地块供应不多。不过这也不能怪国土资源局，目前合肥在售的刚需并不少，新站、瑶海、肥东、长丰等区域都有很多楼盘供选择。但是刚需想要买到配套、交通、医疗、教育等资源都很优质的楼盘，难度的确不小。从新站的当代moma最后几栋高层开盘，滨湖云谷的预售火爆异常的情况就能看出来。

3、政府对土地预期较高。举个例子，肥西有不少地块在最近的土拍中都是以“未达底价”流拍。不缺买主，但是卖家的预期较高，买家不得不遗憾退场。

4、新出让土地都较为偏远，而市区土地价格都非常高。所以奉劝想在市区中心购买新房的人，要不转战二手房阵地；要不就准备好迎接2万+楼盘的洗礼；要不就别等了，看到心仪的房子就出手。

5、很多开发商拿地却迟迟不入市。