2017公寓行业防“踩雷”指南，请查收

过去一年，公寓业像所有热钱涌动的行业一样，经历了由过热到趋于平静的过程。新的开始，有些人劲头十足，有些则愁眉...





过去一年，公寓业像所有热钱涌动的行业一样，经历了由过热到趋于平静的过程。新的开始，有些人劲头十足，有些则愁眉不展，对于这种几家欢喜几家愁的局面，小编为大家整理了公寓2017防踩雷指南，仅供参考。

2016年9月，负增长了长达四年半之久的PPI(工业生产者出厂价格指数)逆转，中国工业领域全面涨价正式开启。年初时开始的煤炭、铁矿石、造纸等大宗原材料价格持续上涨，数月后传导到整个工业领域。







同时，国家工业和信息化部门、国家能源局联合公布了2015年淘汰落后产能和过剩产能目标任务完成情况的公告，经考核，造纸、电力、煤炭、炼铁等16个行业均完成了2015年淘汰落后和过剩产能目标任务，产能缩减的同时也抬高了煤炭、钢铁、原纸等商品的价格，部分产品甚至出现供货紧张。

原材料价格上涨，既是挑战更是机遇。企业的资金能力、调度能力、管理能力越扎实，就越有希望存活下来，并收获更大的市场空间。公寓运营商应理性对待这波“涨价潮”，寻找应对方法，避免出现“面粉贵过面包”的现象，注意开源节流，不宜盲目扩张。

对比之前的规模化建设，更应该在已有的基础上完善自身产品，提高附加价值和住户体验，控制规模和成本，保证公寓品质，维持并稳定出租续租率。随着租房人群的扩大和要求的增加，公寓行业更加倾向于打造品牌化精装修的公寓，满足租客拎包入住的租房要求。公寓运营商包揽了从拿房、装修、家电家具配置到出房、后期维护的大小事宜，其中，投入的资本和人力成本占比高，数额大，已成为阻碍公寓运营商进一步发展和盈利的难题之一。



公寓运营商要想实现平稳较快发展，就必须学会“放权”。减轻自身负担，利用其它机构或工具来辅助运营公寓。

例如，公寓供应链企业，虽然业内还未出现独角兽，但以寓公网为代表的智能公寓一站式供应链服务平台已日渐成熟，而且，寓公网平台上推出的智能公寓管理系统、软硬件配套设备、智能水电表的应用，都对提高公寓人房比起了不小的推动作用。

同时，供应链平台企业，利用自身的资源和平台优势，可以实现全流程一体化的公寓服务，运营商将部分工作打包给供应链企业，减轻自身负担，有助于将精力投入其他方面。一是国家税务总局第69号营改增公告的发布，第五条明确指出“纳税人以长（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税”。也就是说，公寓税率最终敲定为6%。





二是链家研究院院长杨现领指出，未来5年，将会有2~3亿人进入租房时代，租房的市场规模可能会超过两万亿，这对于公寓行业来说，会孕育非常多的机会和可能。其中，租房倾向的普遍性的提升和租房的年限的普遍拉长，会为租赁市场包括从业者、行业的参与者提供一个很好的行业发展基础。

但公寓运营不仅仅靠政策的利好，还要多方权衡和配合，不能钻空子，要合法经营。切记不能随大流，缺乏充足的市场调研，对公寓行业一知半解，就大范围铺开做公寓，事实证明，这是非常不明智的。



同时，虽然公寓行业的前景被广泛看好，有大量潜在的租客，但也不能坐地起价，要找准目标客户群，目标受众决定租金的高低。

最后，希望公寓运营商们可以总结经验，以史为鉴，在新的一年中更好的发展完善自身实力，寓公网也将同大家一道，砥砺前行，服务于公寓业。

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