强势预告丨7月27日浦东祝桥！今年目前体量最大住宅明日拍卖！

明日浦东祝桥住宅地块出让，总建筑面积26.6万㎡！起拍楼板价仅8560元/㎡，以目前土地市场行业看，地块的成交楼板价很可能破25000元/㎡！...

让我们来看看明日拍卖的祝桥中心镇G-10地块。祝桥镇在今年3月底推介了6宗土地（4宗住宅，2宗商业），其中4宗住宅用地，总出让面积34万方；2宗商业用地的总出让面积8.6万方。首先入市的就是咱们今天要聊的主角——【祝桥中心镇G-10地块】。别看祝桥之前一直默默无闻，那是因为拆迁还没完成，现在拆完了，政府一下子要拿6宗土地出来卖，意味着祝桥终于迎来了爆发的时刻。周边的泗泾、临港、唐镇等区域这些年集中开发，面对祝桥这样一个处女地，那些最近在土拍大片中没抢到地的开发商，是不是找到了一个可以砸钱的地方？





地块出让面积14万方，计容建筑面积26.6万方，是全市今年目前已入市宅地中出让面积最大的一宗。面对此次这么大体量的纯住宅用地，同小研是怎么点评此次地块的呢？

1

2016年上海单幅出让面积最大纯住宅用地（截止目前），未来区域有机会实现蜕变：

• 近27万方建筑体量，起拍总价22.81亿元，预估总价50亿元以上，开发商门槛有要求；
• 体量大、开发周期长，销售期间内可实现较高的价格增幅；
• 迪斯尼辐射带来的租赁市场、浦东机场扩建、11号线延长线等利好的逐步兑现，板块价值将实现飞跃。

2

近4万方租赁用房，未来出租率几何？60%的中小套型要求：

• 不低于15%的自持比例，近4万方的体量用于租赁，资金帐如何算的过来？
• 不低于60%的中小套型要求，更多的套数即意味着要找更多的客户来消化。

3

三类居住用地，1.9容积率，不允许打造联排产品，可选物业基本定型：

• 三类居住用地，不允许打造联排别墅，不能实现产品溢价的最大化；
• 容积率，限高45米，政府已帮忙做好定位。

这么大体量的宅地出让，势必会有多家房企竞相争夺，据小研得知，此次竞拍的房企多达23家，分别是：

绿都、保利地产、葛洲坝、建发、新城、大名城、融信、招商、合景、平安、正荣、融创、世茂、卓越、保集、龙湖、万科、金地、仁恒、中骏、旭辉、祝桥新镇、弘久实业。（以当日实际公布为准）

2014年至今，祝桥板块周边共出让7幅经营性用地，截止目前，除中粮新场地块外，其余地块均已上市；

地块周边小环境非常宜居，地块往西300-400米就能到达海天湖公园和祝桥镇文化中心，海天湖公园面积超过百亩，共有八个景区，所有景点分布在海天湖的周围。靠山吃山，靠水吃水，祝桥靠近浦东机场，它的支柱产业都和飞机有关，分别是空港产业园和商飞总装基地，商飞总装基地作为国家级规划以及产值达千亿级别的民航产业集群，对祝桥的带动作用，就如同高科技园区对张江的意义。



△祝桥镇文化中心



△海天湖公园



△上海飞机制造公司

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