永威西郡打怀旧牌，要拿出来什么样的产品回归西区？

就等着常西湖新区的蜕变了！...

1、琚宾设计的售楼部

永威西郡的定位虽然不是豪宅，但售楼部建得却是相当惊艳！由亚洲设计大师琚宾来设计的。

其实琚宾的祖籍就是河南，他在郑州跟美景、永威的合作最多，设计过的作品有：美景东望售楼部、美景美境售楼部、永威上和院等，现在又多了个永威西郡售楼部。

琚宾设计的特点：

琚宾的设计大多偏中式，东方风情里又蕴含最独特的创意，简朴中藏着华丽，朴素中又不失精致。

琚宾最爱的设计元素：

灰、黑色调为主，重灰色的石材，被建构的绢布，悬挑的灯，还特别喜欢运用线条。

永威西郡的售楼部，采用了院落的设计，重重叠门，进入售楼部的一路上，都有了期待和仪式感。

永威西郡售楼部实景图（大门）▼





进入售楼部的院子，有一种园林的感觉，水、树、石台、围墙……

售楼部的院子▼









真正进入到售楼部还有一个大门（售楼部“入户门”），打开大门之后，是一道玄关，接着才能看到内部的光景。

售楼部“入户门”▼



绢布“墙”▼





悬挑的吊灯▼



还有一点与琚宾之前的设计不同，就是极高的挑空，估计得10米吧（只是目测），美境和东望都没那么高。

总之，西郡的售楼部的确是挺让我惊艳的，永威一如既往的注重细节。永威也在一直强调他们是品质盘，不是刚需。我们也真心希望，西郡的产品能够跟售楼部一样，保持高水准。

2、位置上，借常西湖的东风

永威西郡的位置西四环和文博大道（中原西路再往南）交汇处，按照常西湖西新区到西四环的划分，永威西郡严格意义上不在常西湖新区的范围之内，因为永威西郡的具体位置正好在西四环以西。

所以，我们说，他是在常西湖新区和中原新区的交界处。但是，如果没有常西湖新区，这里或许就是一个尴尬的位置。

永威西郡区位图（黄色部分）▼



项目周边情况▼



永威西郡在常西湖“四大中心”的对面，项目对面就是正在建设的奥体中心；北靠南水北调运河，南边临近金马凯旋家居，东临西四环（有200米的绿化带），离郑州植物园也非常近；刚刚签约的华侨城，在西郡的西北方向，中间隔了一条须水河。

华侨城的到来令郑州人民欢欣鼓舞，就连永威西郡也打出了“欢迎你，新邻居”的口号，仿佛全郑州都觉得他很牛逼啊！但是这种“牛逼”永威的置业顾问也说不出来，“您可以百度一下，反正就是很牛！”

据说华侨城要投资500亿建文旅项目，但是按照开发商的一贯尿性，特别是在郑州这片土地上，项目前期肯定还是会先开发住宅。住宅项目华侨城将和锦艺联合开发，春节后首批土地就要挂牌了，就让实践来证明他到底牛不牛吧！

3、也是个千亩大盘

虽然去年7也月份，永威只拿下了一期40多亩的土地，但三王庄的改造项目，总占地是将近1300亩的，所以，永威西郡规划的也是个千亩大盘。

项目整体鸟瞰图▼




项目沙盘图▼



一期的位置在项目的东北角，临近西四环；项目的南部（文博大道以南）区域，是永威西郡的安置区，目前安置房已基本成型。

项目用地情况（图片源自米宅）▼



一期效果图▼



一期地块是个扇形，分为两部分，30多亩的住宅用地和12亩的商业用地（要做公寓）。因为临近西四环和供水用地，一期的位置有点减分，而且容积率将近3.5，对于他们一再强调的品质盘来说，这个容积率不太小。

住宅地块共规划3栋住宅，2#的位置最好，位于中间，私密性比较好；其次是1#，北靠南水北调运河；3#因为挨着安置房，有一点减分。

住宅29-30层，两梯四户的设计，面积89-130平，主力户型应该是89平、98平、120平、130平，边户比较方正，中间户略狭长。

89平的三房▼



98平户型▼



120平户型▼



130平户型▼




商业地块规划的是一栋21层的loft公寓（听说要做精装修），层高5米，5梯40户（梯户比数有点高），面积30-70平，2层底商。

目前，项目的销售口风比较紧，现在拿了4个证，就差一个预售证了，预计2017年5、6月份开盘，置业顾问智透露价格会比汇泉西悦城高1000-2000元/平，那开盘价格是13000元/平？看永威的这个架势，价格是不太可能低于11000的。

4、未来配套，看常西湖的落地

学校：项目规划有3所幼儿园、2所小学和1所中学。

小学和中学用地规划情况▼（图片源自米宅）



商业：永威西郡自身规划的有集中商业，一期公寓也有两层底商。



旁边的金马凯旋家居CBD也算一个商业配套吧！沿着中原路去中原万达也挺顺。

交通：项目周边规划有3条地铁线，14号线、10号线、6号线，其中离得比较近的是6号线和10号线。

项目周边原来规划的地铁（图片源自米宅）▼



6号线原来规划的泉州站是穿过西郡项目内部的，但是最近有传改线了，泉州站取消，原有桐树王站改为金马站，离汇泉西悦城更近了。

改线后的6号线▼



奥体中心2019年要建成使用，为他服务的地铁6号线也会很快建成通车，只是最近的站点奥体中心和金马站离西郡都不算太近。

虽然，目前永威西郡的周边比较荒凉，但因为临近常西湖新区，未来永威西郡可以充分享用常西湖规划的高大上配套（四大中心，市民公共文化服务区，地下管廊等），只要常西湖新区落地落得好，永威西郡的配套就不是问题！

结语：毋庸置疑，中原区一直以来都缺改善，而且中原区的小区普遍都很老，所以潜在的改善需求还是很大的。虽然西郡一期的容积率有点高，但后期的景观、物业还是值得期待的，而且后期地块规划有洋房产品（据说二期有洋房）。

当然，也有很多人看好永威西郡，是奔着投资魅力去的。不可否认，常西湖的价值在未来会有很大提升，不断聚集的优质开发商，也让区域价值逐渐凸显。所以，投资也是值得考虑的。

我们希望，永威能够漂亮得回归西区，接下来，就是共同期待常西湖新区的蜕变了！

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