物业住户杂物

公共杂物间发生火灾，物业公司和业主共赔偿约108万

如何逃生，如何预防，为什么这么判，业主和物业公司都要看！！！...

如何逃生

如何预防

为什么这么判

业主和物业公司都要看！！！

（网络配图）

【案情】

2011年5月27日凌晨1时30分，某小区楼房三层敞开式公共杂物间发生火灾。火灾发生后，住在六层的郝某和张某冲出房门顺楼梯下行逃生，其中郝某冲过火场到达楼底，张某逃至四层时因烟熏昏倒休克，被消防队员救出。郝某被诊断为烧伤35%，十级伤残；张某被诊断为烧伤65%，六级伤残。此后，郝某和张某将该小区的物业公司及三层的五家住户诉至法院，要求赔偿医疗费、误工费、残疾赔偿金、精神损失费等各项损失共计122万余元。

一审法院经审理认为，三层住户在公共区域堆放的杂物是导致火灾发生和蔓延扩大的原因，该部分住户应承担侵权责任。同时，物业公司对公共区域未尽到管理职责，存在过错，亦应当承担赔偿责任。法院判决在公共区域堆放杂物的四家住户共同承担50%的赔偿责任，物业公司承担50%的赔偿责任，合计赔偿郝某和张某约108万元。

判决后，物业公司及两家住户提起上诉，称自己没有过错，不应承担赔偿责任，且郝某和张某逃生方式不当，应自担部分损失。二审法院未支持物业公司及两家住户的上诉请求。

（网络配图）

【法官说法】

本案的争议焦点为：三层公共杂物间着火，物业公司及在公共杂物间堆放杂物的住户是否应承担赔偿责任；火灾发生时，郝某、张某选择向楼下逃生并被烧伤，其本人是否亦应自担部分损失。

一、关于小区楼栋内三层的公共杂物间着火，物业公司是否当承担赔偿责任的问题。

物业公司对物业管理区域内的违反治安、环保、消防等行为，应当进行制止，做好物业管理区域内的安全防范工作，排除安全隐患，维护业主的人身财产安全。因物业公司疏于管理，致使物业管理区域内发生火灾、水灾、物业坍塌等事故，造成业主人身或财产损害的，物业公司应承担相应的赔偿责任。

本案中，物业公司仅通过张贴通知的形式督促业主清理堆放在公共走廊、公共场所等部位的杂物，但并没有真正实施清理行为，明显怠于行公共区域的管理职责，故对此次火灾事故造成的损失应承担赔偿责任。

二、关于三层的公共杂物间着火，在此放置物品的住户是否应承担赔偿责任的问题。

业主对建筑物内的共有部分享有共同使用的权利，同时亦应承担共同管理的义务，不能仅享有权利而不承担义务。

本案中，三层住户中有四户在公共杂物间长期放置不同的物品，另有大量包括木头、家具等无主物无人认领。虽然目前无法查明具体谁在此处遗留的火种，但堆放在公共杂物间的杂物确实引发了火灾事故，住户在此长期放置杂物的行为与本次火灾事故存在直接关系，故在公共杂物间放置物品的住户均应当承担赔偿责任。

三、关于火灾发生时，郝某、张某选择向楼下逃生并被烧伤，其本人是否亦应自担部分损失的问题。

《中华人民共和国侵权法》第二十六条规定：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。”

本案中，火灾发生在2011年5月27日凌晨1时30分许，正值夜深人静之时，突发火灾对普通人必将造成巨大的心理恐惧。虽着火点位于三层，郝某、张某住在六层，但借火势上升的浓烟对高层住户的影响更大，且诉讼中双方均认可当时六层楼道里已充斥浓烟，此时郝某、张某选择冲出房门并沿楼梯下行逃生是普通人的求生本能，虽事后通过与其他住户选择的处理方式相比较，郝某、张某当时选择的逃生方式确实不明智，但不能就此认定郝某、张某对损害的发生存在过错，从而减轻侵权人的责任。

同理，若大火没有及时被消防队员扑灭，火势迅速蔓延并烧伤了选择待在屋内的住户，也不能就此反推选择在屋内等待消防队员救援的住户就存在过错，只能是不同人应对突发事件的选择不同而已，均在合理范围。总之，对紧急情况下逃生路径的选择不同，不能从最终的损害后果比较来认定行为人是否存在过错，而应当从突发事件的急迫性、危险性及普通人的心理承受差异等因素综合判断。

需要提醒的是，正值冬季火灾高发期，请广大市民增强防火安全意识，切莫贪图占用公共区域恣意堆放杂物，而忽视了自身及他人的生命财产安全！

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