最新数据！杭州新房价格27个月来同比首跌！

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昨天，国家统计局公布了10月70个大中城市价格变动情况。

有个数据特别引人关注。在新建商品住宅价格同比指数一栏，杭州的数据显示为下跌，这也是2015年7月来首次出现下跌。二手住宅价格环比上涨0.4%，环比涨幅连续10个月超过新房。当前新房与二手房价格出现明显倒挂，同时一些郊区出现了投资客抛售二手房套利的现象。

刚刚出炉的国家统计局数字，10月杭州新建商品住宅价格同比指数为99.1，是连续27个月来首次出现下跌，同比跌幅排名全国第五。

今年1-10月，杭州新建商品住宅价格指数同比涨幅每月都在收窄。

今年1月，该指数为127.6，此后涨幅一路收窄，到了年中，该指数为114.6，9月该指数已经为102.2，10月，指数跌破100。如此算来，该指数从年初到现在下降了28.5%。



数据来源于国家统计局

可以说，杭州在新房价格上的调控非常成功，今年每月的同比价格指数持续下降。

同时我们看到，10月，像深圳的新房同比指数最低，仅为96.7，福州98.9，上海、南京均跌破100，可以看到，进入到四季度，上海、深圳等一线城市的新房价格同比下跌明显，一些去年热涨的城市也有明显下跌。

接下来，杭州将迎来开盘冲刺阶段。

可以预见的是，随着接下来库存量放大，新房价格同比指数有可能还会下降。虽然今年以来二手房价格同比指数也在逐月下降，不过总体而言，目前新房与二手房的剪刀差已经非常明显。10月，二手房同比价格指数为106.9，环比指数为100.4。



数据来源于国家统计局

不过值得关注的是，从年初开始，一些板块的二手房就进入连续涨价模式，有的甚至已经超过历史高点，这个时候，投资客抛售的现象也频频出现。

无论是钱江晚报购房宝后台提问，还是中介门店反应，最近下沙开始出现不少投资客抛售和置换的现象。

“之前下沙一直处在被套牢的阶段，直到去年下半年开始，伴随着高涨的土拍有了起色，今年年初基本可以止损，到了年中已经能回到历史高点，看到这种情况，不少投资客见好就收，也有不错的回报。”下沙一位中介告诉记者，甚至有些投资客可以下调价格，愿意少赚些出货。



可以看到，一些近郊板块受到市中心价格外溢，今年涨了不少，但同时，受到怕跌心态的影响，不少投资客宁愿微降出手，换到更市中心的区域，毕竟那里的房子更保值。

所以，接下来，一些近几个月涨幅巨大的板块，其二手房可能会有波动下浮的可能。

附10月房价解读

一、热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

二、70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

分析师们怎么看？

中原地产首席分析师张大伟根据国家统计局公布的数据进行综合统计对比后发现，今年10月，全国10个城市新建商品房住宅价格出现了同比下调，包括深圳、成都、南京、福州、杭州、合肥、郑州、无锡、上海、北京。

这是2016年以来，首次这么多热点城市房价环比下调，之前多为三四线城市。这主要体现了调控的影响，从核心热点城市看，楼市高峰已经过去；另外，热点城市在9月全面下行后，个别城市出现反复，天津、上海、成都出现了环比上涨，而北京等城市依然处于下调趋势中。整体看，热点城市调控效果也出现了分化。在整体降温下，调控政策严格城市效果更加明显。

安居客房产研究院首席分析师张波表示，从安居客的线上表现来看，10月用户找房需求环比上升了1.6%，这与统计局公布的一线城市价格环比下降0.1%相对应。安居客线上用户找房热度只有北京有4.5%的上升，而上海、广州、深圳都出现下降 ，深圳下降最高，达到7.2%；相比之前三四线城市找房热度持续上升，海口、衡阳、汕头位列用户关注的前三城市。

另外，从安居客每月调研的购房者信心来看，10月购房者信心指数上升到102.1%，认为政府再次出台严格调控比例的用户比例有较大幅度下降。戏剧性的表现是经纪人信心指数，三季度持续上升之后出现首降，对比购房者的乐观表现，经纪人对于后市的判断更为谨慎。

来源：钱报杭州房产、理财中国

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