关注 连续两周新房成交过万套 这个城市的“楼市清流”还能持续吗？

重庆，除了让人垂涎三尺的火锅外，还有“良心房价”。近三年来，重庆的GDP增长速度领跑全国，荣获“三连冠”，可是重庆的房价却波澜不惊。但最近连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。...



▌本文来源：北京晨报

重庆，除了让人垂涎三尺的火锅外，还有“良心房价”。近三年来，重庆的GDP增长速度领跑全国，荣获“三连冠”，可是重庆的房价却波澜不惊。但最近连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。

重庆的房价要涨吗？不少专家依旧认为，重庆的住房供应量充足，房价会涨，但疯涨的可能性不大。“元旦飞去重庆认购了一套。”2016年年底，当全国楼市在一直加码升级的调控中渐渐冷却的时候，重庆的房地产市场开始火热起来，一波苦恼于限购的一线城市购房者最早嗅到了机会。“重庆现在房价1万（每平米）出头，首套房首付只要20%，如果买一套80平方米左右的两居室，二三十万（首付）就能买一套。”看惯了北京、上海单价动辄8万/平米、10万/平米的住宅，北京市民王女士按耐不住内心的激动。今年元旦，王女士开始重庆的看房之旅，“售楼处的人确实很多，但不知道究竟有多少成交。”王女士边说边查看微信上不时传来的“战报”。与她一起“并肩作战”的，还有几位上海、杭州的购房者，大家共同组建了一个重庆买房群，互相交流购房信息。“昨晚群里还有人发了一个上海炒房团团购重庆南岸区某楼盘的信息，群里一下炸开了锅，认为重庆楼市的火还能延续。”

上海的刘先生也在元旦期间专门跑去重庆看房，“我时间很紧，当天去当天回，匆忙认购了一套。还看上了一个楼盘在1月14日前后开盘，打算再去一趟。”一家房地产智库中心的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交量的最高值。

从重庆整个2016年成交的面积来看，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月的成交。虽然近期成交量大增，但是成交均价并没有出现明显的变化，价格平均在7600元／平方米上下浮动。成交均价上没有浮动，但开发商预期已有所变化。重庆市民杨女士国庆节期间看了一套别墅，近期突然接到开发商电话，说房子涨了近50万。元旦从上海去重庆买房的刘先生也表示，看了一个江北区的楼盘，近期每平方米涨了1000元，“听说渝中区有一个盘，300多套房，有1500多户认筹，现在开发商已停止认筹了。”重庆的房价可谓是中国楼市的“一股清流”。过去五年，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。一份《2016年10月全国100城市房价排行榜》显示，重庆房价排名62位，均价7195元/㎡，甚至被兰州、南宁甩在了后面。

被压抑多年的重庆房价，会出现补涨或报复性上涨吗？多位市场人士表示，未来重庆房价向理性回归，应是个大概率事件，但重庆房价被低估是因为供应充足等原因，未来上涨空间或许有限。专家认为，目前全国发展前景比较好且房价没太上涨的城市主要包括长沙、重庆和成都。成都已出台调控政策，重庆房价虽然上涨最慢，但房价继续上涨，也有出台限购限贷政策的可能性，重庆属于相对炒作少的城市，房价只会涨不会跌，幅度会根据不同区域决定。从成本角度看，本身重庆房价不算太贵，关键是持有时间的问题。过去：五年只涨了12%

将来：能成下一个合肥吗？

即使在全国涨声一片的情况下，重庆的房价一直能保持稳定。首先是供应充足。从2008年开始，重庆以农村宅基地为突破口，引导农村土地流转，创造性地发明了“地票”交易制度。从此，为农村宅基地化身为城市建设用地指标提供了“入场券”。重庆官方数据显示，截至2016年5月上旬，整个重庆市累计交易地票17.7万亩。重庆对于土地的拍卖管理也比较严格，要求投标者预交高额的竞拍保证金。在管理开发商方面，重庆市原市长黄奇帆也在为房地产市场“清理门户”。2016年9月，他在一次政府工作会议上宣布，计划关掉1500家“空壳”房地产公司。

此外，保障性住房建设也是房价稳定的一个重要因素。官方数据显示，截至2016年6月底，重庆保障性住房累计分配入住36.8万套（公租房23.8万套、廉租房9万套、公廉租房统筹用作安置房4万套）。专家指出，重庆房价稳定的另一个因素是，周边成都市场也有较大的库存。目前全国市场的房价上涨态势主要是中部的一些省会城市。重庆算西部，如果重庆有类似武汉、合肥的格局，就要看后续高铁等建设是否能够快速跟进。

另外，也有分析认为，去年年底的中央经济工作会议明确房地产定位：房子是用来住的，不是用来炒的。这也为房地产市场的健康发展提供了政策保障，未来重庆房地产市场受到热炒的可能性或许不会大。

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监制/朱晓阳  主编/王兴栋

编辑/史萌

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