烟台这些城中村拆迁这么补！平房拆一还一，小棚阁楼货币补偿，还有……

芝罘区政府官方网站公布了最新敲定的《芝罘区加快推进城中（边）村暨棚户区改造实施意见》。...

芝罘区政府官方网站公布了最新敲定的《芝罘区加快推进城中（边）村暨棚户区改造实施意见》。

　　新政指出，按照省级下达的任务目标，力争到 2020年，芝罘区全区42个城中（边）村暨棚户区改造项目全部开工，并完成旧村原址居民的补偿安置。到2018年，完成任务总量的70%。

通过改造，提升城中（边）村暨棚户区居民的居住条件，优化城市用地布局结构，完善市政基础设施和公共服务设施，努力形成整体协调、相互融合、一体发展的城市新面貌。

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「安置面积：平房“拆一还一”」

小棚阁楼货币补偿

　　新政明确了城中（边）村暨棚户区的补偿安置政策。补偿安置面积确定上：

①平房补偿按照相关文件，以有效宅基地面积为基数；宅基地内二层及以上有证住宅按“拆一还一”原则确定补偿安置面积。

②楼房补偿按照相关文件，对有房产证的被征迁多层楼房，其补偿安置面积按照安置高层的比例进行换算，换算比例为1:1.15；对手续不全的大龄青年楼、旧住宅楼，由属地街道（园区）及村（居）委出具证明后可参照上述规定执行。

其中，对小棚阁楼及车库等据实评估给予货币补偿。

③对取得合法房产证的别墅，其补偿安置面积按照安置高层 的比例进行换算，换算比例为1:1.2。

④对有证的村（居）委办公用房，其补偿安置面积按照房产证标注的面积确定。

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「安置方式」

全部量化为货币形式

　　补偿安置方式的确定芝罘区区级对被征迁居民的补偿安置全部量化为货币形式，补偿价值以安置面积为基数，补偿单价由中介机构评估确定。

征迁主体（街道园区或村居委）根据芝罘区区级量化的货币补偿总额，结合实际情况对被征迁居民进行货币化安置或实物安置。

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「历史遗留房产」

临建、工业用房等非住宅实行货币补偿

　　文件对历史遗留房产的补偿也进行了明确说明：对居民自己遗失证件，街道（园区）存有相关证明的；居民确权意识不足，未及时换证的；经村集体批准房屋翻新，翻新后二层部分未办理相关证件或自家空地或插花地盖房等历史遗留问题导致未办理土地证、房产证的情况，应本着尊重历史的原则，由相关街道（园区）、村（居）委出具证明材料后，经由规划、国土、住建等部门组成的推进小组确认后报领导小组审议。

对确属历史遗留问题的可参照有证房产予以合理补偿。

对经批准尚不到期的临时建筑、工业用房等非住宅实行货币 补偿，补偿标准依据重置成本结合成新评估后确定。

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「附属设施」

室内装修给予补偿，棚厦及附属设施不补偿

　　附属设施的补偿方面，对被征收平房，只对房证面积内的室内装修按评估价值给予补偿，其宅基地内的其他各类房屋、棚厦及附属设施不予另行补偿；

对被征收楼房的配套附属设施（包括小棚、车库、阁楼等）按实际评估价予以补偿。

被征收房屋的闭路电视、电话、宽带、热水器移装、空调移装等设施补偿，参照《烟台市人民政府关于 规范国有土地上房屋征收与补偿工作的意见》（烟政发〔2011〕54号）规定，按照征收时的收费标准予以补偿。

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「用地政策」

鼓励迁村并居统一改造

　　用地政策方面，方案指出，改造用地以旧村原址面积等面积供给。旧村原址的范围以所有村民宅基地、村内公共道路、村集体办公面积等确定。其改造以旧村原址实施就地改造为主，并鼓励迁村并居统一改造。

对利用旧村原址就地改造的，在合理规划布局的前提下，可按规 划适当增加用地面积，增加面积上限为旧村原址面积的30%且最高不得超过100亩。

对旧村原址面积少、无新增建设用地、无法实现收益平衡的项目，按照一事一议的原则，由区棚户区改造工作领导小组 研究确定运作方式。

对利用部分新增地进行改造的项目，可将新增总量的10%留给村集体经济组织，作为预留经济发展用地，并随城中（边）村改造用地同步出让。

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「延伸阅读」

芝罘区2016最新30个旧改项目名单公布

　　记者从烟台市规划局芝罘分局获悉，纳入芝罘区旧改计划的旧村共计42个村居，其中30个规划方案已通过审批。

据介绍，纳入芝罘区旧改计划的旧村共计42个村居。这42个村居之中，已经规划审批，改造工作取得显著进展的有梁家、福临夼、西牟、北上坊、南上坊、小沙埠、宫家岛、华新、东林、崆峒岛、珠玑、上车门、杜家疃、夏家、联华、姜家、芝水、上尧、黄务、张家、郑家及刘家等30个村居。

另外北皂、东玉、西玉、东口等12个旧村控制性详细规划已经审批，部分地块方案已审批并出具规划条件，尚未启动改造，正处于前期推介和筛选开发主体阶段，未来按计划实施改造。

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