萧山2017年最后1宗地块拍卖，成交价……

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2017年的最后一天，萧山迎来了年终最后一宗地块拍卖，同时也是去年杭州土地市场的“收官之战”。

昨天上午10点，经过43轮竞价，最终保亿以17.93亿元（成交楼面价：  13933元/㎡；溢价率：3.2  %）竞得位于【湘湖杨岐山单元的商住地块】（萧政储出【2017】26号地块）。

2017年土地收官，杭州（含县市区）共出让270宗地块，成交金额超2200亿元，创杭州土地出让历史新高。

26号地块详情：

【湘湖杨岐山单元XH0304-02地块】：

北至规划商住用地，西至规划沿河绿地，东至规划绿地，南至规划杨岐山路、商业用地及居住用地。出让面积8.85万方(约133亩)，容积率1.6，总体量14万方。

作为2017年杭州土地市场的“收官之战”，湘湖杨岐山单元XH0304-02地块自然备受关注。经过43轮竞价，最终保亿以17.93亿元（成交楼面价：  13933元/㎡；溢价率：3.2  %）竞得。

据了解，根据地块规划指标，本宗位于湘湖杨岐山单元的商住地块建设内容主要包括住宅和宾馆两部分，其中宾馆地上建筑面积不小于地上总建筑面积的30%。

此外，还特别约定：

1、商业部分须全部自持；

2、商业须按五星级品牌酒店规划设计建造和运营，不得建设酒店式公寓；

3、项目方案须符合湘湖景观要求。

总体而言，该宗地块竞拍“门槛”也较高。

【湘湖杨岐山单元XH0304-02地块】，毗邻亚太路，北面即为湘湖三期，靠近产业集聚区——湘湖金融小镇。



区位图

周边楼盘：佳源湘湖印象（排屋毛坯单价约30000元/㎡—32000元/㎡）、碧桂园天麓府（毛坯单价约16000元/㎡—21000元/㎡左右）、远洋雁归里（毛坯单价约22000元/㎡—26000元/㎡）。（以上楼盘价格，仅供参考。）

除此之外，【湘湖杨岐山单元XH0304-02地块】的周边还有2宗宅地“待嫁”，其中一宗为本次湘湖杨岐山单元的姊妹地块；另一宗地块则位于湘湖壹号南侧。

去年，湘湖已经出让两宗地块，分别为昨天出让的商住地与9月14日金地竞得的湘湖宅地。

金地竞得的湘湖宅地位于下湘湖单元，紧邻地铁1号线湘湖站，楼面价高达22950元/㎡，自持7% ，因为体量较大，地块总价63.7亿元曾一度保持今年的总价地王。

1月29日，湘湖旅游度假区还将有一宗商业地出让，容积率较为0.49，建筑面积为32377.73平米，此地块为旅馆用地，北有山景资源，东南面即为湘湖景区，景观资源丰富，作为景区旅馆也是很合适的。

除了上述已经确定出让时间的商地，湘湖新城近期规划的拟出让地块，还将有湘湖南纯宅地（上图标号6）和杨岐山单元XH0304-01地块（上图标号7）或许在接下来几个月会挂牌出让，若按容积率计算，后续供应的宅地建筑面积或将达到超过18万方，加上金地竞得湘湖宅地和今天出让的商住地，后续涉宅地块供应量或将超过60万方。

湘湖整体板块，因为为旅游度假区，土地供应，尤其是宅地供应商相对较少，而周边目前在售的新房更是稀缺，除了湘湖壹号及都会艺境有房源在售，其余基本没有新房可售；后续涉宅土地出让体量或超60万方，将在一定程度上或缓解板块的房荒。

2017年土地收官，成绩耀眼，2018年即将启幕，但土地市场依旧热闹非凡。据统计，1月份杭州将有39宗土地出让，体量近360万方。1月土地市场也即将启幕，让我们一起关注2018年土地市场动向。

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