盯紧它！这或许是三环主城，最后的捡漏机会！_【郑州楼市】

有足够的价差就，有足够的抗跌性。...

转眼间，2019年只剩下，最后一个月了。

尤其是进入四季度以来，郑州市场上，部分一线房企作为第一，调整梯队，迅速改变营销，策略低价跑量，融创、恒大等陆续推出一轮，接一轮的低价房，特殊房源搞特价、全款低价，大户型全面9折、85折……各种特价房、内部房等层出不穷。

这是好事吗？是，但不全是。必须承认，降价、特价之后，确实能给购房者带来大量高性价比，楼盘的好机会，这是实实在在的购房福利。

但关键是，这种不稳定的价格体系、不稳定的市场氛围，让越来越多的人，陷入高度恐慌和焦虑，天天担心自己买错了房，担心买过的房高位站岗。

那究竟怎么买才最抗跌？

我的建议是，找抗跌性强的区域、抗跌性强的盘。

先说区域。

远郊抗跌性，肯定不如主城区；

如果今年之前，还有人对于远郊，新区抱有期望，那么如今再去看看绿博、平原新区，再去荥阳、南龙湖转一圈儿看看，这些远郊房价已经普降，个别区域价值已经垮塌，市场交易量更是惨不忍睹。

对比起来，主城区的情况要好得多。

四环线抗跌性，肯定不如三环内；

四环和三环的区别在于，四环沿线同类楼盘特别多，货量大、净地多、竞争大，所以价格体系也是，不够稳的。

而三环内，城建、配套等发展已经，相当成熟了，加上项目少、地少、竞争压力小，房子更是卖一套少一套，因此这里的抗跌性，是最强的。

所以，很多人买房坚持不出三环，并不是没有道理的。

目前郑州三环沿线市场情况怎样？

北三环沿线，上半年房价飙升，美盛、瀚海直冲1万9+，江山府(江山府)高层，均价甚至到了2万2+ ，有透支；

南三环内，在售项目非常少，均价1万5+，其余都在三环外；

东三环沿线，价格更高，以东站片区写字楼、公寓，以及北龙湖和龙子湖的，交界线，直接过滤掉了刚需、刚改等普通购房者；

如此，对于刚需、刚改购房者来说，既能享受到成熟的生活、商业、医疗、交通等配套又不需要过高，购房成本的，西三环沿线可能是，最后的机会了。一起来看看，目前西三环沿线的楼盘分布，及具体情况：

如图，这个区域里，大部分在售楼盘都分布，在西三环沿线。

五建新街坊、和润临湖美景两个楼盘，基本已经售罄；

保利心语三期在售，毛坯均价1万5+；

阳光城丽景公馆，二期在售，精装、毛坯都有，精装价13500-14500；

汇泉景悦城，毛坯高层均价14500-15000；

好，来看看这几个盘，已经基本售罄的两个楼盘，不再多说。

其余三个在售盘逐一来看，汇泉景悦城和阳光城，丽景公馆挨得最近，但阳光城在三环内，性价比更胜一筹。

因此，在这个区域里选，现阶段推荐性价比更高的阳光城，丽景公馆项目。

来看看这个项目具体情况。

阳光城丽景公馆，位于郑州市中原区中原路西三环，交叉口东南，北临中原路，南临颖河路，西临西三环，东为市政规划洛达路。项目总占地约82亩，分为3个地块，目前在售北地块，总建筑面积约24万方，纯高层设计，有精装和毛坯，两种交付标准。

这个项目位置挺不错，刚好处于中原老城区与常西湖，(常西湖)新区的临界处，既能享受到中原老城区里的醇熟，配套和生活氛围，又能拥有新区发展带来的新活力(新，活力)助推势能。

经过数次调研，在我看来，这个项目最吸引，购房者的三大卖点，一是地铁，二是万达商圈，三是价格。

先说大家最关心的地铁。

这也是房产保值增值中非常，重要的因素。

目前，除了区域内已经通车的，地铁1号线和地铁5号线之外，距离阳光城丽景公馆项目最近，的地铁线路是规划中的10号线，预计2020年开通，暂定的西流湖站地铁口距离，项目约600米，算是真正的地铁盘。

其次，最抢眼的万达商业。

这个楼盘东侧不足2，公里处，就是整个中原区最大的集中，商业体——中原万达广场，平时步行就能到达，除此之外周边还有，锦艺城国际购物中心、西元国际广场等，加上正在重金打造的、占地约845亩，的二砂文创园，商业配套非常充足，规格也比较高。

第三大亮点就是价格，对比周边价格，毛坯价还在，14500左右，而阳光城丽景公馆部分工抵房精装，价只有13500-14500，毛坯价12500-13500，比同区域价格低，了足足有1000-2000元/平。

现阶段的市场下，买房，有足够的价差就，有足够的抗跌性，价差越大，未来保值、增值能力越强。

在社区内部，这家开发商格外重视公共，区域的人性化设计。

诸如约千米的慢氧跑道（北地块约600米，中地块约450米）、全龄儿童娱乐区等等，结合业主的日常需求，把社区公共空间，充分运用了起来，也为邻里互动提供了，诸多便利。