滨湖某盘1.75万/㎡低价抛盘！买入即赚23万，白送一辆迈腾！3家中介关门！3家新盘楼面价破2万！只能说，水太深！

近日传出滨湖某盘17500元/㎡低价抛盘！低于5月滨湖区17835元/㎡二手房均价！...

近日传出滨湖某盘17500元/㎡低价抛盘！如今在滨湖房价17500元/㎡是什么概念？

5月份滨湖区的二手房市场出现了环比0.2%的下跌，目前均价为17835元/㎡。以低于二手房均价的价格甩卖，确实让人大跌眼镜！

滨湖的房价到底达到怎样的高度了？我们可以看一下滨湖即将上市的新盘楼面价是多少。即将上市的新盘中已经有3家楼盘的最高楼面价都突破20000元/平米的大关了！！将来入市的价格更会高不可攀！滨湖在这种高房价的推动下，有17500元/㎡的价格真的可以说是白菜价！

那么滨湖现在的二手房房价如何？与5月相比，6月又发生了什么变化？

滨湖二手房价整体略有升温

2017年5月，合肥市区和三县的二手房市场有所降温，市区成交量价均跌，三县虽涨跌各异，但总体形势较为稳定。

全市挂牌均价为16036元/㎡，环比4月下跌了0.7%，政务区挂牌均价位居全市第一，达到21220元/㎡；滨湖区均价微涨，以17835元/㎡的价格位居第二，蜀山区挂牌均价位列第三，达到16919元/㎡，九城区中，瑶海区、新站区、经开区挂牌均价在15000元/㎡以下，新站区最低，为12393元/㎡。

滨湖部分二手房楼盘价格变化如图：其中，5月份滨湖区的二手房市场出现了环比0.2%的下跌，目前均价为17835元/㎡ 。通过以上小区房价涨跌情况可以看出，目前滨湖房价上涨的小区主要集中在环湖CBD板块。涨幅在0.5%左右。滨湖个别二手房价格有所下跌，但整体仍然呈上升趋势。

但房价的回升能让市场也回暖吗？去年11月，滨湖就已经有二手房门店陆续关门！这难道是二手房市场萎缩的前兆吗？

1条街关门3家中介

去年11月过半，长沙路上已有3家中介关门。在长沙路与湖北路交口北侧附近的区域，房产中介在十几家左右，其中有3家门店已显示出"撤场"迹象，或门店内部全部清空、或在门外贴上门店转让的通知。对于这么多门店关门的事，当时附近其他二手房中介的工作人员表示现在根本没什么成交量，他们这些店没单谈成就是入不敷出，面临倒闭。很多小的中介公司都是今年上半年市场行情好的时候，看到生意好做就赶紧开了一、两家门店，但是楼市瞬息万变，总体趋势是不断波动的，当二手房市场处于低谷时，小公司的资金链无法维持，逐渐就没办法支撑下去了。而能够继续坚持下去的门店，多是品牌大、口碑好、有经验的公司，他们有的在这一行做了许多年，积累了不少经验人脉，即使市场不行，也有足够的经验让他们继续生存。滨湖二手房从去年11月开始就一直跌，进入12月跌幅更大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津。合肥市房管局是这样回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。而从近两个月滨湖二手房价的变化来看，滨湖二手房房价似乎有所回温，近期愈加惨淡的二手房楼市究竟能不能起死回生？

限购影响下不管是滨湖还是整个合肥市区，市场逐渐由卖方市场转向买方市场。新房和二手房市场也是如此，买房人的选择面更广了。

之前购房者选择二手房的原因可能是新房价格太高买房困难才将目标转向二手房，而在二手房价越来越高的时候，还出现了低价抛盘的情况！

到底是买新房还是二手房接盘？随着购房者选择面的不断扩大，板块优势明显、品牌大、物业好、项目品质、配套成熟的楼盘才能脱颖而出。这就需要购房者仔细对比之后才能决定了。


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