揭秘中国10大高端楼盘产品线，又添新一家了_【地产操盘手】

后台回复：美学，发你。...

手哥曾想做一些行业盘点，关于中国高端住宅产品线，有哪些值得推荐。想来想去，按照去年今年看过的一些盘，有这么10家值得分享。

金茂：北京金茂府：作为金茂产品系最高端产品，以北京为名，可见其盛大。首家金茂府是广渠金茂府，也是其开端，于2009年摘得广渠地王，打造府系产品，连续两年夺得北京销冠。之后扩散至全国，目前全国有25座金茂府，但是2014年至今，北京再无金茂府，直到南三环的科技墅出现，命名为：北京金茂府。这应该也是第一个以城市名+产品系的金茂府。

金茂府以科技住宅为名，讲究绿金品质，手哥后面会解读下北京金茂府，看到的一些感受和生动的细节。比如三种下楼的方式，电梯，楼梯，还有滑梯，比如高达6米+的热带雨林墙，比如……等我下回文图分解。

泰禾：院子系之后，新出拾景园系，大院系等。最经典的院子系，是源自北京运河岸上的院子（现在叫做中国院子），经过不断提炼之后，在全国扩张，可以定制的门匾额，铜灯，抱鼓石，青瓦铺地，翠竹映壁等各种中式的氛围萦绕，成为其经典符号。

现在全国有十几个院子，大多是城市名+院子为案名，比如北京院子，厦门院子，南京院子，杭州院子，福州院子等等。鲜明的泰禾院子系阵营，插满了中国的东部沿海一二线城市，院子系的产品及品牌路线较为成功。

金辉铭著系，首发苏州姑苏铭著，布局上海海上铭著、南京金陵铭著，以大师设计、五重美学为特色。在苏州姑苏铭著中，兼具大公园，大配套等综合优势。社区前沿是20000㎡王的花园，周边是举步姑苏繁华的老城区，加之贝氏建筑设计的大手笔，形成了铭著系的标签。

今年是贝聿铭先生百岁之年，在中国，在苏州，恰巧有这么一个融合了贝氏设计理念的社区呈现，让情怀与诚意落地在这个熟悉的城市里，由此也值得为金辉铭著系点一百个赞。

当代置业：作为科技建筑品位生活缔造者，十年万国城，再回北京城，落定通州城市副中心，名曰通州万国城MOMA。

万国城/万国府MOMA是当代置业的最高端产品线，配备十大科技系统，具有恒温恒湿恒氧恒静等功能，是当下中国科技住宅的领跑者。北京当代MOMA领科技建筑之先，在2007年甫一面世，即赢得同行业内纷至沓来参观学习，无论是世界十大建筑奇迹的地上部分，还是亚洲最大恒温机房的地下部分，都让人惊叹。至今都是难以超越的巅峰，成为北京地标屹立东直门。

更多的万国城/府MOMA在合肥、武汉、南京、上海、苏州、佛山等地生根发芽，开枝散叶，发展壮大，成为当代置业科技住宅的响亮标记。

万科翡翠系，我记得翡翠系应是源于上海的翡翠别墅，其SLOGAN是藏于城市精华处，其实是在周遭环境并不美好的老城区里，但是凭借这个核心诉求，一跃而出。翡翠系列也是自上海缘起，如翡翠滨江，翡翠雅宾利，翡翠公园等，然后开始重点城市复制。

自2016年在北京火热起来，如翡翠长安，翡翠四季，翡翠公园等，是万科高端产品系的代表作。按照诸多项目提炼，万科·翡翠系有一些特点，如居城市核心或未来核心，拥自然资源和完善配套，为大型综合住区。

融创壹号院系是融创最高端的产品系列。以北京的西山壹号院为开端之作，也是其经典一役，以60亿元的总地价，卖到了200多亿元货值，由此开启北京盛世。后来使馆壹号院，北京壹号院，都是后继者。而壹号院在上海，合肥，苏州薪火相传，达至全国。

也如孙宏斌所言，“发现地块价值，并不辜负地块价值”。地段价值+产品价值，才是完整的融创豪宅观，也是壹号院系的价值观。城市和地段决定了价值起点，产品则决定了价值上限的想象力。

绿城小镇系是从杭州桃李春风开启的，宋卫平提出要建100个小镇达到1万亿销售额。而宋氏的信心源于杭州桃李春风的热销和业界的热捧，开始在全国推出小镇系列，小镇之风也由绿城吹起，小镇的味道也以宋氏为醇厚，小镇的体系设想也全在《镇长》一本书里。

小镇开发秘诀都在这一本书里了

宋卫平的小镇开发精髓，就是这7种武器

星河湾是绕不过的品牌+产品系，原来企业名为宏宇地产，开发了星河湾项目，一炮走红，然后开始走出广州，进入上海，北上北京，全国扩张。最后星河湾项目名取代宏宇成为企业名。这也是产品系品牌化的一个体现吧。这也是中国房地产业的一个传奇。

绿地海珀系是绿地全球化的高端产品系，全球共有25座海珀，以国内大陆为主，同时有伦敦、悉尼等落地。作为全球500强，中国地产千亿房企，25座海珀系可谓稀缺之作。到2017年，北京才有了首个海珀系：海珀云翡。

从海珀云翡看，这可能是北京平均分最高的一个楼盘。以海派的精细来回应京城的大气，整体比较有诚意，后续就等待市场的检验和用户的挑剔。

龙湖原著系，是源于北京颐和园旁的颐和原著，记得当时有推广是：佛香阁下的大屋顶，比较大气也有文脉渊源。原著系从北京缘起，在北京蔓延，双珑原著，西宸原著，景粼原著……然后进入到龙湖所在的其他一二线城市，上海、苏州、杭州……

盘点下来，高端住宅产品线大多源于北京、上海等一线城市，成熟之后开始全国化布局，最终成为企业的头牌力量，拳头产品。经过长时间的酝酿打磨，具有核心竞争力或者强劲记忆点，具有明显的标签符号，便于复制便于辨识。

以上十家或者十佳，老牌的是星河湾，新锐的是金辉铭著系，其他大都经过多座城市多个项目验证。

从苏州金辉弘阳姑苏铭著来看其产品系特征，略窥得端倪。

姑苏铭著在外观设计上沿袭传统中式建筑格局，以中轴为界，左右对称产生的秩序美学，彰显中正气魄。