谁都不能撼动我们保护新家的权利！

如何避免乔迁之喜被转化为乔迁之悲？007告诉你.........

今年房地产行业迅猛发展，买房成为人们今年的一个“小目标”。可是前几天，007在浏览新闻网页时发现购房者在交房过程中遇到了诸多问题，比如说燃气不通，消防栓不到位，物业单位不确定，交房无期限，甚至有些新房被当成“公厕”，被人随意大小便等等。这些问题困扰着购房者，他们想维权，却无处可维，或者说是不会维权。为帮助大家解决这些问题，今天007就来和大家说说，新房交房需要注意的那些事儿。

缴纳费用买房的朋友都知道，新房交房时要缴纳很多费用，其中包括契税，它是指在房屋买卖过程中，因为所有权的变更，向继承人（买房的人）征收的的一种税费，收费标准有所不同。非普通住宅（即中心城区别墅区类，涵盖单体、联体两种）按照4%征收，普通住宅征收标准是1.5%，个人首次购买90平方米及以下的普通住房征收1%。

另外是住房维修基金，即对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。普通住宅按照2%的标准交存，非普通住宅征收标准为1%，商品房住宅（含经济适用房、住宅小区内的非住宅部分以及住宅小区外与单栋住宅相连的非住宅部分）维修基金标准如下：砖混结构住宅49元/平米；无电梯框架结构55元/平米，有电梯的14层及以下的为61元/平米，15层及以上的为73元/平米。

其次是交易手续费，住宅为3元/平米，非住宅为11元/平米。房屋登记费，征收标准为住宅80元/套，非住宅550元/件。证件印花税为5元/本，工本费10元/本。

除此之外，还包括有线电视费，燃气费，物业综合费，车位费用，电梯运行费，装修上料电费，垃圾清运费，楼道照明费，电表预付款及地下室物业费（有地下室的另行计算），以上费用要根据各个城市及住宅区实际情况进行缴费，没有统一标准。1、注意及时接收入住通知书，注意交房期限，一般在通知书寄出后的30天内，判断开发商是否如期交房，交房宜早不宜晚，如果开发商交房超过期限，购房者可以向对方索赔。

2、确定房屋是否达到交付条件。首先要有《房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》，简称《竣工验收备案表》，这是交房中最重要的一份文件，里面的每一项都必须报有关主管部门备案，并由设计、监理、建设单位和施工单位合验，但是不交由购房者保管。其次还要有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及管线分布竣工图，这三份文件购房者可以作为证据保存。除此之外，《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建筑项目竣工综合验收合格证》及《实测面积登记表》也是必不可少的，这里值得提及的是购房者查看的文件必须是文件原件，检验其合法性。具备上述条件，才说明房屋具备交房条件。

房屋检验

购房者在交房时要坚持“先验后收”的原则。

第一步，检测房屋面积。结合开发商出具的《实测面积测绘报告》进行实测，误差范围在3%，超过此范围可以终止收房。

第二步，检验房屋质量。包括房屋本身的质量，检验景观绿化、小区配套、设施标准与配套设施是否符合合同约定，检测装修质量。要注意不要把样品房作为，收房标准，在验房过程中只要发现问题都应该一一记录下来，并要求开发商盖章确认，约定处理方案。如果开发商拒绝盖章，要取得证据，证明开发商的违约或违规行为。其实在验房中有很多小窍门，在此和大家分享一下。1、检测墙面地面时，可以用小锤敲打，如果出现空鼓开裂等现象，说明存在质量问题。

2、检查厨房和卫生间的空气流动情况可以点燃废纸，观察排烟口是否能够顺利排出。

3、观察屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象。检测卫生间的防水系统，可以用物品堵住下水口，经过1-2个小时检测楼下是否有水蔓延情况。

4、自备插电台灯或者充电设备，用来检测各个电路插孔是否正常通电。

5、在不使用水和电器设备的情况下，观察水表和电表是否有空转现象。

6、检查门窗能否顺利开合，是否存在变形，尤其要注意门窗的质量，检查防盗门的门铃，这关乎自身的生命财产安全，必须要重视。

新房交房对于购房者来说是乔迁之喜，是一件值得庆祝的事，在交房中遇到的各类问题要积极同开发商交涉，如果沟通过程中产生分歧，购房者可以向有关部门反应，比如消费者协会，但是杜绝过激维权行为。积极维权，而且必须维权，这是关乎购房者，也是消费者切身利益的事。

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