2017上半年最受关注的开盘事件有哪些？为什么要重点关注2017年郑州的开盘？

这是房地产最好的时期吗？它肯定不是最坏的。...

2016年郑州房价的涨幅史无前例，房价再次成为全民热议的话题之一。

为了控制房价的不断上涨，政府调控政策接连不断，从限购限贷，到限价限卖，政策的严厉同样史无前例。

不到一年时间内，郑州就出了两个“史无前例”。但面对这同样的“史无前例”，人们对房价的看法却大相径庭，甚至针锋相对。

一是认为房价将继续上涨“看多派”，2016年的房价的上涨就是最好的证明，何况房价从来就没降过。一为判断房价必降的“看空派”，2016年房价涨得太猛，在政府对楼市的围追堵截下，在目前史上最严厉的调控手段下，房价下降是大概率事件。

两方都有充分的理由，对数据信手拈来，谁也说服不了谁。

于是房价的变化成为双方最关注的焦点，尤其是项目的开盘去化成为人们判断房地产市场走势的重要依据。

而这些项目往往具有以下特征，一是品牌房企开发，在产品的定价上会更贴近市场；二是大盘，体量大小和对整个板块的影响力息息相关；三是最好首次开盘，定价无历史包袱，因为房价只准涨不准跌是我国特色。四是定位要刚需，产品类别以高层为主，毕竟刚需群体才真正代表了这个市场的购买力。

在这个属于房地产市场的过渡期里，这些项目的开盘从一开始注定就背负着太多的目光。

本次我们就来盘点一下2017年上半年郑州最为瞩目的开盘事件：万科紫台二期、刚需大盘钱隆城首开、碧桂园龙城和郑东碧桂园、恒大未来城、金地铂悦和阳光城丽景湾。

1春节后最关注的开盘——万科紫台二期

开盘事件：3月8日万科紫台云选房推出高层共计716套房源，截止选房结束大定约659套，去化率92%，均价15500元/㎡。

2017年年初，在即将开盘的项目中，最受关注的莫过于万科紫台二期了。

万科紫台之所以如此受关注，部分原因是因为经过了2017年的春节后，人们再次燃起了关注房价的热情，而万科紫台正是继2月的春节后最先开盘的大盘之一。

万科紫台此次开盘的是项目二期，并不符合大盘首期的条件，但因为二期地块和一期相隔北四环这个天然屏障，相对地块自成一体，受一期的影响较小，在定价的空间较大。

2016年郑州房价整体暴涨，但北区无疑是位居郑州房价涨幅最大的板块之列，可谓树大招风，郑州从去年10月开始限购，在经过近半年之后，人们也想通过紫台后期的定价来预测大北区在限购之后的房价走势。

在限购限购的风霜刀剑严相逼下，北区房价能否挺住进而成为预测郑州整体房价的风向标。

这些原因共同导致了紫台的开盘成为万众瞩目的焦点。此时紫台的一举一动均成为街头巷议，论坛贴吧最热闹的话题。

3月8日是星期三，紫台选在了这样一个普通的工作日开盘，因为是云选房，所以并不必一定选在周末。

当人们想要通过紫台开盘效果不佳或定价较低的预期来验证调控的效果时，定价15500，去化90%以上的开盘效果不仅再次夯实了北区的房价，也让更多人不得不面对这个现实，那就是经过自2016年下半年房价的暴涨之后，我们再也回不到曾经郑州均价不到1万的房价水平了。

其实在当时郑州仅不到三个月的库存周期下，想要郑州房地产有个根本性的颠覆可以说无异于痴人说梦了。

2在2017年首个开盘的刚需大盘——钱隆城[b]开盘事件：3月26日谦祥钱隆城一期推出首批房源5#，6#共计457套房源，截至中午12点去化约437套，总体去化率96%，均价12300-12800元/㎡。

如果评选2017最受关注的刚需大盘，钱隆城必定名列其中，恐怕还要名列前茅。

在2016年房价暴涨之前，在郑州各区域的房地产市场中，高新区有国际城，万科城，万和城，祝福红城等众多项目，竞争激烈，而且因为品牌大多一般，在竞争的手段上更无下限，均价长期徘徊下七八千，可以说是性价比最高的板块，甚至没有之一。

就是这样一个区域，在经过2016年房价的疯长之后，不仅项目接连清盘，无房可售，甚至连曾经一再维权，被一致不看好的祝福红城都卖到14000，高新区开始让人彻底刮目相看。

钱隆城这个千亩大盘就是在这样的市场背景下横空出世的，何况不仅体量大，而且论位置，论配套，论交通，在区域内都屈指可数，简直是为刚需量身打造。

正是这些因素共同导致了钱隆城极高的关注度，再加上项目开盘一万二三的定价，尽管有着容积率高，开发商品牌一般的因素，但项目开盘近100%的去化率也在情理之中了。

目前高新区除了钱隆城还在售之外，另一个比较受关注的莫过于金科城的二期了，在区域限价限卖的政策下，定位改善，金科城装修二期的定价成为人们关注的又一个焦点。

3环郑州片区的火爆看碧桂园这俩项目的开盘情况就清楚了

开盘事件：

4月23日，碧桂园龙城在售楼部统一微信选房，推出多层、小高，超高层共计1120套房源，大定1120套，去化率100%，高层均价9200元/㎡，洋房均价11000-18000元/㎡。

4月30日，郑东碧桂园微信选房，推出高层、小高层、洋房共计668套房源，去化率100%。高层均价15500元/㎡，洋房标准层均价17961元/㎡。

将郑东碧桂园和碧桂园龙城两项目的开盘放在一起，不仅是因为它们同样都姓“碧”，更是因为它们是当时环郑州片区火爆市场的代表。

自郑州主城区限购之后，在挤出效应的影响下，不在限购范围内的环郑州片区成为投资房产的新热土。

从2017年初起，荥阳、南龙湖、中牟尤其是绿博核心区的房地产市场就有愈演愈烈之势。

在5·3新政之前，接连数周，环郑州片区各项目的开盘去化不断屡创新高，在房价你追我赶之下，区域均价更是接连突破万元大关。

碧桂园龙城上千套房源开盘即清，郑东碧桂园同样是开盘清盘，它们的开盘正是当时环郑州片区市场火爆的缩影，其实也是这一剧目的最高潮。

自此之后，环郑州片区不断疯狂的市场行情终于引起了主政者的警觉，5.3新政的实施彻底使郑州进入全面限购时代。

郑东碧桂园和碧桂园龙城的开盘昭示了人们投资房产的热情是多么高涨，而同样接连实行的新政也向我们显示了，政府控制房价的意图是多么坚决。

4点燃了开封西区之火的恒大未来城

开盘事件：4月30日，恒大未来城推出高层和洋房共计2074套房源，当天去化100%。高层均价7800-9200元/㎡（精装）， 洋房10300-16000元/㎡（精装）。

2000多套房源，高层均价8000，洋房10000，去化率100%，尽管随着郑州的全面限购，在人们的预期中，对随之而来开封市场的上扬已有所准备，但这样的数据依然让很多人不免瞠目结舌。

因为郑汴一体化，郑州向东，开封向西，开封西区成为当地政府重点开发的区域，但长期以来，在房地产行业因为开封西区项目众多，库存较大，购买力又不足，导致区域房价一直不温不火，甚至许多项目最终沦落到转手他人的地步。

就是这样的一个区域，乘着环郑州片区涨价的东风，再之自贸区的利好，尤其是在恒大强力的营销带动下，终于打了一个漂亮的翻身仗，也把开封西区这一长期因为距离过于遥远而被郑州漠视的板块又一次带到了聚光灯下，许多人不得不重新审视开封西区的价值。

品牌一向是我们衡量项目的要素之一，在我们专注于品牌对一个项目溢价的提升时，恒大未来城的开盘也让我们不得不慨叹品牌同样对一个区域的带动力是多么可怕，当然还有房价。

5开盘走了四年的金地铂悦

开盘事件：5月12日，金地铂悦微信选房，推出654套房源，当晚9点去化617套，去化率94%。成交均价：高层两房15000-16000元/㎡；高层小三房16000-17000元/㎡（装修1300元/㎡）；小高层四房16500元/㎡（毛坯）。

从2013年摘地，到2017年开盘，金地铂悦可以说是走了一条足够漫长而又坎坷的路。

四年时间，郑州房地产市场早已发生了翻天覆地的变化，尤其是入郑的品牌房企早已屡见不鲜，而在郑州市场抢得先机的金地，四年来在中心城区却始终只有一个项目，这不能不让人感到遗憾。

身为曾经“招保万金”四大房企中的一员，金地的产品力还是很有保证的，这点在格林小城上已有所体现，以往我们经常会感叹一线房企入郑的艰难，但在如此多的一线房企已经入驻的大背景下，金地在郑州的无所作为我们就只能理解为公司的战略考量了。

虽然金地接下来在郑州是否有新项目，我们不得而知，但从郑州目前整体房价看，金地铂悦的定价还是有性价比的，毕竟航海路，地铁口，金地品牌和部分产品的装修，能够同时拥有这一系列优势的产品在主城区内是比较稀缺的。

如果自主定价，按照目前的市场金地绝不只是一万六左右的价格，从金地的作为也让我们看到，在目前限价的政策之下，新盘的价格只能是开发商和政府博弈的结果。也许在接下来的市场中，多关注新盘，可能会有意想不到的收获。

6为限购后南龙湖重新定价的阳光城丽景湾

开盘事件：5月30日阳光城丽景湾推出15#-24#楼房源共计1228套，去化1124套，成交均价8300－9000元/㎡。

阳光城丽景湾是阳光城进驻郑州之后的首个开盘项目，距离地铁2号线华南城站不远，品牌加地铁是项目最大亮点。

除此之外，项目体量也比较大，近两千亩的占地在区域内也是屈指可数的，品牌、地铁加大体量、首开，一系列的因素都使得丽景湾的开盘在区域内有着风向标的意义。

在南龙湖纳入限购区之前，区域均价已经破万，此次阳光城开盘是在限购政策之后，因此其首次开盘不到九千的定价对于限购之后南龙湖房价的走向有着重要的参考价值。

也就是说，如果接下来区域内同类产品的价格高于九千，最好要谨慎对待了。

结语：

经过了房价的暴涨和政策的严控之后，郑州房地产市场终于步履蹒跚地走到了今天。

目前的市场依旧处在不断地调整之中，可谓泥沙俱下鱼龙混杂，让众人直呼看不懂。在这个市场中：

有四环外13000的万科城，也有三环内14000的正商城。

有二环旁16000的金地铂悦，也有四环边15500的万科紫台。

有均价10000的荥阳碧桂园龙城，也有同样10000上下的高新区裕华满园。

显然，项目定价的逻辑已经不只是市场在起作用，政府政策和房企策略在项目的定价中同样重要。

在这样一个“混乱”的市场下，如何把握它的“走势”，发现最有价值的所在，关注片区内标杆盘的作为就显得尤为重要。

比如接下来永威西郡的开盘，对于整个常西湖新区定位和价值的判断，比如林与城的开盘，对于北区房价走势的影响，它们的开盘动向对我们重新认识和判断市场都起着最直接的影响。

这是房地产最好的时期吗？它肯定不是最坏的。

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