成交中山楼市中山

看看楼市大数据，了解中山开发商8月经历了些啥

成交涨，土地拍，中山楼市8月份似乎有点忙。作为金九银十的联系点，8月的中山楼市表现着实不错，住宅成交6...

成交涨，土地拍，中山楼市8月份似乎有点忙。作为金九银十的联系点，8月的中山楼市表现着实不错，住宅成交6558套，同比7月份大涨了21%，按照住宅占比7成的成交率，8月份商品房成交为9368套，又回到了万套的成交水平。而据权威研究院统计，8月中山房价均价7749元/㎡，环比涨幅一举跃至1.55%，猛超一线城市广州1.24%环比涨幅，仅次北京1.62%环比涨幅。

从成交上分析，8月份可谓是龙头房企月，雅居乐的成交占了整体成交的两成，其项目包揽了整体成交冠军及数个区域冠军的宝座，再加上雅居乐拍了数块地王，不禁让人觉得雅居乐又开启了新征程。

8月份最亮眼的是土地，连续4个月没有土地新增和成交的中山土地市场突然在8月份的最后一周推出了6块商住用地，且都在中山的热门区域，成交的可能性以及中山新地王产生的可能性都在增加，让整个中山楼市都笼罩土地所带来的红利当中。

成交：同比大涨2成龙头房企包揽多个冠军

2016年8月全市住宅成交6558套，环比7月上涨21%。本月各镇区住宅成交排名里，火炬开发区靠凯茵又一城、保利林语、君华花园、新达花园的网签以616套排名第一，南朗镇因为冠军项目山海郡以602套排名第二，石岐区537套排名第三，主要是利和豪庭和万科金域蓝湾的网签带动。

从区域上分析，城区项目由于缺货影响依旧乏力，不过城区和泛城区项目的差距开始缩小，属于旗鼓相当的状态。南部板块中南朗跟三乡镇都表现出色，缺货的坦洲镇从铁打的三甲位跌到了第七位，珠海客纷纷到三乡镇抢货抬高成交量价。北部板块中，由于广佛客的青睐

新增：东升镇为新增冠军

本月中山共有15个镇区新增，住宅新推货量为5792套，63.74万方，环比7月上涨4%。在本月各面积段新增里，100-120面积段新增2296套最多，占比41%；在本周各户型新增里，三房新增3785套最多，占比68%。

新增排行榜中，东升镇因为越秀可逸豪苑的669套新增获得新增冠军的宝座，坦洲获得亚军，而三乡镇因为6个项目新增获得第三位。

库存：库存已经稳定半年

2016年8月31日，中山市住宅库存36258套，环比7月上涨2%。其中坦洲镇以4735套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区3407套排名第二，三乡镇3289套居第三。

目前的库存状况已经是稳定了半年的了，从2016年3月开始，库存已经稳定在这个状态。

土地：爆发的土地新增

本月中山共有8宗土地招拍挂，其中6宗为商住用地，2宗工业用地。本月中山并无土地成交，流拍4宗土地：其中有一宗位于沙溪镇的商住用地流拍，一宗位于板芙镇的商业用地流拍，两宗毗邻的三角镇工业土地流拍；除此之外，本月还有一宗位于火炬开发区张家边位置的商住用地中止挂牌转让。

9月份预测：土地效应金九银十值得期待

从8月份的情况上看，中山楼市已经脱离了成交底部，成交开始上扬。在加上本土雅居乐在广州和珠海拍了地王的辐射效应，中山热门区域有6块土地即将要拍的美好底蕴，中山的金九银十应该值得期待。

成交量：8月的中山住宅成交量都在6500套，推货量的加大和全年的营销旺季来临，预计9月份成交量会有突破，住宅成交量应该也在7000--8000-套左右。

成交价：地王的效应下，成交价应该略有提升。

新增：9月份的新增应该会相应增多，不少项目都有意愿在金九银十开售或者加推。

库存：维持了半年的平稳库存或许有变数，预测9月份的库存将呈上升趋势。

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