楼面价近万元！三盛17.25亿连下闽侯南通两幅住宅用地

今日，闽侯成功出让南通两幅住宅用地，总面积约117亩，合计成交金额17.25亿，两幅地块均被三盛竞得。...

在闽侯住宅市场连续强势走高后，土地市场也呈现出一派复苏景象。今日，闽侯成功出让南通两幅住宅用地，总面积约117亩，合计成交金额17.25亿。两幅地块均被三盛竞得，其中，宗地2016-04号以8.66亿元成交，参考楼面价约9267元/㎡，溢价率97.3%；宗地2016-05号被以8.59亿元竞得，估计可售楼面价约9577元/㎡。

今年以来，闽侯楼市一片大好。在市区限购的形势下，闽侯楼市更进入新一轮热潮。在此背景下，这两幅住宅地块的成功出让，引发业界极大关注,甚至被誉为“2016年闽侯房价走势风向标”。

楼面价近万元！周边房价或水涨船高

本次土地拍卖现场吸引了万科、阳光城、华润、泰禾、正荣、金辉、名城、三盛、招商地产、永同昌、福建粤商等11家开发商前来竞夺。

首先进行的宗地2016-04号地块竞夺便白热化，永同昌、万科、三盛、漳州招商局、阳光、福晟、泰禾、名城、正荣、金辉等数十家房企参与竞买，其中以福晟与三盛之间的争夺战最为激烈。最终经过超百轮叫价，三盛以8.66亿元拿下该地块，折合楼面价8543.5元/㎡，算上回购后，参考楼面价约9267元/㎡，刷新南通地价纪录，溢价率97.3%。该地位于南通镇旗山大桥与福银高速交界处东南侧，占地38986㎡，容积率2.6，计容101363.6㎡，地块要求政府以3000元/㎡回购沿着宗地西侧、北侧、南侧的第一排11700㎡商业。

此后，宗地2016-05号也展开火热拍卖，最终再度被三盛一举拿下，可售楼面价约9577（元/㎡）。该楼面价一举打破此前中铁创造的4970元/平地价纪录，同时超越中海地产2013年上街地块的6412元/平。据公告显示，本次拍卖的2016-04号、2016-05号两幅宗地，均位于闽侯南通镇，总面积为77983平方米（约117亩），土地用途为住宅用地，产权年限为70年，容积率要求大于1并且小于或等于2.6。据了解，两幅地块作为南通镇农贸批发市场项目生产生活留用地，位处旗山大桥与福银高速交界处，地理位置优越。另外，地块北靠建设中的200万平奥特莱斯城市综合体天泽奥莱时代，东南毗邻海峡农副产品批发市场以及海峡农博城，西侧沿水系以及绿地（规划），生活休闲配套规划齐全，目前地块现状基本为净地。

房企“鹬蚌相争”南通“得利”！

其实近年来，闽侯推地的热情度一直没有减弱，然而有如此热闹的竞拍现场已经很久没有出现，为何此次南通推出的两幅地块如此受欢迎？

业内人士分析，这主要是由于福州主城区住宅地块极少，地价动辄以万为计算单位，成本太高，使得南通等新兴区域有了亮相的机会。

另一方面，这几年闽侯城建突飞猛进，绕城高速的相继通车，新南港大桥、螺州大桥的通车，扩大了生活半径，区域限制被打破。以南通为例，规划为大福州商贸物流中心，各类大型交易市场纷纷落子南通，其潜在的升值空间已是触手可及。此外，目前南通版块已经相继进驻天泽奥莱时代、泰禾红悦、龙旺康桥丹堤、旗山领秀等各大项目，也成为后续房企入驻的定心丸。对此有业内人士认为，“南通将是下一个金山”的说法一点不为过，首先是市中心已无大幅地块，基本以小地块和旧城改造为主，这对很多有实力的开发商来说，无法满足他们的企业发展需求。南通的土地储备量还很充足，未来将规划为高尚住宅区。

其次，大福州战略下，南通将全盘承接台江商贸产业的转移，打造全省规模最大的商贸物流城。同时，在福州“十二五”规划中，闽侯县重点建设奥特莱斯大型

城市综合体项目也已落地，这将带动整个南通板块的开发。

业内人士推测，此次拍地有可能在短期内对周边楼盘的价格带来推动效应，造成地价短期领涨楼价的现象。

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