土拍快报丨青浦告别价格洼地，成交楼板价三万起

8月3日，青浦区三幅相邻的地块同时公开出让，总建面20万方，起拍总价29亿元。最终，三幅地块的成交总价达到了52.85亿元，由首创、中南和碧桂园&东原分别竞得，将青浦未来房价推向6万/平方米！...

万众瞩目的上海土地拍卖8月首秀——青浦新城“3连拍”今天盛大落幕，这三幅相邻的地块同时公开出让，所处位置距离在建轨交17号线淀山湖大道站仅300余米，总建面20万方，起拍总价29亿元。三幅地块由东向西划分依次是【盈浦街道淀惠路北侧37-02地块】（纯住宅）、【盈浦街道淀惠路北侧36-01地块】（商住）、【朱家角镇淀惠路北侧35-04地块】（纯住宅），最终分别由首创、中南和碧桂园&东原分别竞得，成交总价达到了52.85亿元，其中两幅住宅用地的溢价率双双突破100%，楼板价均破3万/㎡！至此青浦长期价格“洼地”沦陷，未来房价将推向6万/平方米。



共有17家房企竞拍该地块，分别是；融信，葛洲坝，保利地产，中洲，永同昌，新城，融创，中骏，大发，旭辉，首创，融侨，碧桂园&东原，合景泰富，金地，中南，同济。

• 成交总价：19.13亿元
• 楼板价：31126元/平方米
• 溢价率：108%
• 实际可售部分楼板价：39587元/平方米（剔除公共设施、保障房和自持部分）

• 出让面积：30729.7㎡
• 土地用途：居住用地
• 容积率：2.0
• 建筑面积：61459.4㎡
• 绿地率：35%
• 保障性住房建筑面积：占总住宅建筑面积的5%以上，计3072.97㎡以上
• 起始楼板价：15000元/㎡
• 自持及相关要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计8757.96平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁

该地块也是今天唯一的商住地块，有15家竞买人：K2，永同昌，中洲，新城，融信，合景泰富，东原，首创，中骏，融创，金地，旭辉，中南，红星，东渡&中城。

• 成交总价：19.6亿元
• 楼板价：30872元/平方米
• 溢价率：54.38%
• 商住比例：3:7

• 出让面积：36279㎡
• 土地用途：商住
• 容积率：2.5
• 建筑面积：90697.5㎡，商业30%、住宅70%，浮动比例不超过计容建筑面积的1%
• 绿地率：商业20%，住宅35%
• 限高：无，住宅建筑之间的高度差不得超过较高建筑的1/3
• 保障性住房建筑面积：占总住宅建筑面积的5%以上，计3174.41㎡以上
• 起始楼板价：13998元/㎡
• 自持及相关要求：受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 80 %（计 21767.4 平方米以上）的商业物业不少于 20 年；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 9047.08 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁

现场有保利地产、融创、葛洲坝、融信、中洲、浙江宝业、大发、碧桂园+东原、首创、永同昌、融侨、新城、合景泰富、中骏、旭辉、金地、中南、同济等18家企业参与竞拍。

• 成交总价：14.12亿元
• 楼板价：30107元/平方米
• 溢价率：100.71%

• 出让面积：23449.9㎡
• 土地用途：居住用地
• 容积率：2.0
• 建筑面积：46899.8㎡
• 绿地率：35%
• 限高：不大于50米，住宅不小于24米，且住宅建筑之间的高度差不得超过较高建筑高度的1/3
• 保障性住房建筑面积：占总住宅建筑面积的5%以上，计2344.99㎡以上
• 起始楼板价：15000元/㎡
• 自持及相关要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计6683.22平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁

交通：17号线明年建成通车



交通环境的改善和大虹桥辐射区的众多利好因素，使得青浦区的关注度飞速提升。“三连拍”地块所处的淀山湖新城根据青浦区未来版图，依托淀山湖的自然风景和人文古镇朱家角，将规划成集旅游休闲和生态宜居为一体的新城。紧邻地块的青浦大道目前正在进行立项，计划于2017年开工建设，南至G50高速，南北向的快速城市主干道，将成为淀山湖新城对外交通的主要通道。轨交17号线东起虹桥火车站，贯穿赵巷、青浦镇、朱家角，明年建成通车后预计会给青浦西区带来大量人口导入。各项规划的落地给青浦西区这片“绿色水城”的未来发展注入一剂强心剂。

商业：青浦万达茂



预计将和17号线同步建成营业的还有淀山湖大道站上盖的大型商业综合体——青浦万达茂。青浦万达茂集公寓、商铺、写字楼和酒店式公寓于一体，规划建设有万达集团首创的上海最大室内儿童主题乐园、华东最大汽车科技体验乐园、国际影城、餐饮娱乐、主题商业、都会华宅、精装SOHO、创意LOFT、地标办公等内容。建成后将是板块内最重要配套之一。此外，板块内还将引入复旦附中分校、中山医院分院等优质的教育、医疗配套。

    关注 同策咨询决策观察