为什么常西湖新区能成为西区的“扛把子”？我们为何如此看好它的落地？

常西湖，低调的华丽。...

自郑东新区设立以来，郑州城市的发展重心一直在往东区倾斜。致使西区这个郑州工业化时代的明星区域长期受到忽视，存在感很低。直到常西湖新区的横空出世，终于让我们再次看到了大西区的希望。

承载着重振西区重任的常西湖新区，凭得究竟是什么？为什么我们如此看好它的落地？

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常西湖新区的规划是怎样的？

作为郑州“一心两翼”的西翼中最前沿的新区，同时作为郑州主城区向西发展的“桥头堡”，常西湖新区，已经成为郑州当下最热门同时也最受关注的新区之一。

常西湖新区规划范围：

西三环以西；西四环以东，北至化工路与高新区接壤；南到常庄水库与二七区为邻，规划面积约39平方公里。

西区人民之所以将重振西区的希望寄托在常西湖新区身上，完全是由它足够高规格的规划，以及可媲美任何一个新区的定位所决定的。

常西湖新区定位：

建设成郑州西部高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心，形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市。

从新区的规划和公共配套的投入上，我们也可以很直接地看到这一点。

白沙作为郑州一路向东的桥头堡，地位一向比较超然，同时区域规划一直以高规格著称。通过常西湖和白沙对比，会发现两者诸多的类似之处。

白沙核心区规划▼

常西湖新区核心规划▼

对比两个新区，首先会看到它们都非常“平衡”，都有一个绝对的中心，而且布局都很讲究对称，都有一条主干道将区域分为南北两部分，白沙为金水大道，常西湖则为中原西路，两条道路对于郑州东、西城而言都起着举足轻重的地位。

可见常西湖规划的规格和白沙绝对是可以一较高下的。

再来看一张城市设计总平面图▼

往细处看，我们会发现：

1、常西湖整体核心区以南水北调总干渠为界，分为南北两部分；

2、北侧为市民公共服务区和九州坊，核心功能为行政办公，包括会议中心、行政办公、商务办公、市民公园等，同时该区域后期也将承接市府的搬迁；

市民公共服务区▼

3、南侧包括四个中心和文化产业园区，核心功能为公共文化活动，“四个中心”自西向东分别为奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心。

作为新中国成立以来，号称郑州市在公共文化事业方面一次性投入最大的项目，“四个中心”无疑是常西湖新区规划的最大亮点。四个中心占地约1.53平方公里，东西2800米，南北570米，自西向东分别规划为奥体中心，文博艺术中心，市民活动中心和现代传媒中心。

四个中心整体效果图▼

A 奥体中心

奥体中心包括全民健身综合馆、郑州体育馆新馆、游泳馆、赛事运营及兴奋剂检测中心。项目地上建筑面积21.6万㎡，含6万座体育场，1.6万座体育馆，3000座游泳馆。

奥体中心将成为承接2019年在郑州举办的全国少数民族运动会赛事的主要场馆，预计2018年底投入使用。

奥体中心▼

B 文博艺术中心

涵盖郑州博物馆新馆、文化广场、郑州档案史志馆、美术馆、购书中心等几大功能分区。

郑州博物馆▼

C 市民活动中心

包括郑州大剧院、文艺院团演出排练中心、郑州群艺馆西区分馆、非物质文化遗产展示馆、郑州美术馆新馆、郑州图书馆西区分馆、郑州科技馆新馆、郑州青少年发展中心、郑州妇女儿童中心、社科活动中心、郑州购书中心、郑州文艺大厦。

市民活动中心▼

大剧院▼

美术档案馆▼

D 现代传媒中心

包括报业出版功能区、广播电视综合技术功能区、演播大厅功能区、创意文化产业园、创智公寓、青年文化谷。

现代传媒中心规划有280米的超高层地标建筑，与轴线西部的奥体中心体育馆，呈高低呼应态势。

传媒中心▼

区域内地上还规划有东西长两公里，南北宽60米的带状公共绿地。

四个中心绿轴效果图▼

地下采用交通环廊，将四个中心区域地下功能空间串联为整体。

地下空间剖面图▼

4、除了四个中心，常西湖新区另一个比较牛逼闪闪的点则是综合管廊的实施。

综合管廊分为上下三层，最下层为综合管廊，铺设水管、电线、暖气管等，中间层为检修层，最上层为交通环廊，也就意味着整个常西湖新区内交通车辆全部在地下，这种超前的设计不仅对施工要求高，在全国也是罕见的。

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为什么我们如此看好常西湖新区的落地？

规划虽然很高大上，但规划能不能顺利落地，能不能尽快落地，却更为重要，而常西湖新区恰恰在这两面都很有保证。

1、常西湖背后的力量

常西湖新区并非是中原区在推动，它的背后站着的是郑州市政府。

首先常西湖新区的规划是市委市政府委托相关的规划单位来进行编制的，其次是为了保证规划的顺利实行，早在2015年6月，市政府就将常西湖规划报市人大常委会审查备案，经市人大常委会研究全票表决通过并形成决议，决议的通过有利地保证了规划的权威和后期的落地。

背靠大树好乘凉，常西湖新区有着市政府这棵大树在，在规划的落地过程中绝不允许有任何偏差。

2、全国少数民族运动会的东风

2019年郑州将承办第十一届全国少数民族运动会，常西湖新区内的奥体中心将作为主要场馆使用，作为郑州城市形象在全国人民面前的一次集体展示，常西湖新区的建设面貌至关重要。

所以尽管我们看到常西湖目前吊塔林立，布满了大量的建设工地，但每一个项目都有具体的工程节点，而且大部分项目，尤其是四个中心的工程投入使用的节点全都集中在了2019年。

可见整个区域都全力为着全国少数民族运动会做准备，可以想象，两年之后，常西湖新区的城市面貌将焕然一新。

四个中心建设工地▼

市民生活中心▼

奥体中心▼

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谁将成为常西湖新区的首个受益者？

华瑞紫韵城是首个进驻常西湖新区的项目，也是目前区域内唯一的在售项目，显然，随着常西湖新区的不断成熟，华瑞紫韵城将成为片区最直接的受益者。

除了坐拥常西湖新区的区位优势外，华瑞紫韵城项目本身同样有诸多的亮点可言：

交通：

项目周边临近建设路，西四环，均是郑州的主干道，出行便利。

华瑞紫韵城还是名副其实的地铁盘，而且是双地铁线，1号线、14号线交汇在铁炉站，该站点距离项目各地块位置都很近。

整个常西湖新区共规划了4条地铁线，1号线已开通运营，为了迎接运动会的召开，14号线已提前开建，规划中的6号线、10号线离项目也不算远，转乘都比较方便。

四条地铁线加持，而且能够这么早享受得到，可以说是非常少见了。

环境：

因为处于常西湖新区北核心区内，项目公园环伺，如鹤山公园、市民公园等都临着小区，而且周边郑州市植物园、南水北调运河公园、西流湖公园等都距离项目不远。

配套：

常西湖新区作为新开发的区域，片区配套尚不成熟，但项目目前周边教育、医疗、商业等资源也基本上已能满足后期入住需求。就刚需比较关注的教育而言，项目自建两所幼儿园，紧邻项目规划有两所中小学用地。

周边医疗资源一五三医院和项目紧邻，153医院作为三环到四环间最好的三级甲等医院，实力雄厚。商业资源方面，作为占地六百多亩的大型综合体，项目规划的商业体量也很可观，绝对可以满足小区的生活需求。

产品：

项目规模较大，总占地近640亩，业态丰富，包括住宅，商业，写字楼，公寓等，地块众多，主要以建设路分为南北两部分，建设路以北以商品房地块为主，包括星园，福园，景园，丽园，雅园，锦园等，以南为部分商品房，安置房和商业中心。

一期福园，景园已经开盘，目前主推二期星园，包括4栋住宅，相比一期，产品有所升级，新增了地暖，断桥铝窗户等。

前3栋为3梯5户，最北为2梯4户，项目采用连廊设计，整体户型通风采光较好，户型包括75㎡两房，89-115㎡三房。

◈C1户型图约114㎡三室两厅两卫

◈B2户型图约89㎡三室两厅一卫

开发商：

开发商华瑞名气并不是很响亮，但以前也开发过不少项目，经验还是有的，而且从华瑞紫韵城配建的安置房交房品质而言，隐隐有本土优质房企永威的风格，给了我们不少惊喜。

看来项目的好坏也不全在于开发商的名气经验，最主要的还是用心程度，由安置房的品质看，商品房小区的交房还是值得期待的。