12月验房手札：在进步的民安北郡！用品质说话的康桥朗城！刚需洋房“阳光城”！

泰宏阳光城、民安北郡、康桥朗城验房总结！...







临近年底，是开发商的集中交房日子，也是我们米宅验房最为忙碌的时间。

我们把近期检验的一些楼盘真实的情况展现给大家，汇总在一起，对比一下，让大家能够更清楚的了解，目前郑州开发商项目的品质如何，是否符合当初置业顾问宣传的那样，还是广告效果一流，实际产品一般。

本次验房的项目都是毛坯房，随着2018年的临近，未来成品房交付将会成为主流。精装房的验收比重将会越来越多。

老规矩，每一个项目我们都按照下面几个方面进行展示：

质量问题：也就是达不到建筑相关国家标准的地方。

设计缺陷：不是质量问题，但某方面设计落后、或者不人性。因为验房中我们发现，很多项目，简单把上百万的房子当成儿戏来设计。

产品优点：值得其它项目学习的地方。

其它照片：景观、公共空间等照片。

整体评价：一个最终的简要评价。

泰宏阳光城，开发中州大道东南侧四年之久，如今还有新房供应。

此阳光城非彼阳光城，自2016年9月福建阳光城进驻中原以来，其置业顾问都要不厌其烦地解释一通。

究竟这个本地的“阳光城”品质如何？让我们来实地勘察一番。

1

质量问题





主要存在的问题是墙面裂缝较多。



▲飘窗侧面的空鼓和裂纹





▲客厅处的裂缝，整体来说空鼓的比较少，墙上的补丁能看出开发商已提前修补过。



▲窗户底部有多处凹痕，估计是运输或者安装当中造成的，还有一侧窗框没有打胶。



▲入户门处胶条开裂。



▲客厅墙面约有6mm的偏差（标准是小于4mm）

2

设计缺陷





▲部分房间门洞过高，将会增加后期装修费用。

3

产品优点





▲走在过道里，感觉楼层很高。

室内实测数据告诉我们，在铺设地暖的情况下，室内净高2.83米。

在郑州的高层项目中相当少见。

4

其它照片







▲入户大堂



▲小区绿化和水系



▲小区内的前排多层洋房,中央景观的绿化很一般。

5

整体评价



前排的洋房也掩饰不了刚需的品质，墙面质量问题较多，经验不足。小区绿化一般，景观水系希望能精心维护保持完好，而不是收房时特意打开让业主开心一下！

郑州的阳光城已经展现在我们眼前，期待福建的阳光城项目尽快面世，大家正面PK一下，让我们期待一下外来的和尚是否会念经吧！

民安北郡三期是12月初开始交的房，期望对比前两期有所进步。

1

质量问题





▲这里我们验过的其中一家的验房报告单。



▲卧室墙面上的裂缝



▲墙面部分空鼓。面积较小，不算严重。



▲客厅地面漏网



▲墙面不平整





步阳丙级门螺丝松动，缺少盖帽，密封胶开裂。工人安装有些马虎！



推拉门把手松动，需要调整一下。





▲部分插座损坏，也是需要后期整改。

2

设计缺陷





上水管和排水管的位置稍有紧促，需要后期装饰工程改动。伟星地暖分水器放置在厨房，没有压力表，浪费橱柜的部分空间。



▲卧室门头不符合常规标准（不是个例）。

3

产品优点





▲海贝斯的智能门锁



▲墙面粉刷的不错，可以看出整体还是挺规范的。





▲阴阳角的误差很低，可以看出在施工过程中施工工艺的规范性，希望能继续保持。



▲三层防火玻璃，非常少见，隔音效果也不错。

4

其它照片





▲小区大门，可以看到地下车库的入口。



▲小区绿化





▲小区景观，希望水系景观也能坚持。



▲入户大堂



▲楼梯间

4

整体评价



民安北郡三期整体建筑质量不错，能看出开发商在用心，在进步。

康桥地产近年一步一个脚印的前行，从景观、建筑、物业、体验和研发等方面，到提出的5+好房理念，在郑州人民心中的分量逐步提升。

这次康桥朗城的项目交付，其品质也值得我们关注。

1

质量问题





▲这是米宅验房团队验房报告的其中一份



▲墙面若干空鼓，面积不大。没有超过200mm*200mm的行业维修标准。

对比其他项目，康桥朗城的整体墙面质量不错。



▲入户门胶条脱落。



▲客厅顶面误差13mm

2

设计缺陷





康桥朗城赠送新风系统，在雾霾日益严重的今天，值得称赞。但是把新风系统的主机安置在阳台的做法值得商榷。

由于没有生活阳台，安装好新风系统后，阳台再安装晾衣架就相对麻烦很多。

通常新风系统的主机安放在第二生活阳台，厨房，卫生间的情况更普遍一些。

3

产品优点





▲从这张图中可以看出，康桥的建筑质量可圈可点。

特殊部位贴的都有生活小贴士，细节做的不错，下水管的安装施工也很规整，墙面的粉刷施工也很用心。

我们希望越来越多的开发商能如此下功夫打造自己的产品。



▲卧室的插座上都带了USB插口，独立的家庭报警系统。

▲厨房赠送的燃气泄露探测器，可以与一键求助按钮并入智能路由器，信号能实时上传到物业监控系统。



▲厨房所有的插座都带有独立开关，烟道部位也着重做了防水处理。



▲赠送的新风系统做的也很规整。



▲智能家庭控制中心安置处。



▲海贝斯的智能门锁。

4

其它照片





▲入户大堂



▲小区水系



▲内部景观，旁边的儿童游乐区



▲小区绿化

5

整体评价



建材、质量、景观等方面均表现不错的本土开发商，物业方面对我们检查出来的问题，整改速度也很积极。

在验房的过程中有一户墙面空鼓较多，入户门外侧有多处划伤，厨房窗户无法关闭，有个门垛目测也是后砌的。同一栋楼其他户验房均无此类问题，应该是个别工人施工不规范造成的，希望只是个别现象。

以上3个楼盘作为近期验房的项目。只是其中少数的代表。并不一定能代表项目的平均水平，只是给大家展示该项目当下的真实情况。

口碑不是广告吹出来的，实实在在的项目质量才是最好证明！只有用心做好每一个项目才能获得郑州人民的信任，才能更好的获得品牌所带来的溢价！

未来的住宅市场将会是成品房的天下。如果连毛坯房都做不好的开发商，又能怎样把更复杂的成品房项目做好呢？

近期米宅验房将尽可能的关注成品房项目，为大家介绍成品房交付中需要注意的方方面面！

➤交房小区验房|景观调研稿件扩展阅读:

验房：11月验房总结丨6月验房总结 丨7月验房总结丨 米宅验房教程丨永恒理想世界丨万达公馆丨 恒大绿洲 | 永威迎宾府 | 建业天筑

景观：永威迎宾府 | 建业春天里 | 恒大绿洲

米宅验房项目如下  

主要包括：上下水路、电路、门窗、墙面空鼓和裂缝、墙面的平整度与垂直度、顶面和地面的平整度与水平度等，装修房还包括空气质量检测、乳胶漆或壁纸、墙地砖、木地板等，并出具书面报告。

对于有代表性的小区，米宅也将为粉丝提供小区绿化、铺装、立面、公共区域等方面的综合评价。

米宅验房收费标准：毛坯房4元/㎡，装修房8元/㎡。

值班留言编辑：峰回

    关注 郑州楼市